LAND & HOUSE MARKET REPORT
荒川区西日暮里の土地・戸建て相場
東京都荒川区／西日暮里駅（東京メトロ千代田線）／ 西日暮里一丁目・西日暮里二丁目・西日暮里三丁目・西日暮里四丁目・西日暮里五丁目・西日暮里六丁目（2026-09-14 時点集計）
荒川区西日暮里は西日暮里駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（325万円/坪）のほうが実際の取引価格（294万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、西日暮里の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
西日暮里で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 西日暮里五丁目の417万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 西日暮里駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西日暮里一丁目 | 275万円/坪 69件 | 206〜328万円/坪 | 69.6㎡ | 徒歩4分約249m | 3.8m 4m未満が58.2％ | 455,000円 坪150万円相当 | 6,000万円 99件 |
| 西日暮里二丁目 | 378万円/坪 13件 | 336〜422万円/坪 | 82.6㎡ | 徒歩5分約332m | 5.2m 4m未満が25.0％ | 610,000円 坪202万円相当 | 7,820万円 22件 |
| 西日暮里三丁目 | 281万円/坪 13件 | 221〜300万円/坪 | 113.4㎡ | 徒歩4分約270m | 3.1m 4m未満が72.7％ | 555,000円 坪183万円相当 | 5,930万円 8件・参考値 |
| 西日暮里四丁目 | 355万円/坪 36件 | 289〜392万円/坪 | 99.0㎡ | 徒歩4分約250m | 3.8m 4m未満が56.9％ | 560,000円 坪185万円相当 | 5,280万円 17件 |
| 西日暮里五丁目 最高 | 417万円/坪 10件 | 349〜648万円/坪 | 70.5㎡ | 徒歩3分約176m | 5.9m 4m未満が22.2％ | 615,000円 坪203万円相当 | 5,800万円 9件・参考値 |
| 西日暮里六丁目 | 301万円/坪 18件 | 251〜356万円/坪 | 80.8㎡ | 徒歩5分約391m | 6.0m 4m未満が26.7％ | 510,000円 坪169万円相当 | 7,700万円 37件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 西日暮里一丁目が455,000円/㎡、西日暮里二丁目が610,000円/㎡、西日暮里三丁目が555,000円/㎡、西日暮里四丁目が560,000円/㎡、西日暮里五丁目が615,000円/㎡、西日暮里六丁目が510,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る西日暮里の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に西日暮里駅と東京メトロ千代田線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
西日暮里の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
西日暮里駅の土地の相場と、西日暮里からの距離
西日暮里の最寄り駅は西日暮里駅（東京メトロ千代田線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西日暮里一丁目 | 新三河島駅京成本線 | 約249m | 4分 | 三河島駅徒歩4分・JR常磐線(上野～取手) | 日暮里駅徒歩11分・京成本線 |
| 西日暮里二丁目 | 日暮里駅京成本線 | 約332m | 5分 | 日暮里駅徒歩5分・成田スカイアクセス | 日暮里駅徒歩5分・JR山手線 |
| 西日暮里三丁目 | 西日暮里駅JR山手線 | 約270m | 4分 | 西日暮里駅徒歩4分・日暮里・舎人ライナー | 西日暮里駅徒歩4分・JR京浜東北線 |
| 西日暮里四丁目 | 西日暮里駅東京メトロ千代田線 | 約250m | 4分 | 西日暮里駅徒歩4分・JR山手線 | 西日暮里駅徒歩4分・JR京浜東北線 |
| 西日暮里五丁目 | 西日暮里駅東京メトロ千代田線 | 約176m | 3分 | 西日暮里駅徒歩3分・JR山手線 | 西日暮里駅徒歩3分・JR京浜東北線 |
| 西日暮里六丁目 | 新三河島駅京成本線 | 約391m | 5分 | 西日暮里駅徒歩7分・東京メトロ千代田線 | 西日暮里駅徒歩7分・日暮里・舎人ライナー |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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西日暮里に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
荒川区西日暮里で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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荒川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
西日暮里だけでは成約の件数が少ないため、荒川区全体で実際に成約した 土地449件・中古戸建て676件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 449 | 62.4％ | 4.9％ | 42日 | 73.5％ |
| 中古戸建て | 676 | 67.5％ | 3.4％ | 74日 | 57.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
西日暮里の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西日暮里とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は荒川区西日暮里まで入力済みの状態で開きます。
荒川区西日暮里の土地・戸建て相場 よくある質問
荒川区西日暮里で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、西日暮里五丁目が417万円/坪（10件）、西日暮里二丁目が378万円/坪（13件）、西日暮里四丁目が355万円/坪（36件）、西日暮里六丁目が301万円/坪（18件）、西日暮里三丁目が281万円/坪（13件）、西日暮里一丁目が275万円/坪（69件）です。もっとも高いのは西日暮里五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
荒川区西日暮里の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地109件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値325万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の53件で坪単価の中央値が294万円/坪（よくある範囲は192〜430万円/坪、土地の広さは中央値110.0㎡）でした。荒川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.9％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
荒川区西日暮里の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て126件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,490万円（土地52.7㎡・建物80.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の116件で中央値7,900万円（土地の広さは中央値72.5㎡）でした。
荒川区西日暮里の最寄り駅はどこですか？
西日暮里駅（東京メトロ千代田線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、西日暮里一丁目から徒歩4分、西日暮里二丁目から徒歩5分、西日暮里三丁目から徒歩4分、西日暮里四丁目から徒歩4分、西日暮里五丁目から徒歩3分、西日暮里六丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
西日暮里駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西日暮里は西日暮里駅から徒歩3〜5分の町です。直近3年に売り出された土地109件の坪単価は中央値325万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。西日暮里駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
荒川区西日暮里の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西日暮里とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。西日暮里の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,490万円（土地52.7㎡・建物80.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
西日暮里駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里五丁目 | 342万円/坪 | 14 |
| 荒川区東日暮里六丁目 | 312万円/坪 | 39 |
| 荒川区荒川五丁目 | 253万円/坪 | 31 |
| 荒川区東尾久四丁目 | 248万円/坪 | 54 |
| 荒川区荒川三丁目 | 247万円/坪 | 49 |
| 荒川区東尾久一丁目 | 175万円/坪 | 35 |
西日暮里駅からおおむね1.3km以内にある荒川区内の町丁目です。 西日暮里と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。