LAND & HOUSE MARKET REPORT
文京区大塚の土地・戸建て相場
東京都文京区／護国寺駅（東京メトロ有楽町線）／ 大塚一丁目・大塚二丁目・大塚三丁目・大塚四丁目・大塚五丁目・大塚六丁目（2026-09-13 時点集計）
文京区大塚は護国寺駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（484万円/坪）のほうが実際の取引価格（364万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、大塚の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
大塚で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 大塚三丁目の658万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 護国寺駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大塚一丁目 | 468万円/坪 13件 | 405〜622万円/坪 | 73.6㎡ | 徒歩5分約354m | 5.0m 4m未満が25.5％ | 980,000円 坪324万円相当 | 15,000万円 7件・参考値 |
| 大塚二丁目 | 489万円/坪 24件 | 420〜560万円/坪 | 75.5㎡ | 徒歩5分約329m | 4.6m 4m未満が40.3％ | 710,000円 坪235万円相当 | 8,000万円 7件・参考値 |
| 大塚三丁目 最高 | 658万円/坪 5件・参考値 | 616〜674万円/坪 | 102.0㎡ | 徒歩6分約427m | 6.0m 4m未満が17.1％ | 900,000円 坪298万円相当 | 16,000万円 5件・参考値 |
| 大塚四丁目 | 465万円/坪 52件 | 404〜508万円/坪 | 86.3㎡ | 徒歩6分約417m | 5.2m 4m未満が34.6％ | 840,000円 坪278万円相当 | 9,980万円 17件 |
| 大塚五丁目 | 457万円/坪 57件 | 393〜552万円/坪 | 59.5㎡ | 徒歩5分約383m | 3.5m 4m未満が63.1％ | 660,000円 坪218万円相当 | 7,980万円 27件 |
| 大塚六丁目 | 447万円/坪 46件 | 338〜532万円/坪 | 59.2㎡ | 徒歩5分約397m | 3.0m 4m未満が74.3％ | 600,000円 坪198万円相当 | 10,480万円 23件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 大塚一丁目が980,000円/㎡、大塚二丁目が710,000円/㎡、大塚三丁目が900,000円/㎡、大塚四丁目が840,000円/㎡、大塚五丁目が660,000円/㎡、大塚六丁目が600,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る大塚の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に護国寺駅と東京メトロ有楽町線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
大塚の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
護国寺駅の土地の相場と、大塚からの距離
大塚の最寄り駅は護国寺駅（東京メトロ有楽町線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大塚一丁目 | 茗荷谷駅東京メトロ丸ノ内線 | 約354m | 5分 | 護国寺駅徒歩8分・東京メトロ有楽町線 | 江戸川橋駅徒歩11分・東京メトロ有楽町線 |
| 大塚二丁目 | 護国寺駅東京メトロ有楽町線 | 約329m | 5分 | 茗荷谷駅徒歩8分・東京メトロ丸ノ内線 | 新大塚駅徒歩10分・東京メトロ丸ノ内線 |
| 大塚三丁目 | 茗荷谷駅東京メトロ丸ノ内線 | 約427m | 6分 | 新大塚駅徒歩10分・東京メトロ丸ノ内線 | 護国寺駅徒歩11分・東京メトロ有楽町線 |
| 大塚四丁目 | 新大塚駅東京メトロ丸ノ内線 | 約417m | 6分 | 護国寺駅徒歩10分・東京メトロ有楽町線 | 茗荷谷駅徒歩10分・東京メトロ丸ノ内線 |
| 大塚五丁目 | 護国寺駅東京メトロ有楽町線 | 約383m | 5分 | 新大塚駅徒歩6分・東京メトロ丸ノ内線 | 東池袋四丁目駅徒歩10分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 大塚六丁目 | 新大塚駅東京メトロ丸ノ内線 | 約397m | 5分 | 向原駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 東池袋四丁目駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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大塚に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
文京区大塚で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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文京区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
大塚だけでは成約の件数が少ないため、文京区全体で実際に成約した 土地440件・中古戸建て528件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 440 | 65.7％ | 4.8％ | 62日 | 61.8％ |
| 中古戸建て | 528 | 65.5％ | 3.4％ | 79日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
大塚の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。大塚とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は文京区大塚まで入力済みの状態で開きます。
文京区大塚の土地・戸建て相場 よくある質問
文京区大塚で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、大塚三丁目が658万円/坪（5件）、大塚二丁目が489万円/坪（24件）、大塚一丁目が468万円/坪（13件）、大塚四丁目が465万円/坪（52件）、大塚五丁目が457万円/坪（57件）、大塚六丁目が447万円/坪（46件）です。もっとも高いのは大塚三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
文京区大塚の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地139件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値484万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の45件で坪単価の中央値が364万円/坪（よくある範囲は314〜430万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。文京区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値62日かかっています。
文京区大塚の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て63件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値1億480万円（土地63.0㎡・建物91.6㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の83件で中央値1億円（土地の広さは中央値80.0㎡）でした。
文京区大塚の最寄り駅はどこですか？
護国寺駅（東京メトロ有楽町線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、大塚一丁目から徒歩5分、大塚二丁目から徒歩5分、大塚三丁目から徒歩6分、大塚四丁目から徒歩6分、大塚五丁目から徒歩5分、大塚六丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
護国寺駅の近くの土地はいくらで売れますか？
大塚は護国寺駅から徒歩5〜6分の町です。直近3年に売り出された土地139件の坪単価は中央値484万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。護国寺駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
文京区大塚の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず大塚とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。大塚の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億480万円（土地63.0㎡・建物91.6㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
護国寺駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 文京区関口一丁目 | 595万円/坪 | 16 |
| 文京区小日向三丁目 | 563万円/坪 | 27 |
| 文京区関口二丁目 | 546万円/坪 | 5 |
| 文京区小石川五丁目 | 543万円/坪 | 32 |
| 文京区関口三丁目 | 511万円/坪 | 23 |
| 文京区音羽一丁目 | 504万円/坪 | 32 |
| 文京区小日向二丁目 | 487万円/坪 | 52 |
| 文京区千石二丁目 | 458万円/坪 | 71 |
| 文京区小日向一丁目 | 456万円/坪 | 73 |
| 文京区目白台二丁目 | 454万円/坪 | 57 |
護国寺駅からおおむね1.3km以内にある文京区内の町丁目です。 大塚と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。