MANSION MARKET REPORT

コンフォール東山田の相場

神奈川県横浜市都筑区東山田４丁目／1995年3月築・112戸／成約データ 10件・賃貸成約 105件から集計

所在地: 神奈川県横浜市都筑区東山田４丁目
築年月: 1995年3月（築31年）
階建: 地上13階
総戸数: 112戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 住宅都市整備公団
施工: 勝村建設
管理会社: 日本総合住生活
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 横浜市グリ-ンＬ「北山田」徒歩15分
: 横浜市グリ-ンＬ「東山田」徒歩15分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

コンフォール東山田の売買相場

成約価格（2014〜2015年の中央値）2,650万円 成約 5件

坪単価109万円/坪 ㎡単価 33.0万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2014〜2015年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	6	3,000万円	2,660〜3,410万円	86.2㎡	114万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

コンフォール東山田の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 12.7万円 成約 26件・専有 72.5㎡が中心

㎡単価1,755円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで2日中央値

賃料が下がって決まった割合5.7% 下がり幅の平均 0.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

コンフォール東山田間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	13	9.7万円	9.6〜9.9万円	53.9㎡	1,797円	0.0%	0日
2LDK	11	11.6万円	11.4〜11.6万円	67.7㎡	1,707円	0.0%	2日
3DK	6	11.2万円	11.2〜11.6万円	68.5㎡	1,633円	0.0%	0日
3LDK	53	12.3万円	11.9〜12.7万円	72.5㎡	1,667円	9.4%	4日
4LDK	21	14.4万円	13.4〜15.8万円	90.0㎡	1,686円	4.8%	2日

成約家賃（㎡単価）の推移

コンフォール東山田成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市都筑区の築30〜40年のマンション（116棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

114円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 153円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

16円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 177円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。