LAND & HOUSE MARKET REPORT
荒川区南千住の土地・戸建て相場
東京都荒川区／三ノ輪橋駅（東京さくらトラム（都電荒川線））／ 南千住一丁目・南千住二丁目・南千住三丁目・南千住四丁目・南千住五丁目・南千住六丁目・南千住七丁目・南千住八丁目（2026-09-14 時点集計）
荒川区南千住は三ノ輪橋駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（254万円/坪）のほうが実際の取引価格（205万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南千住の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南千住で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南千住二丁目の279万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 三ノ輪橋駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南千住一丁目 | 234万円/坪 68件 | 183〜276万円/坪 | 55.8㎡ | 徒歩2分約156m | 3.4m 4m未満が71.8％ | 380,000円 坪126万円相当 | 3,980万円 61件 |
| 南千住二丁目 最高 | 279万円/坪 20件 | 242〜306万円/坪 | 76.9㎡ | 徒歩5分約320m | 6.0m 4m未満が28.7％ | 450,000円 坪149万円相当 | 6,480万円 27件 |
| 南千住三丁目 | 222万円/坪 35件 | 188〜252万円/坪 | 76.6㎡ | 徒歩9分約701m | 7.3m 4m未満が18.2％ | 400,000円 坪132万円相当 | 4,600万円 33件 |
| 南千住四丁目 | — | — | — | 徒歩4分約273m | 9.2m 4m未満が20.3％ | 830,000円 坪274万円相当 | — |
| 南千住五丁目 | 237万円/坪 50件 | 210〜280万円/坪 | 84.6㎡ | 徒歩4分約303m | 3.8m 4m未満が54.0％ | 395,000円 坪131万円相当 | 5,420万円 40件 |
| 南千住六丁目 | 246万円/坪 48件 | 209〜269万円/坪 | 76.6㎡ | 徒歩8分約572m | 4.2m 4m未満が42.9％ | 400,000円 坪132万円相当 | 5,180万円 56件 |
| 南千住七丁目 | 240万円/坪 23件 | 175〜306万円/坪 | 76.3㎡ | 徒歩4分約292m | 4.0m 4m未満が51.1％ | 430,000円 坪142万円相当 | 6,480万円 20件 |
| 南千住八丁目 | — | — | — | 徒歩10分約772m | 5.6m 4m未満が24.7％ | 625,000円 坪207万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南千住一丁目が380,000円/㎡、南千住二丁目が450,000円/㎡、南千住三丁目が400,000円/㎡、南千住四丁目が830,000円/㎡、南千住五丁目が395,000円/㎡、南千住六丁目が400,000円/㎡、南千住七丁目が430,000円/㎡、南千住八丁目が625,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南千住の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に三ノ輪橋駅と東京さくらトラム（都電荒川線）の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南千住の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
三ノ輪橋駅の土地の相場と、南千住からの距離
南千住の最寄り駅は三ノ輪橋駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南千住一丁目 | 三ノ輪橋駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約156m | 2分 | 荒川一中前駅徒歩3分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川区役所前駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 南千住二丁目 | 南千住駅つくばエクスプレス | 約320m | 5分 | 南千住駅徒歩6分・東京メトロ日比谷線 | 三ノ輪駅徒歩6分・東京メトロ日比谷線 |
| 南千住三丁目 | 南千住駅東京メトロ日比谷線 | 約701m | 9分 | 南千住駅徒歩9分・つくばエクスプレス | 南千住駅徒歩10分・JR常磐線(上野～取手) |
| 南千住四丁目 | 南千住駅JR常磐線(上野～取手) | 約273m | 4分 | 南千住駅徒歩4分・東京メトロ日比谷線 | 南千住駅徒歩5分・つくばエクスプレス |
| 南千住五丁目 | 南千住駅つくばエクスプレス | 約303m | 4分 | 南千住駅徒歩5分・東京メトロ日比谷線 | 南千住駅徒歩5分・JR常磐線(上野～取手) |
| 南千住六丁目 | 荒川一中前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約572m | 8分 | 三ノ輪橋駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 千住大橋駅徒歩8分・京成本線 |
| 南千住七丁目 | 南千住駅JR常磐線(上野～取手) | 約292m | 4分 | 南千住駅徒歩5分・東京メトロ日比谷線 | 南千住駅徒歩6分・つくばエクスプレス |
| 南千住八丁目 | 京成関屋駅京成本線 | 約772m | 10分 | 牛田駅徒歩11分・東武伊勢崎線 | 堀切駅徒歩13分・東武伊勢崎線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南千住に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
荒川区南千住で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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荒川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南千住だけでは成約の件数が少ないため、荒川区全体で実際に成約した 土地449件・中古戸建て676件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 449 | 62.4％ | 4.9％ | 42日 | 73.5％ |
| 中古戸建て | 676 | 67.5％ | 3.4％ | 74日 | 57.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南千住の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南千住とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は荒川区南千住まで入力済みの状態で開きます。
荒川区南千住の土地・戸建て相場 よくある質問
荒川区南千住で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南千住二丁目が279万円/坪（20件）、南千住六丁目が246万円/坪（48件）、南千住七丁目が240万円/坪（23件）、南千住五丁目が237万円/坪（50件）、南千住一丁目が234万円/坪（68件）、南千住三丁目が222万円/坪（35件）です。もっとも高いのは南千住二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
荒川区南千住の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地151件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値254万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の85件で坪単価の中央値が205万円/坪（よくある範囲は142〜261万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。荒川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.9％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
荒川区南千住の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て171件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,380万円（土地53.5㎡・建物83.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の138件で中央値5,300万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
荒川区南千住の最寄り駅はどこですか？
三ノ輪橋駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南千住一丁目から徒歩2分、南千住二丁目から徒歩5分、南千住三丁目から徒歩9分、南千住四丁目から徒歩4分、南千住五丁目から徒歩4分、南千住六丁目から徒歩8分、南千住七丁目から徒歩4分、南千住八丁目から徒歩10分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
三ノ輪橋駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南千住は三ノ輪橋駅から徒歩2〜10分の町です。直近3年に売り出された土地151件の坪単価は中央値254万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。三ノ輪橋駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
荒川区南千住の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南千住とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南千住の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,380万円（土地53.5㎡・建物83.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
三ノ輪橋駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里二丁目 | 329万円/坪 | 23 |
| 荒川区東日暮里四丁目 | 312万円/坪 | 44 |
| 荒川区東日暮里三丁目 | 289万円/坪 | 85 |
| 荒川区東日暮里一丁目 | 282万円/坪 | 18 |
| 荒川区荒川四丁目 | 277万円/坪 | 38 |
| 荒川区荒川三丁目 | 247万円/坪 | 49 |
| 荒川区荒川二丁目 | 244万円/坪 | 35 |
| 荒川区荒川八丁目 | 217万円/坪 | 22 |
| 荒川区荒川一丁目 | 209万円/坪 | 47 |
三ノ輪橋駅からおおむね1.3km以内にある荒川区内の町丁目です。 南千住と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。