LAND & HOUSE MARKET REPORT
文京区水道の土地・戸建て相場
東京都文京区／江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）／ 水道一丁目・水道二丁目（2026-09-13 時点集計）
文京区水道は江戸川橋駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
水道で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 水道一丁目の503万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 江戸川橋駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 水道一丁目 最高 | 503万円/坪 5件・参考値 | 476〜504万円/坪 | 56.4㎡ | 徒歩10分約745m | 7.0m 4m未満が24.1％ | 830,000円 坪274万円相当 | 3,420万円 10件 |
| 水道二丁目 | 474万円/坪 12件 | 424〜554万円/坪 | 68.5㎡ | 徒歩4分約287m | 6.2m 4m未満が27.3％ | 790,000円 坪261万円相当 | 7,940万円 10件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 水道一丁目が830,000円/㎡、水道二丁目が790,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る水道の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に江戸川橋駅と東京メトロ有楽町線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
水道の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
江戸川橋駅の土地の相場と、水道からの距離
水道の最寄り駅は江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水道一丁目 | 飯田橋駅都営大江戸線 | 約745m | 10分 | 江戸川橋駅徒歩10分・東京メトロ有楽町線 | 飯田橋駅徒歩11分・東京メトロ有楽町線 |
| 水道二丁目 | 江戸川橋駅東京メトロ有楽町線 | 約287m | 4分 | 神楽坂駅徒歩9分・東京メトロ東西線 | 茗荷谷駅徒歩10分・東京メトロ丸ノ内線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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水道に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
文京区水道で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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文京区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
水道だけでは成約の件数が少ないため、文京区全体で実際に成約した 土地440件・中古戸建て528件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 440 | 65.7％ | 4.8％ | 62日 | 61.8％ |
| 中古戸建て | 528 | 65.5％ | 3.4％ | 79日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
水道の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。水道とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は文京区水道まで入力済みの状態で開きます。
文京区水道の土地・戸建て相場 よくある質問
文京区水道で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、水道一丁目が503万円/坪（5件）、水道二丁目が474万円/坪（12件）です。もっとも高いのは水道一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
文京区水道の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地10件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値507万円/坪です。文京区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値62日かかっています。
文京区水道の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て16件（2024年1月〜2026年7月）の価格は中央値6,590万円（土地52.4㎡・建物77.0㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の23件で中央値1億円（土地の広さは中央値110.0㎡）でした。
文京区水道の最寄り駅はどこですか？
江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、水道一丁目から徒歩10分、水道二丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
江戸川橋駅の近くの土地はいくらで売れますか？
水道は江戸川橋駅から徒歩4〜10分の町です。直近3年に売り出された土地10件の坪単価は中央値507万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。江戸川橋駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
文京区水道の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず水道とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。水道の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,590万円（土地52.4㎡・建物77.0㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
江戸川橋駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 文京区大塚三丁目 | 666万円/坪 | 6 |
| 文京区関口一丁目 | 595万円/坪 | 16 |
| 文京区小石川四丁目 | 589万円/坪 | 30 |
| 文京区後楽二丁目 | 568万円/坪 | 17 |
| 文京区小日向三丁目 | 563万円/坪 | 27 |
| 文京区春日二丁目 | 552万円/坪 | 30 |
| 文京区関口二丁目 | 546万円/坪 | 5 |
| 文京区小石川五丁目 | 543万円/坪 | 32 |
| 文京区関口三丁目 | 511万円/坪 | 23 |
| 文京区音羽一丁目 | 504万円/坪 | 32 |
江戸川橋駅からおおむね1.3km以内にある文京区内の町丁目です。 水道と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。