新小岩駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線／葛飾区新小岩１丁目
直近3年の成約 310件から集計した中央値です。専有面積66.7㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
新小岩駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 257万円 | 4,590万円 | 61.0㎡ | 築26年 | 31 |
| 直近3年の成約 | 226万円 | 4,350万円 | 66.7㎡ | 築23年 | 310 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新小岩駅の相場の特徴
新小岩駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は226万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は61日です。直近3年の成約は310件、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。成約価格の中央値は4350万円で、専有面積の中央値は66.7㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩は中央値10分です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が420万円、築40年以上が147万円です。築20-30年は215万円（78件）で、成約全体の中央値226万円に近い水準です。
- 年次の成約坪単価は2019年の166万円から2026年の272万円へ推移しており、3年前比は26.3%です。隣接駅の坪単価は小岩が269万円、平井が254万円です。
- 間取り別の坪単価は3LDKが241万円（142件）、2LDKが243万円（54件）、1LDKが266万円（16件）です。成約件数は3LDKが最も多くなっています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 17 | 226万円 | 1,630万円 |
| 1DK | 7 | 196万円 | 1,780万円 |
| 1LDK | 16 | 266万円 | 3,700万円 |
| 1SLDK | 11 | 215万円 | 3,630万円 |
| 2DK | 9 | 156万円 | 2,100万円 |
| 2LDK | 54 | 243万円 | 4,590万円 |
| 2SLDK | 21 | 231万円 | 5,310万円 |
| 3DK | 8 | 137万円 | 2,333万円 |
| 3LDK | 142 | 241万円 | 5,290万円 |
| 4LDK | 11 | 175万円 | 4,900万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 33 | 420万円 |
| 築5-10年 | 28 | 293万円 |
| 築10-20年 | 69 | 266万円 |
| 築20-30年 | 78 | 215万円 |
| 築30-40年 | 50 | 180万円 |
| 築40年以上 | 52 | 147万円 |
新小岩駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。新小岩駅周辺の成約310件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する新小岩駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| レ-ベン新小岩INNOVIA | 28 | 213万円 | 4,615万円 | 2017-02 | 197 |
| シティテラス新小岩 | 20 | 455万円 | 8,885万円 | 2022-05 | 268 |
| アデニウム新小岩 | 20 | 259万円 | 5,390万円 | 2012-04 | 185 |
| デュオシティイ-スト | 19 | 235万円 | 5,400万円 | 2005-02 | 307 |
| ルネキュ-ヴィス | 18 | 209万円 | 4,495万円 | 2000-11 | 276 |
| デュオシティウエスト | 16 | 226万円 | 4,450万円 | 2005-01 | 129 |
| 日商岩井新小岩マンション | 16 | 146万円 | 2,549万円 | 1974-03 | 269 |
| プラウド新小岩 | 15 | 288万円 | 6,480万円 | 2006-01 | 221 |
| パ-クタワ-東京イ-スト | 13 | 240万円 | 5,680万円 | 2003-12 | 157 |
| ライオンズガ-デン新小岩 | 10 | 266万円 | 5,205万円 | 1995-08 | 154 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
新小岩駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
新小岩駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
新小岩駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,316件（2006-09-30〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,716件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は61日で、成約までにおおよそ2か月前後かかった住戸が中心です。売り出し中31件は価格の中央値4590万円・坪単価257万円で、成約の中央値4350万円・坪単価226万円を上回りますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、値付けの際は坪単価ベースで両方を確認しておくと参考になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新小岩駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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