LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区四つ木の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／四ツ木駅（京成押上線）／ 四つ木一丁目・四つ木二丁目・四つ木三丁目・四つ木四丁目・四つ木五丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区四つ木は四ツ木駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（163万円/坪）のほうが実際の取引価格（119万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、四つ木の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
四つ木で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 四つ木五丁目の162万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 四ツ木駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四つ木一丁目 | 157万円/坪 69件 | 116〜181万円/坪 | 72.6㎡ | 徒歩2分約149m | 3.8m 4m未満が56.2％ | 250,000円 坪83万円相当 | 3,290万円 78件 |
| 四つ木二丁目 | 134万円/坪 23件 | 111〜166万円/坪 | 62.4㎡ | 徒歩7分約548m | 3.7m 4m未満が54.5％ | 245,000円 坪81万円相当 | 3,880万円 65件 |
| 四つ木三丁目 | 146万円/坪 84件 | 114〜188万円/坪 | 71.0㎡ | 徒歩8分約579m | 5.4m 4m未満が30.4％ | 235,000円 坪78万円相当 | 4,340万円 122件 |
| 四つ木四丁目 | 161万円/坪 66件 | 135〜191万円/坪 | 68.1㎡ | 徒歩10分約726m | 4.4m 4m未満が39.6％ | 238,000円 坪79万円相当 | 4,480万円 120件 |
| 四つ木五丁目 最高 | 162万円/坪 17件 | 130〜228万円/坪 | 57.3㎡ | 徒歩8分約569m | 6.0m 4m未満が10.4％ | 268,000円 坪88万円相当 | 3,980万円 16件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 四つ木一丁目が250,000円/㎡、四つ木二丁目が245,000円/㎡、四つ木三丁目が235,000円/㎡、四つ木四丁目が238,000円/㎡、四つ木五丁目が268,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る四つ木の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に四ツ木駅と京成押上線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
四つ木の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
四ツ木駅の土地の相場と、四つ木からの距離
四つ木の最寄り駅は四ツ木駅（京成押上線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四つ木一丁目 | 四ツ木駅京成押上線 | 約149m | 2分 | 八広駅徒歩10分・京成押上線 | 鐘ヶ淵駅徒歩16分・東武伊勢崎線 |
| 四つ木二丁目 | 四ツ木駅京成押上線 | 約548m | 7分 | 京成立石駅徒歩13分・京成押上線 | 八広駅徒歩16分・京成押上線 |
| 四つ木三丁目 | 四ツ木駅京成押上線 | 約579m | 8分 | 八広駅徒歩11分・京成押上線 | 鐘ヶ淵駅徒歩12分・東武伊勢崎線 |
| 四つ木四丁目 | 四ツ木駅京成押上線 | 約726m | 10分 | お花茶屋駅徒歩15分・京成本線 | 堀切菖蒲園駅徒歩15分・京成本線 |
| 四つ木五丁目 | お花茶屋駅京成本線 | 約569m | 8分 | 京成立石駅徒歩11分・京成押上線 | 四ツ木駅徒歩16分・京成押上線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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四つ木に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区四つ木で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
四つ木だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
四つ木の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。四つ木とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区四つ木まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区四つ木の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区四つ木で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、四つ木五丁目が162万円/坪（17件）、四つ木四丁目が161万円/坪（66件）、四つ木一丁目が157万円/坪（69件）、四つ木三丁目が146万円/坪（84件）、四つ木二丁目が134万円/坪（23件）です。もっとも高いのは四つ木五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区四つ木の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地180件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値163万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の33件で坪単価の中央値が119万円/坪（よくある範囲は89〜136万円/坪、土地の広さは中央値65.0㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区四つ木の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て256件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,280万円（土地62.2㎡・建物92.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の139件で中央値4,400万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
葛飾区四つ木の最寄り駅はどこですか？
四ツ木駅（京成押上線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、四つ木一丁目から徒歩2分、四つ木二丁目から徒歩7分、四つ木三丁目から徒歩8分、四つ木四丁目から徒歩10分、四つ木五丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
四ツ木駅の近くの土地はいくらで売れますか？
四つ木は四ツ木駅から徒歩2〜10分の町です。直近3年に売り出された土地180件の坪単価は中央値163万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。四ツ木駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区四つ木の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず四つ木とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。四つ木の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,280万円（土地62.2㎡・建物92.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
四ツ木駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石一丁目 | 204万円/坪 | 20 |
| 葛飾区東立石一丁目 | 199万円/坪 | 18 |
| 葛飾区東立石三丁目 | 188万円/坪 | 48 |
| 葛飾区東立石二丁目 | 176万円/坪 | 21 |
| 葛飾区宝町一丁目 | 175万円/坪 | 21 |
| 葛飾区東四つ木一丁目 | 166万円/坪 | 41 |
| 葛飾区立石二丁目 | 165万円/坪 | 17 |
| 葛飾区東四つ木四丁目 | 163万円/坪 | 34 |
| 葛飾区立石三丁目 | 156万円/坪 | 22 |
| 葛飾区東四つ木三丁目 | 147万円/坪 | 53 |
四ツ木駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 四つ木と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。