LAND & HOUSE MARKET REPORT
北区豊島の土地・戸建て相場
東京都北区／王子神谷駅（東京メトロ南北線）／ 豊島一丁目・豊島二丁目・豊島三丁目・豊島四丁目・豊島五丁目・豊島六丁目・豊島七丁目・豊島八丁目（2026-09-14 時点集計）
北区豊島は王子神谷駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（240万円/坪）のほうが実際の取引価格（179万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、豊島の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
豊島で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 豊島一丁目の339万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 王子神谷駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島一丁目 最高 | 339万円/坪 15件 | 303〜414万円/坪 | 90.4㎡ | 徒歩7分約491m | 8.0m 4m未満が3.2％ | 520,000円 坪172万円相当 | 6,380万円 7件・参考値 |
| 豊島二丁目 | 263万円/坪 19件 | 239〜292万円/坪 | 69.0㎡ | 徒歩11分約816m | 4.4m 4m未満が40.0％ | 460,000円 坪152万円相当 | 4,680万円 38件 |
| 豊島三丁目 | 240万円/坪 56件 | 189〜264万円/坪 | 55.0㎡ | 徒歩13分約977m | 3.9m 4m未満が53.2％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,560万円 72件 |
| 豊島四丁目 | 222万円/坪 29件 | 179〜247万円/坪 | 58.0㎡ | 徒歩16分約1,260m | 3.9m 4m未満が53.1％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,380万円 28件 |
| 豊島五丁目 | — | — | — | 徒歩19分約1,498m | 6.1m 4m未満が25.9％ | 360,000円 坪119万円相当 | — |
| 豊島六丁目 | 194万円/坪 11件 | 131〜247万円/坪 | 84.6㎡ | 徒歩13分約1,008m | 3.8m 4m未満が55.6％ | 350,000円 坪116万円相当 | 4,140万円 48件 |
| 豊島七丁目 | 232万円/坪 47件 | 191〜253万円/坪 | 51.0㎡ | 徒歩10分約726m | 3.8m 4m未満が56.2％ | 360,000円 坪119万円相当 | 4,470万円 70件 |
| 豊島八丁目 | 225万円/坪 44件 | 188〜259万円/坪 | 57.5㎡ | 徒歩6分約427m | 4.1m 4m未満が45.6％ | 410,000円 坪136万円相当 | 4,780万円 71件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 豊島一丁目が520,000円/㎡、豊島二丁目が460,000円/㎡、豊島三丁目が360,000円/㎡、豊島四丁目が360,000円/㎡、豊島五丁目が360,000円/㎡、豊島六丁目が350,000円/㎡、豊島七丁目が360,000円/㎡、豊島八丁目が410,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る豊島の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に王子神谷駅と東京メトロ南北線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
豊島の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
王子神谷駅の土地の相場と、豊島からの距離
豊島の最寄り駅は王子神谷駅（東京メトロ南北線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊島一丁目 | 王子駅東京メトロ南北線 | 約491m | 7分 | 王子駅前駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 王子駅徒歩8分・JR京浜東北線 |
| 豊島二丁目 | 王子駅東京メトロ南北線 | 約816m | 11分 | 梶原駅徒歩11分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 王子駅前駅徒歩11分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 豊島三丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約977m | 13分 | 王子駅徒歩13分・東京メトロ南北線 | 梶原駅徒歩14分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 豊島四丁目 | 梶原駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約1,260m | 16分 | 王子神谷駅徒歩17分・東京メトロ南北線 | 荒川車庫前駅徒歩17分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 豊島五丁目 | 高野駅日暮里・舎人ライナー | 約1,498m | 19分 | 扇大橋駅徒歩19分・日暮里・舎人ライナー | 荒川車庫前駅徒歩22分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 豊島六丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約1,008m | 13分 | 王子駅徒歩19分・東京メトロ南北線 | 梶原駅徒歩20分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 豊島七丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約726m | 10分 | 王子駅徒歩17分・東京メトロ南北線 | 王子駅前駅徒歩19分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 豊島八丁目 | 王子神谷駅東京メトロ南北線 | 約427m | 6分 | 東十条駅徒歩16分・JR京浜東北線 | 王子駅徒歩18分・東京メトロ南北線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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豊島に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
北区豊島で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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北区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
豊島だけでは成約の件数が少ないため、北区全体で実際に成約した 土地558件・中古戸建て1,090件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 558 | 64.5％ | 4.8％ | 40日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 1,090 | 67.9％ | 3.5％ | 79日 | 54.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
豊島の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。豊島とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は北区豊島まで入力済みの状態で開きます。
北区豊島の土地・戸建て相場 よくある質問
北区豊島で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、豊島一丁目が339万円/坪（15件）、豊島二丁目が263万円/坪（19件）、豊島三丁目が240万円/坪（56件）、豊島七丁目が232万円/坪（47件）、豊島八丁目が225万円/坪（44件）、豊島四丁目が222万円/坪（29件）、豊島六丁目が194万円/坪（11件）です。もっとも高いのは豊島一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
北区豊島の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地152件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値240万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の56件で坪単価の中央値が179万円/坪（よくある範囲は129〜233万円/坪、土地の広さは中央値92.5㎡）でした。北区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
北区豊島の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て237件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,780万円（土地51.3㎡・建物82.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の170件で中央値5,000万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
北区豊島の最寄り駅はどこですか？
王子神谷駅（東京メトロ南北線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、豊島一丁目から徒歩7分、豊島二丁目から徒歩11分、豊島三丁目から徒歩13分、豊島四丁目から徒歩16分、豊島五丁目から徒歩19分、豊島六丁目から徒歩13分、豊島七丁目から徒歩10分、豊島八丁目から徒歩6分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
王子神谷駅の近くの土地はいくらで売れますか？
豊島は王子神谷駅から徒歩6〜19分の町です。直近3年に売り出された土地152件の坪単価は中央値240万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。王子神谷駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
北区豊島の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず豊島とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。豊島の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,780万円（土地51.3㎡・建物82.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
王子神谷駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 北区岸町一丁目 | 365万円/坪 | 6 |
| 北区東十条二丁目 | 358万円/坪 | 6 |
| 北区東十条四丁目 | 321万円/坪 | 5 |
| 北区王子二丁目 | 293万円/坪 | 11 |
| 北区王子四丁目 | 279万円/坪 | 30 |
| 北区王子三丁目 | 274万円/坪 | 26 |
| 北区東十条一丁目 | 267万円/坪 | 23 |
| 北区中十条一丁目 | 265万円/坪 | 34 |
| 北区中十条三丁目 | 264万円/坪 | 40 |
| 北区東十条三丁目 | 259万円/坪 | 8 |
王子神谷駅からおおむね1.3km以内にある北区内の町丁目です。 豊島と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。