LAND & HOUSE MARKET REPORT
荒川区町屋の土地・戸建て相場
東京都荒川区／町屋二丁目駅（東京さくらトラム（都電荒川線））／ 町屋一丁目・町屋二丁目・町屋三丁目・町屋四丁目・町屋五丁目・町屋六丁目・町屋七丁目・町屋八丁目（2026-09-14 時点集計）
荒川区町屋は町屋二丁目駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（226万円/坪）のほうが実際の取引価格（172万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、町屋の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
町屋で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 町屋八丁目の240万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 町屋二丁目駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 町屋一丁目 | 224万円/坪 41件 | 200〜263万円/坪 | 92.7㎡ | 徒歩4分約314m | 4.0m 4m未満が47.5％ | 450,000円 坪149万円相当 | 4,880万円 38件 |
| 町屋二丁目 | 233万円/坪 19件 | 198〜285万円/坪 | 65.3㎡ | 徒歩3分約218m | 3.8m 4m未満が56.3％ | 430,000円 坪142万円相当 | 4,680万円 22件 |
| 町屋三丁目 | 229万円/坪 43件 | 168〜265万円/坪 | 62.1㎡ | 徒歩8分約561m | 4.2m 4m未満が40.9％ | 410,000円 坪136万円相当 | 4,980万円 40件 |
| 町屋四丁目 | 209万円/坪 47件 | 166〜247万円/坪 | 57.5㎡ | 徒歩6分約419m | 3.8m 4m未満が58.2％ | 380,000円 坪126万円相当 | 4,880万円 48件 |
| 町屋五丁目 | 176万円/坪 25件 | 161〜195万円/坪 | 62.0㎡ | 徒歩11分約849m | 4.1m 4m未満が42.6％ | 360,000円 坪119万円相当 | 4,980万円 37件 |
| 町屋六丁目 | 220万円/坪 44件 | 181〜255万円/坪 | 66.1㎡ | 徒歩13分約1,038m | 4.3m 4m未満が38.9％ | 370,000円 坪122万円相当 | 5,430万円 48件 |
| 町屋七丁目 | 180万円/坪 25件 | 155〜219万円/坪 | 60.0㎡ | 徒歩13分約1,004m | 4.9m 4m未満が23.0％ | 380,000円 坪126万円相当 | 4,190万円 48件 |
| 町屋八丁目 最高 | 240万円/坪 13件 | 157〜296万円/坪 | 65.9㎡ | 徒歩9分約646m | 4.6m 4m未満が24.1％ | 430,000円 坪142万円相当 | 5,980万円 29件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 町屋一丁目が450,000円/㎡、町屋二丁目が430,000円/㎡、町屋三丁目が410,000円/㎡、町屋四丁目が380,000円/㎡、町屋五丁目が360,000円/㎡、町屋六丁目が370,000円/㎡、町屋七丁目が380,000円/㎡、町屋八丁目が430,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る町屋の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に町屋二丁目駅と東京さくらトラム（都電荒川線）の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
町屋の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
町屋二丁目駅の土地の相場と、町屋からの距離
町屋の最寄り駅は町屋二丁目駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町屋一丁目 | 荒川七丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約314m | 4分 | 町屋駅前駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 町屋駅徒歩5分・京成本線 |
| 町屋二丁目 | 町屋二丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約218m | 3分 | 町屋駅徒歩3分・東京メトロ千代田線 | 町屋駅前駅徒歩4分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 町屋三丁目 | 町屋駅前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約561m | 8分 | 町屋駅徒歩8分・東京メトロ千代田線 | 町屋駅徒歩8分・京成本線 |
| 町屋四丁目 | 東尾久三丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約419m | 6分 | 町屋二丁目駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 町屋駅徒歩8分・東京メトロ千代田線 |
| 町屋五丁目 | 東尾久三丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約849m | 11分 | 足立小台駅徒歩12分・日暮里・舎人ライナー | 町屋二丁目駅徒歩12分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 町屋六丁目 | 町屋駅前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約1,038m | 13分 | 町屋駅徒歩14分・東京メトロ千代田線 | 町屋駅徒歩14分・京成本線 |
| 町屋七丁目 | 荒川七丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約1,004m | 13分 | 町屋駅前駅徒歩14分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 町屋駅徒歩14分・京成本線 |
| 町屋八丁目 | 荒川七丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約646m | 9分 | 町屋駅前駅徒歩9分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 町屋駅徒歩10分・京成本線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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町屋に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
荒川区町屋で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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荒川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
町屋だけでは成約の件数が少ないため、荒川区全体で実際に成約した 土地449件・中古戸建て676件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 449 | 62.4％ | 4.9％ | 42日 | 73.5％ |
| 中古戸建て | 676 | 67.5％ | 3.4％ | 74日 | 57.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
町屋の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。町屋とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は荒川区町屋まで入力済みの状態で開きます。
荒川区町屋の土地・戸建て相場 よくある質問
荒川区町屋で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、町屋八丁目が240万円/坪（13件）、町屋二丁目が233万円/坪（19件）、町屋三丁目が229万円/坪（43件）、町屋一丁目が224万円/坪（41件）、町屋六丁目が220万円/坪（44件）、町屋四丁目が209万円/坪（47件）、町屋七丁目が180万円/坪（25件）、町屋五丁目が176万円/坪（25件）です。もっとも高いのは町屋八丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
荒川区町屋の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地165件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値226万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の131件で坪単価の中央値が172万円/坪（よくある範囲は126〜215万円/坪、土地の広さは中央値65.0㎡）でした。荒川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.9％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
荒川区町屋の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て197件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,300万円（土地59.7㎡・建物93.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の172件で中央値4,750万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
荒川区町屋の最寄り駅はどこですか？
町屋二丁目駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、町屋一丁目から徒歩4分、町屋二丁目から徒歩3分、町屋三丁目から徒歩8分、町屋四丁目から徒歩6分、町屋五丁目から徒歩11分、町屋六丁目から徒歩13分、町屋七丁目から徒歩13分、町屋八丁目から徒歩9分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
町屋二丁目駅の近くの土地はいくらで売れますか？
町屋は町屋二丁目駅から徒歩3〜13分の町です。直近3年に売り出された土地165件の坪単価は中央値226万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。町屋二丁目駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
荒川区町屋の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず町屋とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。町屋の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,300万円（土地59.7㎡・建物93.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
町屋二丁目駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里六丁目 | 319万円/坪 | 19 |
| 荒川区荒川四丁目 | 277万円/坪 | 38 |
| 荒川区西日暮里一丁目 | 275万円/坪 | 69 |
| 荒川区荒川五丁目 | 253万円/坪 | 31 |
| 荒川区西尾久一丁目 | 251万円/坪 | 25 |
| 荒川区東尾久四丁目 | 248万円/坪 | 54 |
| 荒川区荒川三丁目 | 247万円/坪 | 49 |
| 荒川区東尾久五丁目 | 247万円/坪 | 36 |
| 荒川区荒川二丁目 | 244万円/坪 | 35 |
| 荒川区荒川七丁目 | 238万円/坪 | 18 |
町屋二丁目駅からおおむね1.3km以内にある荒川区内の町丁目です。 町屋と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。