MANSION MARKET REPORT

大倉山ヒルズの相場

神奈川県横浜市鶴見区駒岡１丁目／1994年3月築・185戸／成約データ 17件・賃貸成約 14件から集計

所在地: 神奈川県横浜市鶴見区駒岡１丁目
築年月: 1994年3月（築32年）
階建: 地上4階・地下1階
総戸数: 185戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 安藤・間
管理会社: ワコー不動産管理センター
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 京浜東北・根岸線「鶴見駅」バス15分「駒岡不動尊前」下車徒歩4分東急東横線「綱島駅」バス11分「駒岡不動尊前」下車徒歩6分東急東横線「大倉山」徒歩33分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

大倉山ヒルズの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）2,180万円 成約 17件・専有 72.6㎡が中心

坪単価99万円/坪 ㎡単価 30.0万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	17	2,180万円	1,980〜2,250万円	72.6㎡	99万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

大倉山ヒルズの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 11.9万円 成約 14件・専有 72.6㎡が中心

㎡単価1,639円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで0日中央値

賃料が下がって決まった割合14.3% 下がり幅の平均 0.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	14	11.9万円	11.1〜13.0万円	72.6㎡	1,639円	14.3%	0日

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）7.49% 1種類の間取りで比較

表面利回り（㎡単価ベース）7.89% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

間取り	成約家賃	成約価格	表面利回り
3LDK	13.8万円	2,210万円	7.49%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市鶴見区の築30〜40年のマンション（238棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

84円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 242.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

94円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 223円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。