LAND & HOUSE MARKET REPORT

中央区湊の土地・戸建て相場

東京都中央区／八丁堀駅（JR京葉線）／湊一丁目・湊二丁目・湊三丁目（2026-09-13 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・直近3年） 797万円/坪 17件（2023年11月〜2025年12月）

土地の坪単価（実際の取引・公的統計） 562万円/坪 9件（2020〜2024年）

戸建ての価格（実際の取引・公的統計） 4億3,500万円 16件（2020〜2025年）

中央区湊は八丁堀駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。

売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。

実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。

相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。

売り出し価格（797万円/坪）のほうが実際の取引価格（562万円/坪）より高く出ています。集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、湊の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。

湊で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 湊二丁目の797万円/坪でした。

1位湊二丁目 797万円/坪 売り出し 9件・参考値 八丁堀駅徒歩6分

2位湊三丁目 783万円/坪 売り出し 15件 八丁堀駅徒歩7分

丁目	土地の坪単価売り出し・直近5年	よくある範囲	土地面積中央値	八丁堀駅徒歩・目安	前面道路の幅員中央値	相続税路線価円/㎡	中古戸建ての価格売り出し・直近5年
湊一丁目	—	—	—	徒歩4分約287m	8.0m 4m未満が16.4％	1,140,000円坪377万円相当	—
湊二丁目最高	797万円/坪 9件・参考値	742〜896万円/坪	63.4㎡	徒歩6分約427m	8.0m 4m未満が24.1％	1,060,000円坪350万円相当	—
湊三丁目	783万円/坪 15件	670〜891万円/坪	58.5㎡	徒歩7分約492m	6.0m 4m未満が21.1％	1,025,000円坪339万円相当	—

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 湊一丁目が1,140,000円/㎡、湊二丁目が1,060,000円/㎡、湊三丁目が1,025,000円/㎡で、差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

地図で見る湊の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に八丁堀駅とJR京葉線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

湊の価格の推移

土地の坪単価

湊の土地の坪単価の推移（万円/坪・売り出し価格ベース）

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

八丁堀駅の土地の相場と、湊からの距離

湊の最寄り駅は八丁堀駅（JR京葉線）です。丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目	最寄り駅	距離	徒歩	2番目に近い駅	3番目に近い駅
湊一丁目	八丁堀駅JR京葉線	約287m	4分	八丁堀駅徒歩5分・東京メトロ日比谷線	新富町駅徒歩8分・東京メトロ有楽町線
湊二丁目	八丁堀駅JR京葉線	約427m	6分	八丁堀駅徒歩7分・東京メトロ日比谷線	新富町駅徒歩7分・東京メトロ有楽町線
湊三丁目	新富町駅東京メトロ有楽町線	約492m	7分	八丁堀駅徒歩7分・JR京葉線	八丁堀駅徒歩8分・東京メトロ日比谷線

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

八丁堀駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）
八丁堀駅の中古マンション相場

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中央区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

湊だけでは成約の件数が少ないため、中央区全体で実際に成約した土地105件・中古戸建て96件（直近10年）の実績です。

種別	成約件数	値下げして決まった割合	値下げ幅中央値	売却までの日数中央値	90日以内に成約
土地	105	75.2％	7.6％	83日	52.4％
中古戸建て	96	67.7％	3.9％	76日	58.3％

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

湊の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります

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