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プレサンスロジェ横浜天王町の売却価格はいくらで決まる？
神奈川県横浜市西区東久保町／2010年4月築・180戸／成約データ30件以上から集計
プレサンスロジェ横浜天王町は、いくらで・どのくらいで決まってきたか
売るときに最初に決めるのは「値付け」と「いつまでに」の2つです。この棟で実際に決まった10件以上から、その2つと、急ぐ場合の当社買取の目安を、はじめに帯でお出しします。
この棟で決まったお部屋の、売り出しから成約までの真ん中あたりです。住み替え先の期限がある方は、ここから逆算して売り出し日を決めます。
この棟では、売り出した値段から真ん中で2%ほど動いて決まっています。帯の下は「その値段のまま決まる」値付け、上は「その動きぶんを見込んだ」値付けです。値段を下げて決まったお部屋は64%でした。
ここまでは棟全体の帯です。お部屋の階と広さが分かると、その住戸に当てはめた金額と、この価格で決まりそうかまで1枚にまとめてお送りできます（無料・9月5日時点のデータで作成）。
このお部屋の簡易査定書をお願いする帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの成約価格や成約日、お部屋の号室は出していません。
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価187万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（73.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プレサンスロジェ横浜天王町はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
プレサンスロジェ横浜天王町のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.6㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,230万円（坪単価187万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プレサンスロジェ横浜天王町この棟 | 保土ヶ谷徒歩9分 | 2010年（築16年） | 5階 | — | 56.4万円 | 59.6万円 |
| 1パークテラス横浜ベイ （相場データ） | 横浜徒歩10分 | 2006年（築20年） | 11階 | — | 60.2万円 | 83.5万円 |
| 2ロワール横浜レムナンツ （相場データ） | 横浜徒歩7分 | 2007年（築19年） | 14階 | 11,000〜14,500万円 3件 |
70.9万円 | 88.5万円 |
| 3アーリアシティ横浜 （相場データ） | 戸部徒歩7分 | 2012年（築14年） | 10階 | — | 76.9万円 | 87.2万円 |
| 4エルズ横濱 （相場データ） | 横浜徒歩10分 | 2002年（築24年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
78.9万円 | 91.7万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークテラス横浜ベイ：売り出しから成約まで59日／値下げして決まった割合60%
- アーリアシティ横浜：売り出しから成約まで59日／値下げして決まった割合67%
- エルズ横濱：売り出しから成約まで111日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,390万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,390万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −151万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,235万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
横浜市西区の築10〜20年のマンション（94棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は305円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は183円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の170万円から187万円へ10.0%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問、記事でまとめて読めます
査定額の決まり方・売り時・手取り・税金など、当社の実測データで確かめた30本を体系化しました。 → 不動産売却ガイド【全30記事】
プレサンスロジェ横浜天王町の売却よくある質問
プレサンスロジェ横浜天王町はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有73.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,732万〜5,268万円、中心が4,390万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
プレサンスロジェ横浜天王町は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は73日、値下げして決まった割合は64%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.4%です。
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新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
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- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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