株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

セントヒルズ上大岡の相場

神奈川県横浜市南区別所6丁目/1988年6月築・35戸・賃貸成約10件以上から集計

ストリートビュー(撮影2025-05) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
神奈川県横浜市南区別所6丁目
築年月
1988年6月(築38年)
階建
地上6階・地下1階
総戸数
35戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
香陵商事
施工
三平建設
管理会社
アドバンス
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
最寄駅
京浜急行電鉄本線「弘明寺」徒歩21分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

セントヒルズ上大岡と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

スターホームズ弘明寺 弘明寺駅徒歩10分 この棟から約1.4km 1988年築(築38年)・4階建・16戸 坪90万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る グランドメゾン弘明寺 弘明寺駅徒歩9分 この棟から約1.4km 1987年築(築38年)・5階建・18戸 坪93万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ポートハイム弘明寺第2 最寄駅は未確認 この棟から約0.3km 1990年築(築35年)・4階建・33戸 坪91万円AI査定 坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る エクレール弘明寺1号棟 弘明寺駅徒歩13分 この棟から約2.3km 1990年築(築35年)・7階建・79戸 坪94万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る コスモ上大岡サニーウィングA棟 最寄駅は未確認 この棟から約0.6km 1989年築(築36年)・9階建・136戸 坪85万円AI査定 坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る サウススクエア100横浜弘明寺 弘明寺駅徒歩13分 この棟から約0.6km 1997年築(築29年)・7階建・100戸 坪110万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る メゾンドポエート 弘明寺駅徒歩5分 この棟から約1.9km 1988年築(築38年)・5階建・56戸 坪93万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ラパルフェドコンセルト 上大岡駅徒歩10分 この棟から約1.6km 1990年築(築36年)・5階建・19戸 坪96万円AI査定 本線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る アーバンハイツ上大岡 上大岡駅徒歩12分 この棟から約1.1km 1986年築(築39年)・5階建・46戸 坪115万円AI査定 本線の前後駅築年が近い この棟の相場を見る フレンドポート弘明寺 弘明寺駅徒歩8分 この棟から約1.7km 1988年築(築37年)・4階建・16戸 坪82万円AI査定 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る グランコート六ッ川ガーデン 最寄駅は未確認 この棟から約1.2km 1994年築(築32年)・7階建・96戸 坪93万円AI査定 坪単価が近い この棟の相場を見る クリオ弘明寺1番館 弘明寺駅徒歩4分 この棟から約1.8km 1988年築(築37年)・4階建・32戸 坪89万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

セントヒルズ上大岡の家賃相場

成約家賃(直近15年分の中央値) 7.9万円 成約10件以上・専有50.1㎡が中心
㎡単価1,578円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで41日中央値
賃料が下がって決まった割合26.3% 下がり幅の平均1.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

2LDK8.5万円3DK7.9万円
セントヒルズ上大岡間取り別の成約家賃(中央値)
間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2LDK5件以上 8.5万円 7.7〜8.5万円 50.2㎡ 1,692円 20.0% 41日
3DK5件以上 7.9万円 7.3〜7.9万円 50.1㎡ 1,578円 22.2% 50日

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市南区の築30〜40年のマンション(242棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
143円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は276.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

セントヒルズ上大岡の相場よくある質問

セントヒルズ上大岡の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は7.9万円、㎡単価は1,578円/㎡です。

セントヒルズ上大岡の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費143円です。横浜市南区の築30〜40年のマンション242棟の相場は管理費276.5円で、管理費は「相場より安い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

セントヒルズ上大岡にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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横浜市南区の近くのマンション

同じ横浜市南区にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。