港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館
神奈川県横浜市都筑区南山田２丁目／1996年6月築・277戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区南山田２丁目
- 築年月
- 1996年6月（築30年）
- 総戸数
- 277戸
- 最寄駅
- 横浜市ブル-ライン「センタ-北」徒歩14分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 丸紅
- 施工
- 安藤・間
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 横浜市グリ-ンＬ「北山田」徒歩10分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値155万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+29%）で今の時点に直した199万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の199万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,580万円 | 3,510〜3,680万円 | 75.7㎡ | 156万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,300万円 | 4,150〜4,450万円 | 92.4㎡ | 153万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有92.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月30,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市都筑区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館、気になってるって聞いたよ。まず足元からいくね。横浜市グリーンラインの北山田まで徒歩10分の場所だよ。
徒歩10分なら毎日でも歩けそうです。ほかに使える駅ってありますか。乗り換えの選択肢があると安心なので。
あるよ。横浜市ブルーラインのセンター北まで徒歩14分。10分と14分、2路線を歩いて使い分けられる立ち位置ではあるね。
二方向使えるのはありがたいです。建物そのものはどうでしょう。築年とか規模とか、ざっくり教えてください。
続きを読む（20件）
1996年6月の竣工で築30年。15階建てのRC造で、総戸数277戸。このあたりでは大きめの部類に入る棟だと思う。
277戸ってかなりの世帯数ですね。それだけいると管理組合もそれなりの規模になりそうです。
そうだね。戸数が多いぶん、管理費や修繕積立金を出し合う頭数も多くなる作り。土地の権利は所有権になってるよ。
所有権なんですね。そこは押さえておきたいところでした。周りにどんな施設があるかも知りたいです。
半径500mで見ると、横浜市立南山田小学校が164m。あとナーサリーつづきが73mで、これはかなり手前にある位置だね。
73mって、もう建物を出てすぐという距離ですね。保育園や幼稚園は他にもあるんでしょうか。
認定こども園やまゆりキッズ横浜みずほ幼稚園が300m、第二しらとり台保育園が451m、めーぷる保育園が476m。どれも500m以内に入っているよ。
数があるだけで動きやすさは変わりますもんね。公園はどうですか。子どもと外に出る前提で考えたくて。
近いところから、徳生公園が209m、神無公園が230m、南山田ぼうけん公園が267m。この3つは特に近い並びだね。
近いところに3つもあるんですね。もう少し離れた場所にも公園はありますか。
北山田しゃぼんだま公園が371m、牛久保東ひめりんご公園が498m。少し歩く距離だけど、これも500m以内に収まっている範囲だね。
それだけあるのは素直に嬉しいです。そろそろお金の話も聞かせてください。だいたいいくらくらいの水準なんでしょう。
AI査定だと、8階・92.4㎡の4LDKの想定で、4514万円から6372万円のレンジ。真ん中の目安が5310万円だよ。
けっこう幅がありますね。坪単価に直すとどのくらいの数字になるんでしょうか。
その想定だと190.1万円/坪。いっぽうで直近の成約は166.5万円/坪だから、査定のほうがやや上を向いている形。
実際の取引より査定が上なんですね。区全体の水準と比べるとどう見えますか。
都筑区の中央値は134棟を集計して157.0万円/坪。周辺エリアの今の水準は38件で217.5万円/坪という数字になってる。
区の真ん中よりは上、エリアの今の水準よりは下、という位置づけですね。もし将来貸すとしたら、どのくらいなんでしょう。
北山田周辺の2026年8月時点、3554件の集計で、70㎡以上の中央値が14.7万円/月。50〜70㎡だと11.5万円/月だね。
だいぶ輪郭がつかめました。駅までの10分と、園や公園の近さは自分の足で確かめたいので、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の購入よくある質問
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価155万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+29%動いているので、いまの目安は坪単価199万円/坪です。
ほかの質問（1件）
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費153円・修繕積立金172円です。横浜市都筑区の築30〜40年のマンション116棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価199万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（92.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有92.4㎡・4LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,514〜6,372万円（中心5,310万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,310万円この棟の標準的な住戸（8階・92.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有92.4㎡・8階・4LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は3,890万円（坪単価155万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+29%）で今の時点に直すと坪単価199万円・同じ広さなら5,000万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,310万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,310万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −182万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,122万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の売却よくある質問
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有92.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,514万〜6,372万円、中心が5,310万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館この棟 | センタ-北徒歩10分 | 1996年（築30年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
47.0万円 | 57.5万円 |
| 1フォルム綱島クレスタワーズ （相場データ） | 綱島徒歩10分 | 1992年（築34年） | 18階 | 2件 帯は非表示 |
44.7万円 | 45.2万円 |
| 2ララヒルズ （相場データ） | 北山田徒歩7分 | 2003年（築23年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
54.1万円 | 71.0万円 |
| 3モアクレスト綱島 （相場データ） | 綱島徒歩10分 | 1991年（築35年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
33.6万円 | 31.9万円 |
| 4フォレストパーク四季彩の丘 （相場データ） | センタ-北徒歩10分 | 1998年（築28年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
65.4万円 | 69.4万円 |
| 5港北センタープレイス （相場データ） | センタ-北徒歩10分 | 2006年（築20年） | 10階 | — | 94.5万円 | 101.6万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- フォルム綱島クレスタワーズ：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合78%
- フォレストパーク四季彩の丘：売り出しから成約まで62日／値下げして決まった割合57%
- 港北センタープレイス：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市都筑区の築30〜40年のマンション（116棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は153円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は177円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の相場よくある質問
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の売買相場はいくらですか？
2016〜2017年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,890万円、坪単価は155万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+29%）で今の時点に直すと199万円/坪が目安です。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は16.8万円、㎡単価は1,894円/㎡です。
ほかの質問（1件）
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費153円・修繕積立金172円です。横浜市都筑区の築30〜40年のマンション116棟の相場は管理費153円・修繕積立金177円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 15.8万円 | 14.2〜16.5万円 | 77.1㎡ | 2,048円 | 20.0% | 6日 |
| 4LDK | 5件以上 | 17.4万円 | 16.8〜18.1万円 | 92.4㎡ | 1,883円 | 0.0% | 22日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市都筑区の近くのマンション
港北パークヒルズ1番館1996年築・坪182万円 エステガーデンセンター北ウエストスクエア1998年築・坪180万円 エステガーデンセンター北センタースクエア1997年築・坪174万円 港北ファミールガーデンJ棟1999年築・坪182万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
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