LAND & HOUSE MARKET REPORT
荒川区荒川の土地・戸建て相場
東京都荒川区／荒川区役所前駅（東京さくらトラム（都電荒川線））／ 荒川一丁目・荒川二丁目・荒川三丁目・荒川四丁目・荒川五丁目・荒川六丁目・荒川七丁目・荒川八丁目（2026-09-14 時点集計）
荒川区荒川は荒川区役所前駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（249万円/坪）のほうが実際の取引価格（172万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、荒川の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
荒川で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 荒川四丁目の277万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 荒川区役所前駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 荒川一丁目 | 212万円/坪 45件 | 176〜261万円/坪 | 49.2㎡ | 徒歩1分約28m | 4.1m 4m未満が43.2％ | 420,000円 坪139万円相当 | 4,210万円 70件 |
| 荒川二丁目 | 244万円/坪 35件 | 181〜270万円/坪 | 60.8㎡ | 徒歩2分約148m | 3.8m 4m未満が53.7％ | 410,000円 坪136万円相当 | 4,320万円 26件 |
| 荒川三丁目 | 249万円/坪 47件 | 187〜286万円/坪 | 60.2㎡ | 徒歩5分約361m | 3.8m 4m未満が64.1％ | 420,000円 坪139万円相当 | 5,280万円 69件 |
| 荒川四丁目 最高 | 277万円/坪 35件 | 236〜297万円/坪 | 84.2㎡ | 徒歩6分約442m | 3.7m 4m未満が66.2％ | 390,000円 坪129万円相当 | 4,780万円 41件 |
| 荒川五丁目 | 253万円/坪 31件 | 199〜285万円/坪 | 99.6㎡ | 徒歩4分約267m | 4.0m 4m未満が52.5％ | 430,000円 坪142万円相当 | 5,180万円 31件 |
| 荒川六丁目 | 223万円/坪 41件 | 166〜269万円/坪 | 57.0㎡ | 徒歩3分約211m | 3.8m 4m未満が62.3％ | 405,000円 坪134万円相当 | 4,680万円 25件 |
| 荒川七丁目 | 238万円/坪 17件 | 187〜263万円/坪 | 66.9㎡ | 徒歩2分約100m | 4.4m 4m未満が44.1％ | 460,000円 坪152万円相当 | 5,380万円 20件 |
| 荒川八丁目 | 217万円/坪 22件 | 171〜250万円/坪 | 70.9㎡ | 徒歩5分約325m | 5.5m 4m未満が36.6％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,780万円 39件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 荒川一丁目が420,000円/㎡、荒川二丁目が410,000円/㎡、荒川三丁目が420,000円/㎡、荒川四丁目が390,000円/㎡、荒川五丁目が430,000円/㎡、荒川六丁目が405,000円/㎡、荒川七丁目が460,000円/㎡、荒川八丁目が360,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る荒川の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に荒川区役所前駅と東京さくらトラム（都電荒川線）の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
荒川の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
荒川区役所前駅の土地の相場と、荒川からの距離
荒川の最寄り駅は荒川区役所前駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荒川一丁目 | 荒川区役所前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約28m | 1分 | 荒川一中前駅徒歩4分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川二丁目駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 荒川二丁目 | 荒川二丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約148m | 2分 | 荒川区役所前駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川七丁目駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 荒川三丁目 | 三河島駅JR常磐線(上野～取手) | 約361m | 5分 | 荒川区役所前駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川二丁目駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 荒川四丁目 | 荒川二丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約442m | 6分 | 町屋駅徒歩7分・京成本線 | 町屋駅徒歩7分・東京メトロ千代田線 |
| 荒川五丁目 | 新三河島駅京成本線 | 約267m | 4分 | 町屋二丁目駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 町屋駅徒歩8分・東京メトロ千代田線 |
| 荒川六丁目 | 町屋二丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約211m | 3分 | 町屋駅徒歩4分・東京メトロ千代田線 | 町屋駅前駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 荒川七丁目 | 町屋駅京成本線 | 約100m | 2分 | 町屋駅前駅徒歩2分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川七丁目駅徒歩3分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 荒川八丁目 | 荒川七丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約325m | 5分 | 荒川二丁目駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 町屋駅徒歩8分・京成本線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
荒川に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
荒川区荒川で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
荒川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
荒川だけでは成約の件数が少ないため、荒川区全体で実際に成約した 土地449件・中古戸建て676件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 449 | 62.4％ | 4.9％ | 42日 | 73.5％ |
| 中古戸建て | 676 | 67.5％ | 3.4％ | 74日 | 57.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
荒川の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。荒川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は荒川区荒川まで入力済みの状態で開きます。
荒川区荒川の土地・戸建て相場 よくある質問
荒川区荒川で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、荒川四丁目が277万円/坪（35件）、荒川五丁目が253万円/坪（31件）、荒川三丁目が249万円/坪（47件）、荒川二丁目が244万円/坪（35件）、荒川七丁目が238万円/坪（17件）、荒川六丁目が223万円/坪（41件）、荒川八丁目が217万円/坪（22件）、荒川一丁目が212万円/坪（45件）です。もっとも高いのは荒川四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
荒川区荒川の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地178件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値249万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の147件で坪単価の中央値が172万円/坪（よくある範囲は126〜220万円/坪、土地の広さは中央値75.0㎡）でした。荒川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.9％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
荒川区荒川の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て203件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値4,980万円（土地58.1㎡・建物91.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の217件で中央値5,200万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
荒川区荒川の最寄り駅はどこですか？
荒川区役所前駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、荒川一丁目から徒歩1分、荒川二丁目から徒歩2分、荒川三丁目から徒歩5分、荒川四丁目から徒歩6分、荒川五丁目から徒歩4分、荒川六丁目から徒歩3分、荒川七丁目から徒歩2分、荒川八丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
荒川区役所前駅の近くの土地はいくらで売れますか？
荒川は荒川区役所前駅から徒歩1〜6分の町です。直近3年に売り出された土地178件の坪単価は中央値249万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。荒川区役所前駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
荒川区荒川の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず荒川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。荒川の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,980万円（土地58.1㎡・建物91.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
荒川区役所前駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里五丁目 | 342万円/坪 | 14 |
| 荒川区東日暮里二丁目 | 329万円/坪 | 23 |
| 荒川区東日暮里六丁目 | 312万円/坪 | 39 |
| 荒川区東日暮里四丁目 | 312万円/坪 | 44 |
| 荒川区東日暮里三丁目 | 289万円/坪 | 85 |
| 荒川区東日暮里一丁目 | 282万円/坪 | 18 |
| 荒川区南千住二丁目 | 279万円/坪 | 20 |
| 荒川区西日暮里一丁目 | 275万円/坪 | 69 |
| 荒川区南千住六丁目 | 246万円/坪 | 48 |
| 荒川区南千住七丁目 | 240万円/坪 | 23 |
荒川区役所前駅からおおむね1.3km以内にある荒川区内の町丁目です。 荒川と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。