株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ファミール東鶴見の相場

神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目／1979年2月築・96戸／成約データ7件・賃貸成約17件から集計

ストリートビュー（撮影2022-11） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目
築年月
1979年2月（築47年）
階建
地上7階
総戸数
96戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
丸紅不動産販売
施工
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅
南武線「矢向」徒歩5分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ファミール東鶴見の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）2,300万円 成約7件・専有59.1㎡が中心
坪単価（いまの時点に直した推定）150万円/坪 直近15年の中央値128万円/坪 × 市況 +17%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2023年ごろ）128万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2023年から+17%）で今の時点に直した150万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有59.1㎡なら2,690万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

9090124124159159150万円/坪2023年ごろ: 128万円/坪（この棟の成約）2023年ごろ20122014201620182020202220242026点＝この棟の成約線＝エリア市況で補正した推定
ファミール東鶴見成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はファミール東鶴見で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2023年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の150万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

ファミール東鶴見の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 13.7万円 成約5件・専有59.1㎡が中心
㎡単価2,200円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで6日中央値
賃料が下がって決まった割合11.8% 下がり幅の平均0.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
3LDK9 11.3万円 11.0〜13.0万円 59.1㎡ 1,994円 11.1% 6日

ファミール東鶴見の相場よくある質問

ファミール東鶴見の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は2,300万円、坪単価は128万円/坪です（専有59.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2023年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+17%）で今の時点に直すと150万円/坪が目安です。

ファミール東鶴見の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約5件では、成約家賃の中央値は13.7万円、㎡単価は2,200円/㎡です。

ファミール東鶴見のお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有59.1㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,210〜3,012万円（中心2,510万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

2,210万円3,012万円

2,510万円この棟の標準的な住戸（4階・59.1㎡）

当社のAIが、この棟の成約6件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

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いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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