MANSION MARKET REPORT

ネオコーポ山下の相場

神奈川県横浜市中区新山下３丁目／1979年6月築・43戸・賃貸成約10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2025-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県横浜市中区新山下３丁目
築年月: 1979年6月（築47年）
階建: 地上6階
総戸数: 43戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 環境開発
施工: 長谷川工務店
管理会社: 大京アステージ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 根岸線「石川町駅」バス10分「みなと赤十字病院入口」下車徒歩1分横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」徒歩21分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ネオコーポ山下と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ネオコーポ山下の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 9.5万円 成約10件以上・専有65.7㎡が中心

㎡単価1,545円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで10日中央値

賃料が下がって決まった割合8.3% 下がり幅の平均0.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	5件以上	9.5万円	9.5〜9.5万円	65.7㎡	1,446円	0.0%	3日

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市中区の築40年以上のマンション（201棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

189円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は250円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。