港北ファミールハイツ
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南１丁目／1991年7月築・440戸／成約データ10件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南１丁目
- 築年月
- 1991年7月（築35年）
- 総戸数
- 440戸
- 最寄駅
- 横浜市ブル-ライン「仲町台」徒歩9分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 丸紅不動産販売
- 施工
- 西松建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
港北ファミールハイツはどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
港北ファミールハイツの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値119万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+30%）で今の時点に直した154万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は港北ファミールハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の154万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件以上 | 4,380万円 | 4,080〜4,600万円 | 115.7㎡ | 122万円 |
| 4SLDK | 5件以上 | 4,140万円 | 4,000〜4,360万円 | 123.8㎡ | 110万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
港北ファミールハイツと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
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港北ファミールハイツの購入をお考えの方へ
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買ったあと、毎月いくらかかるか
専有105.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月24,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市都筑区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
港北ファミールハイツのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
港北ファミールハイツ、気になってるんですね。最寄りは横浜市ブル-ラインの仲町台駅で、徒歩9分の場所です。
はい。駅まで9分なら毎日歩けそうですね。建物自体はどんな感じの物件なんでしょうか。
1991年7月の築で築35年、10階建てのSRC造です。総戸数は440戸あって、なかなかの規模ですよ。
440戸ですか。それだけあると管理組合もそれなりの人数になりますよね。
続きを読む（20件）
戸数が多いぶん組合の規模は大きくなります。SRCはもともと高層向きの構造で、10階建てを支えるには十分な作りです。
構造の話は正直よく分かってなかったので助かります。土地の権利はどうなってますか。
所有権です。周辺だと公園が多くて、茅ケ崎公園が288m、勝田南てんとうむし公園が326mのところにあります。
歩いてすぐの距離に2つもあるんですね。小さい子がいる家だと、それだけで助かりそうです。
半径500m以内だと他にも、茅ケ崎南みかん公園が368m、仲町台うさぎ公園が463m、茅ケ崎東れんげ公園が484mにあります。
5つも入ってるんですか。それは驚きました。学校の距離も知りたいです。
横浜市立茅ケ崎小学校が382m、横浜市立茅ケ崎中学校が285mです。中学のほうがむしろ近い位置ですね。
小学校も中学校も500m以内に収まってるんですね。保育園はどうでしょうか。
キャリー保育園なかまちだいが395m、横浜茅ヶ崎保育園が471m、わおわお仲町台保育園が492mの3つです。
3か所あるなら選択肢は持てますね。そのうえで、価格の感覚もつかんでおきたいです。
AI査定だと、6階・105.8㎡の3LDKという想定で、下が4386万円、上が6192万円というレンジが出ています。
けっこう幅がありますね。真ん中あたりだとどのくらいになるんでしょう。
中央は5160万円です。坪単価に直すと坪161.1万円で、都筑区全体の中央値は坪157.0万円になります。
区の真ん中とだいたい同じくらいなんですね。実際に成約した価格も気になります。
区の中央値は134棟をまとめた数字です。直近の成約は坪149.0万円で、査定の161.1万円よりは低い水準でした。
出ている物件の価格帯はどうなんでしょう。今の売り出しの水準も知っておきたいです。
このあたりの今の売り出しは坪177.0万円で、23件出ています。成約の149.0万円とは開きがありますね。
出し値と実際に決まる価格は別物ということですね。もし将来的に貸すとしたら、どうなりますか。
仲町台駅まわりの70㎡以上の帯だと、家賃の中央値が月14.2万円、660件分の集計です。参考程度にどうぞ。
数字が具体的で助かりました。公園や学校の近さも含めて、まずはいちど現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
港北ファミールハイツの購入よくある質問
港北ファミールハイツのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価119万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+30%動いているので、いまの目安は坪単価154万円/坪です。
ほかの質問（2件）
港北ファミールハイツでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
港北ファミールハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費141円・修繕積立金94円です。横浜市都筑区の築30〜40年のマンション116棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
港北ファミールハイツの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価154万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（105.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
港北ファミールハイツのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有105.8㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,369〜6,168万円（中心5,140万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,140万円この棟の標準的な住戸（6階・105.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
港北ファミールハイツのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有105.8㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は4,180万円（坪単価119万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+30%）で今の時点に直すと坪単価154万円・同じ広さなら5,420万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,140万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,140万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −176万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 4,958万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
港北ファミールハイツの売却よくある質問
港北ファミールハイツはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有105.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,369万〜6,168万円、中心が5,140万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま港北ファミールハイツで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は5,600万〜7,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●港北ファミールハイツこの棟 | 仲町台徒歩9分 | 1991年（築35年） | 10階 | 5,600〜7,500万円 3件 |
37.8万円 | 48.6万円 |
| 1ライオンズマンション大倉山新羽町 （相場データ） | 大倉山徒歩9分 | 1990年（築36年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
30.7万円 | 41.8万円 |
| 2D'クラディアエールプラティエ （相場データ） | 新羽徒歩8分 | 2007年（築19年） | 7階 | — | 50.9万円 | 65.6万円 |
| 3グレーシアパーク仲町台 （相場データ） | 仲町台徒歩9分 | 2011年（築15年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
64.8万円 | 78.2万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- D'クラディアエールプラティエ：売り出しから成約まで80日／値下げして決まった割合100%
- グレーシアパーク仲町台：売り出しから成約まで64日／値下げして決まった割合79%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市都筑区の築30〜40年のマンション（116棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は153円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は177円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
港北ファミールハイツの相場よくある質問
港北ファミールハイツの売買相場はいくらですか？
2016〜2017年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,180万円、坪単価は119万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+30%）で今の時点に直すと154万円/坪が目安です。
港北ファミールハイツの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は17.0万円、㎡単価は1,997円/㎡です。
ほかの質問（1件）
港北ファミールハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費141円・修繕積立金94円です。横浜市都筑区の築30〜40年のマンション116棟の相場は管理費153円・修繕積立金177円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
港北ファミールハイツの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件以上 | 17.0万円 | 16.9〜17.0万円 | 85.1㎡ | 1,997円 | 0.0% | 5日 |
港北ファミールハイツにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市都筑区の近くのマンション
港北ファミールハイツ10号棟1991年築・坪147万円 シティテラス横浜仲町台壱番館2012年築・坪308万円 シティテラス横濱仲町台弐番館2017年築・坪297万円 グランドメゾン仲町台2010年築・坪217万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
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