LAND & HOUSE MARKET REPORT
足立区南花畑の土地・戸建て相場
東京都足立区／六町駅（つくばエクスプレス）／ 南花畑一丁目・南花畑二丁目・南花畑三丁目・南花畑四丁目・南花畑五丁目（2026-09-14 時点集計）
足立区南花畑は六町駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（149万円/坪）のほうが実際の取引価格（99万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南花畑の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南花畑で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南花畑二丁目の163万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 六町駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南花畑一丁目 | 150万円/坪 45件 | 125〜180万円/坪 | 83.8㎡ | 徒歩6分約407m | 5.9m 4m未満が21.1％ | 340,000円 坪112万円相当 | 5,580万円 57件 |
| 南花畑二丁目 最高 | 163万円/坪 54件 | 123〜196万円/坪 | 68.8㎡ | 徒歩9分約648m | 6.1m 4m未満が13.0％ | 280,000円 坪93万円相当 | 4,680万円 55件 |
| 南花畑三丁目 | 145万円/坪 53件 | 110〜170万円/坪 | 104.5㎡ | 徒歩11分約822m | 5.5m 4m未満が33.8％ | 285,000円 坪94万円相当 | 4,580万円 54件 |
| 南花畑四丁目 | 100万円/坪 47件 | 82〜130万円/坪 | 113.6㎡ | 徒歩16分約1,279m | 6.2m 4m未満が16.1％ | 240,000円 坪79万円相当 | 4,390万円 65件 |
| 南花畑五丁目 | 121万円/坪 14件 | 98〜142万円/坪 | 191.1㎡ | 徒歩19分約1,453m | 6.0m 4m未満が18.1％ | 230,000円 坪76万円相当 | 4,300万円 25件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南花畑一丁目が340,000円/㎡、南花畑二丁目が280,000円/㎡、南花畑三丁目が285,000円/㎡、南花畑四丁目が240,000円/㎡、南花畑五丁目が230,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南花畑の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に六町駅とつくばエクスプレスの線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南花畑の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
六町駅の土地の相場と、南花畑からの距離
南花畑の最寄り駅は六町駅（つくばエクスプレス）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南花畑一丁目 | 六町駅つくばエクスプレス | 約407m | 6分 | 北綾瀬駅徒歩18分・東京メトロ千代田線 | 青井駅徒歩23分・つくばエクスプレス |
| 南花畑二丁目 | 六町駅つくばエクスプレス | 約648m | 9分 | 北綾瀬駅徒歩24分・東京メトロ千代田線 | 青井駅徒歩26分・つくばエクスプレス |
| 南花畑三丁目 | 六町駅つくばエクスプレス | 約822m | 11分 | 北綾瀬駅徒歩23分・東京メトロ千代田線 | 青井駅徒歩29分・つくばエクスプレス |
| 南花畑四丁目 | 六町駅つくばエクスプレス | 約1,279m | 16分 | 北綾瀬駅徒歩31分・東京メトロ千代田線 | 竹ノ塚駅徒歩33分・東武伊勢崎線 |
| 南花畑五丁目 | 六町駅つくばエクスプレス | 約1,453m | 19分 | 竹ノ塚駅徒歩27分・東武伊勢崎線 | 谷塚駅徒歩30分・東武伊勢崎線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南花畑に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
足立区南花畑で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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足立区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南花畑だけでは成約の件数が少ないため、足立区全体で実際に成約した 土地1,776件・中古戸建て3,358件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,776 | 67.5％ | 5.7％ | 42日 | 72.9％ |
| 中古戸建て | 3,358 | 75.2％ | 5.2％ | 101日 | 46.6％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南花畑の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南花畑とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は足立区南花畑まで入力済みの状態で開きます。
足立区南花畑の土地・戸建て相場 よくある質問
足立区南花畑で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南花畑二丁目が163万円/坪（54件）、南花畑一丁目が150万円/坪（45件）、南花畑三丁目が145万円/坪（53件）、南花畑五丁目が121万円/坪（14件）、南花畑四丁目が100万円/坪（47件）です。もっとも高いのは南花畑二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
足立区南花畑の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地124件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値149万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の49件で坪単価の中央値が99万円/坪（よくある範囲は79〜132万円/坪、土地の広さは中央値150.0㎡）でした。足立区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
足立区南花畑の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て169件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,680万円（土地82.5㎡・建物98.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の153件で中央値4,500万円（土地の広さは中央値85.0㎡）でした。
足立区南花畑の最寄り駅はどこですか？
六町駅（つくばエクスプレス）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南花畑一丁目から徒歩6分、南花畑二丁目から徒歩9分、南花畑三丁目から徒歩11分、南花畑四丁目から徒歩16分、南花畑五丁目から徒歩19分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
六町駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南花畑は六町駅から徒歩6〜19分の町です。直近3年に売り出された土地124件の坪単価は中央値149万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。六町駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
足立区南花畑の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南花畑とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南花畑の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,680万円（土地82.5㎡・建物98.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
六町駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 足立区辰沼一丁目 | 176万円/坪 | 12 |
| 足立区六町四丁目 | 169万円/坪 | 5 |
| 足立区六町三丁目 | 168万円/坪 | 40 |
| 足立区加平一丁目 | 167万円/坪 | 7 |
| 足立区六町二丁目 | 163万円/坪 | 57 |
| 足立区谷中五丁目 | 160万円/坪 | 6 |
| 足立区六町一丁目 | 157万円/坪 | 12 |
| 足立区一ツ家二丁目 | 149万円/坪 | 9 |
| 足立区東保木間一丁目 | 148万円/坪 | 29 |
| 足立区一ツ家一丁目 | 148万円/坪 | 34 |
六町駅からおおむね1.3km以内にある足立区内の町丁目です。 南花畑と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。