LAND & HOUSE MARKET REPORT
足立区興野の土地・戸建て相場
東京都足立区／高野駅（日暮里・舎人ライナー）／ 興野一丁目・興野二丁目（2026-09-14 時点集計）
足立区興野は高野駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（132万円/坪）のほうが実際の取引価格（83万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、興野の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
興野で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 興野二丁目の129万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 高野駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 興野一丁目 | 117万円/坪 32件 | 106〜154万円/坪 | 92.9㎡ | 徒歩14分約1,044m | 3.8m 4m未満が62.6％ | 210,000円 坪69万円相当 | 4,030万円 65件 |
| 興野二丁目 最高 | 129万円/坪 66件 | 109〜143万円/坪 | 83.8㎡ | 徒歩8分約600m | 4.0m 4m未満が48.4％ | 220,000円 坪73万円相当 | 4,280万円 117件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 興野一丁目が210,000円/㎡、興野二丁目が220,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る興野の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に高野駅と日暮里・舎人ライナーの線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
興野の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
高野駅の土地の相場と、興野からの距離
興野の最寄り駅は高野駅（日暮里・舎人ライナー）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 興野一丁目 | 大師前駅東武大師線 | 約1,044m | 14分 | 高野駅徒歩14分・日暮里・舎人ライナー | 西新井駅徒歩15分・東武大師線 |
| 興野二丁目 | 高野駅日暮里・舎人ライナー | 約600m | 8分 | 扇大橋駅徒歩11分・日暮里・舎人ライナー | 江北駅徒歩11分・日暮里・舎人ライナー |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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興野に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
足立区興野で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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足立区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
興野だけでは成約の件数が少ないため、足立区全体で実際に成約した 土地1,776件・中古戸建て3,358件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,776 | 67.5％ | 5.7％ | 42日 | 72.9％ |
| 中古戸建て | 3,358 | 75.2％ | 5.2％ | 101日 | 46.6％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
興野の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。興野とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は足立区興野まで入力済みの状態で開きます。
足立区興野の土地・戸建て相場 よくある質問
足立区興野で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、興野二丁目が129万円/坪（66件）、興野一丁目が117万円/坪（32件）です。もっとも高いのは興野二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
足立区興野の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地68件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値132万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の16件で坪単価の中央値が83万円/坪（よくある範囲は59〜94万円/坪、土地の広さは中央値170.0㎡）でした。足立区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
足立区興野の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て126件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,280万円（土地71.6㎡・建物95.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の73件で中央値3,900万円（土地の広さは中央値80.0㎡）でした。
足立区興野の最寄り駅はどこですか？
高野駅（日暮里・舎人ライナー）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、興野一丁目から徒歩14分、興野二丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
高野駅の近くの土地はいくらで売れますか？
興野は高野駅から徒歩8〜14分の町です。直近3年に売り出された土地68件の坪単価は中央値132万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。高野駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
足立区興野の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず興野とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。興野の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,280万円（土地71.6㎡・建物95.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。