LAND & HOUSE MARKET REPORT
北区王子の土地・戸建て相場
東京都北区／王子神谷駅（東京メトロ南北線）／ 王子一丁目・王子二丁目・王子三丁目・王子四丁目・王子五丁目・王子六丁目（2026-09-14 時点集計）
北区王子は王子神谷駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（268万円/坪）のほうが実際の取引価格（221万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、王子の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
王子で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 王子二丁目の293万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 王子神谷駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 王子一丁目 | — | — | — | 徒歩2分約122m | 6.9m 4m未満が23.9％ | 915,000円 坪302万円相当 | — |
| 王子二丁目 最高 | 293万円/坪 11件 | 276〜399万円/坪 | 88.1㎡ | 徒歩6分約452m | 5.3m 4m未満が38.3％ | 490,000円 坪162万円相当 | 6,800万円 19件 |
| 王子三丁目 | 274万円/坪 26件 | 237〜307万円/坪 | 53.4㎡ | 徒歩7分約532m | 6.1m 4m未満が24.8％ | 470,000円 坪155万円相当 | 4,980万円 27件 |
| 王子四丁目 | 279万円/坪 30件 | 215〜314万円/坪 | 61.2㎡ | 徒歩5分約356m | 6.1m 4m未満が22.0％ | 470,000円 坪155万円相当 | 5,880万円 20件 |
| 王子五丁目 | 225万円/坪 22件 | 167〜277万円/坪 | 63.1㎡ | 徒歩1分約50m | 6.2m 4m未満が28.2％ | 445,000円 坪147万円相当 | 5,380万円 16件 |
| 王子六丁目 | — | — | — | 徒歩8分約574m | 8.0m 4m未満が3.6％ | 480,000円 坪159万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 王子一丁目が915,000円/㎡、王子二丁目が490,000円/㎡、王子三丁目が470,000円/㎡、王子四丁目が470,000円/㎡、王子五丁目が445,000円/㎡、王子六丁目が480,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る王子の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に王子神谷駅と東京メトロ南北線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
王子の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
王子神谷駅の土地の相場と、王子からの距離
王子の最寄り駅は王子神谷駅（東京メトロ南北線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 王子一丁目 | 王子駅東京メトロ南北線 | 約122m | 2分 | 王子駅前駅徒歩2分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 王子駅徒歩2分・JR京浜東北線 |
| 王子二丁目 | 王子駅東京メトロ南北線 | 約452m | 6分 | 王子駅前駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 王子駅徒歩8分・JR京浜東北線 |
| 王子三丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約532m | 7分 | 王子駅徒歩10分・東京メトロ南北線 | 王子駅前駅徒歩11分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 王子四丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約356m | 5分 | 東十条駅徒歩11分・JR京浜東北線 | 王子駅徒歩12分・東京メトロ南北線 |
| 王子五丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約50m | 1分 | 東十条駅徒歩10分・JR京浜東北線 | 王子駅徒歩16分・東京メトロ南北線 |
| 王子六丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約574m | 8分 | 王子駅徒歩11分・東京メトロ南北線 | 王子駅前駅徒歩13分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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王子に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
北区王子で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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北区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
王子だけでは成約の件数が少ないため、北区全体で実際に成約した 土地558件・中古戸建て1,090件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 558 | 64.5％ | 4.8％ | 40日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 1,090 | 67.9％ | 3.5％ | 79日 | 54.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
王子の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。王子とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は北区王子まで入力済みの状態で開きます。
北区王子の土地・戸建て相場 よくある質問
北区王子で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、王子二丁目が293万円/坪（11件）、王子四丁目が279万円/坪（30件）、王子三丁目が274万円/坪（26件）、王子五丁目が225万円/坪（22件）です。もっとも高いのは王子二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
北区王子の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地70件（2023年12月〜2026年8月）の坪単価は中央値268万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の29件で坪単価の中央値が221万円/坪（よくある範囲は175〜364万円/坪、土地の広さは中央値115.0㎡）でした。北区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
北区王子の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て65件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値5,480万円（土地55.3㎡・建物83.0㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の81件で中央値6,000万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
北区王子の最寄り駅はどこですか？
王子神谷駅（東京メトロ南北線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、王子一丁目から徒歩2分、王子二丁目から徒歩6分、王子三丁目から徒歩7分、王子四丁目から徒歩5分、王子五丁目から徒歩1分、王子六丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
王子神谷駅の近くの土地はいくらで売れますか？
王子は王子神谷駅から徒歩1〜8分の町です。直近3年に売り出された土地70件の坪単価は中央値268万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。王子神谷駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
北区王子の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず王子とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。王子の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,480万円（土地55.3㎡・建物83.0㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
王子神谷駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 北区岸町一丁目 | 365万円/坪 | 6 |
| 北区東十条二丁目 | 358万円/坪 | 6 |
| 北区豊島一丁目 | 339万円/坪 | 15 |
| 北区東十条四丁目 | 321万円/坪 | 5 |
| 北区東十条一丁目 | 267万円/坪 | 23 |
| 北区中十条一丁目 | 265万円/坪 | 34 |
| 北区中十条三丁目 | 264万円/坪 | 40 |
| 北区豊島二丁目 | 263万円/坪 | 19 |
| 北区東十条三丁目 | 259万円/坪 | 8 |
| 北区東十条六丁目 | 257万円/坪 | 16 |
王子神谷駅からおおむね1.3km以内にある北区内の町丁目です。 王子と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。