LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区東新小岩の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／新小岩駅（JR総武本線）／ 東新小岩一丁目・東新小岩二丁目・東新小岩三丁目・東新小岩四丁目・東新小岩五丁目・東新小岩六丁目・東新小岩七丁目・東新小岩八丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区東新小岩は新小岩駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（191万円/坪）のほうが実際の取引価格（145万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、東新小岩の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
東新小岩で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 東新小岩一丁目の331万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 新小岩駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東新小岩一丁目 最高 | 331万円/坪 7件・参考値 | 280〜480万円/坪 | 78.9㎡ | 徒歩7分約521m | 5.8m 4m未満が33.3％ | 420,000円 坪139万円相当 | 4,740万円 12件 |
| 東新小岩二丁目 | 182万円/坪 21件 | 167〜211万円/坪 | 80.5㎡ | 徒歩16分約1,240m | 6.0m 4m未満が25.0％ | 285,000円 坪94万円相当 | 5,090万円 33件 |
| 東新小岩三丁目 | 213万円/坪 9件・参考値 | 152〜304万円/坪 | 64.6㎡ | 徒歩9分約648m | 6.7m 4m未満が7.1％ | 340,000円 坪112万円相当 | 1,180万円 11件 |
| 東新小岩四丁目 | 171万円/坪 34件 | 152〜197万円/坪 | 87.5㎡ | 徒歩14分約1,066m | 5.9m 4m未満が23.3％ | 275,000円 坪91万円相当 | 4,400万円 57件 |
| 東新小岩五丁目 | 225万円/坪 21件 | 166〜296万円/坪 | 136.8㎡ | 徒歩8分約586m | 5.9m 4m未満が27.3％ | 340,000円 坪112万円相当 | 5,780万円 32件 |
| 東新小岩六丁目 | 184万円/坪 45件 | 159〜218万円/坪 | 70.2㎡ | 徒歩14分約1,091m | 5.2m 4m未満が26.9％ | 280,000円 坪93万円相当 | 4,980万円 58件 |
| 東新小岩七丁目 | 188万円/坪 32件 | 151〜217万円/坪 | 49.7㎡ | 徒歩12分約932m | 5.1m 4m未満が34.1％ | 280,000円 坪93万円相当 | 4,780万円 59件 |
| 東新小岩八丁目 | 186万円/坪 47件 | 157〜203万円/坪 | 66.1㎡ | 徒歩16分約1,230m | 5.2m 4m未満が34.9％ | 275,000円 坪91万円相当 | 4,580万円 73件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 東新小岩一丁目が420,000円/㎡、東新小岩二丁目が285,000円/㎡、東新小岩三丁目が340,000円/㎡、東新小岩四丁目が275,000円/㎡、東新小岩五丁目が340,000円/㎡、東新小岩六丁目が280,000円/㎡、東新小岩七丁目が280,000円/㎡、東新小岩八丁目が275,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る東新小岩の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に新小岩駅とJR総武本線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
東新小岩の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
新小岩駅の土地の相場と、東新小岩からの距離
東新小岩の最寄り駅は新小岩駅（JR総武本線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東新小岩一丁目 | 新小岩駅JR総武本線 | 約521m | 7分 | 新小岩駅徒歩7分・JR中央・総武線 | 京成立石駅徒歩29分・京成押上線 |
| 東新小岩二丁目 | 新小岩駅JR中央・総武線 | 約1,240m | 16分 | 新小岩駅徒歩16分・JR総武本線 | 小岩駅徒歩20分・JR中央・総武線 |
| 東新小岩三丁目 | 新小岩駅JR総武本線 | 約648m | 9分 | 新小岩駅徒歩9分・JR中央・総武線 | 京成立石駅徒歩26分・京成押上線 |
| 東新小岩四丁目 | 新小岩駅JR中央・総武線 | 約1,066m | 14分 | 新小岩駅徒歩14分・JR総武本線 | 京成立石駅徒歩24分・京成押上線 |
| 東新小岩五丁目 | 新小岩駅JR総武本線 | 約586m | 8分 | 新小岩駅徒歩8分・JR中央・総武線 | 京成立石駅徒歩25分・京成押上線 |
| 東新小岩六丁目 | 新小岩駅JR総武本線 | 約1,091m | 14分 | 新小岩駅徒歩14分・JR中央・総武線 | 京成立石駅徒歩21分・京成押上線 |
| 東新小岩七丁目 | 新小岩駅JR総武本線 | 約932m | 12分 | 新小岩駅徒歩12分・JR中央・総武線 | 京成立石駅徒歩20分・京成押上線 |
| 東新小岩八丁目 | 新小岩駅JR総武本線 | 約1,230m | 16分 | 新小岩駅徒歩16分・JR中央・総武線 | 京成立石駅徒歩17分・京成押上線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
東新小岩に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区東新小岩で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
東新小岩だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
東新小岩の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。東新小岩とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区東新小岩まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区東新小岩の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区東新小岩で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、東新小岩一丁目が331万円/坪（7件）、東新小岩五丁目が225万円/坪（21件）、東新小岩三丁目が213万円/坪（9件）、東新小岩七丁目が188万円/坪（32件）、東新小岩八丁目が186万円/坪（47件）、東新小岩六丁目が184万円/坪（45件）、東新小岩二丁目が182万円/坪（21件）、東新小岩四丁目が171万円/坪（34件）です。もっとも高いのは東新小岩一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区東新小岩の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地147件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値191万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の42件で坪単価の中央値が145万円/坪（よくある範囲は106〜174万円/坪、土地の広さは中央値102.5㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区東新小岩の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て227件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,880万円（土地62.4㎡・建物88.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の181件で中央値4,500万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
葛飾区東新小岩の最寄り駅はどこですか？
新小岩駅（JR総武本線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、東新小岩一丁目から徒歩7分、東新小岩二丁目から徒歩16分、東新小岩三丁目から徒歩9分、東新小岩四丁目から徒歩14分、東新小岩五丁目から徒歩8分、東新小岩六丁目から徒歩14分、東新小岩七丁目から徒歩12分、東新小岩八丁目から徒歩16分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
新小岩駅の近くの土地はいくらで売れますか？
東新小岩は新小岩駅から徒歩7〜16分の町です。直近3年に売り出された土地147件の坪単価は中央値191万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。新小岩駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区東新小岩の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず東新小岩とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。東新小岩の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,880万円（土地62.4㎡・建物88.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
新小岩駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区新小岩二丁目 | 276万円/坪 | 21 |
| 葛飾区新小岩三丁目 | 248万円/坪 | 33 |
| 葛飾区新小岩一丁目 | 232万円/坪 | 27 |
| 葛飾区新小岩四丁目 | 222万円/坪 | 34 |
| 葛飾区西新小岩四丁目 | 220万円/坪 | 37 |
| 葛飾区西新小岩三丁目 | 183万円/坪 | 45 |
新小岩駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 東新小岩と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。