LAND & HOUSE MARKET REPORT
荒川区西尾久の土地・戸建て相場
東京都荒川区／荒川車庫前駅（東京さくらトラム（都電荒川線））／ 西尾久一丁目・西尾久二丁目・西尾久三丁目・西尾久四丁目・西尾久五丁目・西尾久六丁目・西尾久七丁目・西尾久八丁目（2026-09-14 時点集計）
荒川区西尾久は荒川車庫前駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（216万円/坪）のほうが実際の取引価格（152万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、西尾久の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
西尾久で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 西尾久七丁目の260万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 荒川車庫前駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西尾久一丁目 | 251万円/坪 25件 | 135〜316万円/坪 | 79.3㎡ | 徒歩7分約521m | 3.5m 4m未満が63.1％ | 400,000円 坪132万円相当 | 4,380万円 53件 |
| 西尾久二丁目 | 198万円/坪 34件 | 166〜254万円/坪 | 72.9㎡ | 徒歩3分約188m | 3.4m 4m未満が70.4％ | 390,000円 坪129万円相当 | 5,180万円 61件 |
| 西尾久三丁目 | 190万円/坪 23件 | 170〜248万円/坪 | 70.3㎡ | 徒歩4分約251m | 3.8m 4m未満が55.7％ | 370,000円 坪122万円相当 | 5,280万円 25件 |
| 西尾久四丁目 | 227万円/坪 16件 | 179〜315万円/坪 | 66.1㎡ | 徒歩8分約562m | 5.6m 4m未満が30.6％ | 430,000円 坪142万円相当 | 5,730万円 36件 |
| 西尾久五丁目 | 233万円/坪 33件 | 190〜272万円/坪 | 61.0㎡ | 徒歩4分約242m | 3.9m 4m未満が52.2％ | 400,000円 坪132万円相当 | 4,880万円 35件 |
| 西尾久六丁目 | 193万円/坪 29件 | 165〜216万円/坪 | 60.5㎡ | 徒歩4分約269m | 3.6m 4m未満が66.7％ | 390,000円 坪129万円相当 | 4,980万円 53件 |
| 西尾久七丁目 最高 | 260万円/坪 19件 | 169〜313万円/坪 | 66.5㎡ | 徒歩3分約237m | 6.3m 4m未満が8.2％ | 490,000円 坪162万円相当 | 6,580万円 25件 |
| 西尾久八丁目 | 229万円/坪 18件 | 198〜252万円/坪 | 72.5㎡ | 徒歩3分約185m | 5.0m 4m未満が26.9％ | 390,000円 坪129万円相当 | 5,180万円 34件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 西尾久一丁目が400,000円/㎡、西尾久二丁目が390,000円/㎡、西尾久三丁目が370,000円/㎡、西尾久四丁目が430,000円/㎡、西尾久五丁目が400,000円/㎡、西尾久六丁目が390,000円/㎡、西尾久七丁目が490,000円/㎡、西尾久八丁目が390,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る西尾久の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に荒川車庫前駅と東京さくらトラム（都電荒川線）の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
西尾久の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
荒川車庫前駅の土地の相場と、西尾久からの距離
西尾久の最寄り駅は荒川車庫前駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西尾久一丁目 | 宮ノ前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約521m | 7分 | 小台駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 赤土小学校前駅徒歩8分・日暮里・舎人ライナー |
| 西尾久二丁目 | 宮ノ前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約188m | 3分 | 小台駅徒歩4分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 熊野前駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 西尾久三丁目 | 小台駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約251m | 4分 | 宮ノ前駅徒歩4分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川遊園地前駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 西尾久四丁目 | 尾久駅宇都宮線 | 約562m | 8分 | 尾久駅徒歩8分・JR高崎線 | 小台駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 西尾久五丁目 | 小台駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約242m | 4分 | 荒川遊園地前駅徒歩4分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 宮ノ前駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 西尾久六丁目 | 荒川遊園地前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約269m | 4分 | 小台駅徒歩4分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 宮ノ前駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 西尾久七丁目 | 荒川車庫前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約237m | 3分 | 荒川遊園地前駅徒歩4分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 尾久駅徒歩5分・JR高崎線 |
| 西尾久八丁目 | 荒川車庫前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約185m | 3分 | 荒川遊園地前駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 尾久駅徒歩8分・宇都宮線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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西尾久に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
荒川区西尾久で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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荒川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
西尾久だけでは成約の件数が少ないため、荒川区全体で実際に成約した 土地449件・中古戸建て676件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 449 | 62.4％ | 4.9％ | 42日 | 73.5％ |
| 中古戸建て | 676 | 67.5％ | 3.4％ | 74日 | 57.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
西尾久の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西尾久とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は荒川区西尾久まで入力済みの状態で開きます。
荒川区西尾久の土地・戸建て相場 よくある質問
荒川区西尾久で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、西尾久七丁目が260万円/坪（19件）、西尾久一丁目が251万円/坪（25件）、西尾久五丁目が233万円/坪（33件）、西尾久八丁目が229万円/坪（18件）、西尾久四丁目が227万円/坪（16件）、西尾久二丁目が198万円/坪（34件）、西尾久六丁目が193万円/坪（29件）、西尾久三丁目が190万円/坪（23件）です。もっとも高いのは西尾久七丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
荒川区西尾久の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地146件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値216万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の81件で坪単価の中央値が152万円/坪（よくある範囲は132〜188万円/坪、土地の広さは中央値100.0㎡）でした。荒川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.9％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
荒川区西尾久の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て207件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値5,380万円（土地62.5㎡・建物96.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の165件で中央値5,000万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
荒川区西尾久の最寄り駅はどこですか？
荒川車庫前駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、西尾久一丁目から徒歩7分、西尾久二丁目から徒歩3分、西尾久三丁目から徒歩4分、西尾久四丁目から徒歩8分、西尾久五丁目から徒歩4分、西尾久六丁目から徒歩4分、西尾久七丁目から徒歩3分、西尾久八丁目から徒歩3分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
荒川車庫前駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西尾久は荒川車庫前駅から徒歩3〜8分の町です。直近3年に売り出された土地146件の坪単価は中央値216万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。荒川車庫前駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
荒川区西尾久の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西尾久とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。西尾久の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,380万円（土地62.5㎡・建物96.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。