LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区高砂の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／京成高砂駅（北総鉄道北総線）／ 高砂一丁目・高砂二丁目・高砂三丁目・高砂四丁目・高砂五丁目・高砂六丁目・高砂七丁目・高砂八丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区高砂は京成高砂駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（172万円/坪）のほうが実際の取引価格（119万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、高砂の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
高砂で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 高砂五丁目の203万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 京成高砂駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高砂一丁目 | 153万円/坪 16件 | 139〜208万円/坪 | 55.3㎡ | 徒歩8分約566m | 6.9m 4m未満が18.1％ | 255,000円 坪84万円相当 | 3,980万円 18件 |
| 高砂二丁目 | 202万円/坪 18件 | 155〜212万円/坪 | 63.2㎡ | 徒歩5分約396m | 4.0m 4m未満が47.9％ | 290,000円 坪96万円相当 | 4,000万円 27件 |
| 高砂三丁目 | 177万円/坪 34件 | 151〜213万円/坪 | 83.7㎡ | 徒歩5分約363m | 4.0m 4m未満が48.2％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,980万円 28件 |
| 高砂四丁目 | — | — | — | 徒歩8分約622m | 5.4m 4m未満が23.8％ | 295,000円 坪98万円相当 | 4,480万円 5件・参考値 |
| 高砂五丁目 最高 | 203万円/坪 15件 | 139〜238万円/坪 | 78.8㎡ | 徒歩2分約122m | 4.0m 4m未満が49.7％ | 300,000円 坪99万円相当 | 3,980万円 26件 |
| 高砂六丁目 | 156万円/坪 17件 | 145〜174万円/坪 | 106.0㎡ | 徒歩8分約607m | 4.5m 4m未満が22.1％ | 250,000円 坪83万円相当 | 4,480万円 33件 |
| 高砂七丁目 | 151万円/坪 17件 | 145〜210万円/坪 | 100.1㎡ | 徒歩7分約488m | 5.4m 4m未満が32.6％ | 270,000円 坪89万円相当 | 4,780万円 31件 |
| 高砂八丁目 | 164万円/坪 28件 | 145〜212万円/坪 | 60.1㎡ | 徒歩5分約371m | 4.5m 4m未満が37.3％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,090万円 38件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 高砂一丁目が255,000円/㎡、高砂二丁目が290,000円/㎡、高砂三丁目が300,000円/㎡、高砂四丁目が295,000円/㎡、高砂五丁目が300,000円/㎡、高砂六丁目が250,000円/㎡、高砂七丁目が270,000円/㎡、高砂八丁目が300,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る高砂の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に京成高砂駅と北総鉄道北総線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
高砂の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
京成高砂駅の土地の相場と、高砂からの距離
高砂の最寄り駅は京成高砂駅（北総鉄道北総線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高砂一丁目 | 青砥駅京成押上線 | 約566m | 8分 | 青砥駅徒歩8分・成田スカイアクセス | 青砥駅徒歩8分・京成本線 |
| 高砂二丁目 | 京成高砂駅成田スカイアクセス | 約396m | 5分 | 京成高砂駅徒歩5分・北総鉄道北総線 | 京成高砂駅徒歩5分・京成金町線 |
| 高砂三丁目 | 京成高砂駅北総鉄道北総線 | 約363m | 5分 | 京成高砂駅徒歩5分・成田スカイアクセス | 京成高砂駅徒歩5分・京成押上線 |
| 高砂四丁目 | 京成高砂駅成田スカイアクセス | 約622m | 8分 | 京成高砂駅徒歩8分・北総鉄道北総線 | 京成高砂駅徒歩8分・京成押上線 |
| 高砂五丁目 | 京成高砂駅北総鉄道北総線 | 約122m | 2分 | 京成高砂駅徒歩2分・成田スカイアクセス | 京成高砂駅徒歩2分・京成本線 |
| 高砂六丁目 | 京成高砂駅北総鉄道北総線 | 約607m | 8分 | 京成高砂駅徒歩8分・京成金町線 | 京成高砂駅徒歩8分・京成押上線 |
| 高砂七丁目 | 京成高砂駅北総鉄道北総線 | 約488m | 7分 | 京成高砂駅徒歩7分・成田スカイアクセス | 京成高砂駅徒歩7分・京成金町線 |
| 高砂八丁目 | 京成高砂駅北総鉄道北総線 | 約371m | 5分 | 京成高砂駅徒歩5分・成田スカイアクセス | 京成高砂駅徒歩5分・京成本線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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高砂に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区高砂で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
高砂だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
高砂の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。高砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区高砂まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区高砂の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区高砂で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、高砂五丁目が203万円/坪（15件）、高砂二丁目が202万円/坪（18件）、高砂三丁目が177万円/坪（34件）、高砂八丁目が164万円/坪（28件）、高砂六丁目が156万円/坪（17件）、高砂一丁目が153万円/坪（16件）、高砂七丁目が151万円/坪（17件）です。もっとも高いのは高砂五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区高砂の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地93件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値172万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の60件で坪単価の中央値が119万円/坪（よくある範囲は83〜147万円/坪、土地の広さは中央値105.0㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区高砂の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て129件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値4,500万円（土地60.9㎡・建物88.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の177件で中央値4,300万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
葛飾区高砂の最寄り駅はどこですか？
京成高砂駅（北総鉄道北総線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、高砂一丁目から徒歩8分、高砂二丁目から徒歩5分、高砂三丁目から徒歩5分、高砂四丁目から徒歩8分、高砂五丁目から徒歩2分、高砂六丁目から徒歩8分、高砂七丁目から徒歩7分、高砂八丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
京成高砂駅の近くの土地はいくらで売れますか？
高砂は京成高砂駅から徒歩2〜8分の町です。直近3年に売り出された土地93件の坪単価は中央値172万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。京成高砂駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区高砂の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず高砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。高砂の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,500万円（土地60.9㎡・建物88.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
京成高砂駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区青戸五丁目 | 213万円/坪 | 17 |
| 葛飾区青戸六丁目 | 175万円/坪 | 33 |
| 葛飾区青戸七丁目 | 175万円/坪 | 32 |
| 葛飾区細田四丁目 | 174万円/坪 | 24 |
| 葛飾区柴又二丁目 | 172万円/坪 | 12 |
| 葛飾区青戸二丁目 | 171万円/坪 | 7 |
| 葛飾区鎌倉三丁目 | 165万円/坪 | 57 |
| 葛飾区柴又四丁目 | 156万円/坪 | 40 |
| 葛飾区新宿三丁目 | 153万円/坪 | 22 |
| 葛飾区金町一丁目 | 149万円/坪 | 12 |
京成高砂駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 高砂と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。