LAND & HOUSE MARKET REPORT
港区南青山の土地・戸建て相場
東京都港区／表参道駅（東京メトロ半蔵門線）／ 南青山一丁目・南青山二丁目・南青山三丁目・南青山四丁目・南青山五丁目・南青山六丁目・南青山七丁目（2026-09-13 時点集計）
港区南青山は表参道駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（903万円/坪）のほうが実際の取引価格（777万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南青山の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南青山で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南青山一丁目の903万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 表参道駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南青山一丁目 最高 | 903万円/坪 13件 | 881〜912万円/坪 | 100.0㎡ | 徒歩5分約323m | 4.2m 4m未満が41.7％ | 1,690,000円 坪559万円相当 | — |
| 南青山二丁目 | — | — | — | 徒歩6分約447m | 4.2m 4m未満が39.9％ | 2,200,000円 坪727万円相当 | — |
| 南青山三丁目 | — | — | — | 徒歩4分約301m | 3.9m 4m未満が54.7％ | 1,995,000円 坪660万円相当 | — |
| 南青山四丁目 | 853万円/坪 24件 | 813〜902万円/坪 | 136.6㎡ | 徒歩7分約524m | 4.0m 4m未満が51.2％ | 1,790,000円 坪592万円相当 | 23,760万円 19件 |
| 南青山五丁目 | — | — | — | 徒歩4分約319m | 4.7m 4m未満が27.7％ | 3,110,000円 坪1,028万円相当 | — |
| 南青山六丁目 | — | — | — | 徒歩9分約644m | 6.6m 4m未満が7.6％ | 2,510,000円 坪830万円相当 | — |
| 南青山七丁目 | 804万円/坪 10件 | 763〜887万円/坪 | 90.0㎡ | 徒歩11分約825m | 5.3m 4m未満が32.1％ | 1,570,000円 坪519万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南青山一丁目が1,690,000円/㎡、南青山二丁目が2,200,000円/㎡、南青山三丁目が1,995,000円/㎡、南青山四丁目が1,790,000円/㎡、南青山五丁目が3,110,000円/㎡、南青山六丁目が2,510,000円/㎡、南青山七丁目が1,570,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南青山の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に表参道駅と東京メトロ半蔵門線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南青山の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
表参道駅の土地の相場と、南青山からの距離
南青山の最寄り駅は表参道駅（東京メトロ半蔵門線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山一丁目 | 乃木坂駅東京メトロ千代田線 | 約323m | 5分 | 青山一丁目駅徒歩5分・東京メトロ銀座線 | 青山一丁目駅徒歩5分・東京メトロ半蔵門線 |
| 南青山二丁目 | 乃木坂駅東京メトロ千代田線 | 約447m | 6分 | 外苑前駅徒歩6分・東京メトロ銀座線 | 青山一丁目駅徒歩8分・東京メトロ銀座線 |
| 南青山三丁目 | 表参道駅東京メトロ半蔵門線 | 約301m | 4分 | 表参道駅徒歩4分・東京メトロ千代田線 | 表参道駅徒歩4分・東京メトロ銀座線 |
| 南青山四丁目 | 表参道駅東京メトロ半蔵門線 | 約524m | 7分 | 表参道駅徒歩7分・東京メトロ千代田線 | 表参道駅徒歩7分・東京メトロ銀座線 |
| 南青山五丁目 | 表参道駅東京メトロ千代田線 | 約319m | 4分 | 表参道駅徒歩4分・東京メトロ銀座線 | 表参道駅徒歩4分・東京メトロ半蔵門線 |
| 南青山六丁目 | 表参道駅東京メトロ銀座線 | 約644m | 9分 | 表参道駅徒歩9分・東京メトロ千代田線 | 表参道駅徒歩9分・東京メトロ半蔵門線 |
| 南青山七丁目 | 広尾駅東京メトロ日比谷線 | 約825m | 11分 | 表参道駅徒歩12分・東京メトロ銀座線 | 表参道駅徒歩12分・東京メトロ半蔵門線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南青山に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
港区南青山で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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港区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南青山だけでは成約の件数が少ないため、港区全体で実際に成約した 土地139件・中古戸建て194件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 139 | 72.7％ | 6.7％ | 87日 | 51.8％ |
| 中古戸建て | 194 | 78.9％ | 6.9％ | 112日 | 43.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南青山の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南青山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は港区南青山まで入力済みの状態で開きます。
港区南青山の土地・戸建て相場 よくある質問
港区南青山で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南青山一丁目が903万円/坪（13件）、南青山四丁目が853万円/坪（24件）、南青山七丁目が804万円/坪（10件）です。もっとも高いのは南青山一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
港区南青山の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地17件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値903万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の26件で坪単価の中央値が777万円/坪（よくある範囲は603〜1,124万円/坪、土地の広さは中央値140.0㎡）でした。港区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値87日かかっています。
港区南青山の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て11件（2024年1月〜2025年2月）の価格は中央値1億7,800万円（土地86.0㎡・建物121.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の81件で中央値5億4,000万円（土地の広さは中央値145.0㎡）でした。
港区南青山の最寄り駅はどこですか？
表参道駅（東京メトロ半蔵門線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南青山一丁目から徒歩5分、南青山二丁目から徒歩6分、南青山三丁目から徒歩4分、南青山四丁目から徒歩7分、南青山五丁目から徒歩4分、南青山六丁目から徒歩9分、南青山七丁目から徒歩11分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
表参道駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南青山は表参道駅から徒歩4〜11分の町です。直近3年に売り出された土地17件の坪単価は中央値903万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。表参道駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
港区南青山の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南青山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南青山の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億7,800万円（土地86.0㎡・建物121.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
表参道駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 港区西麻布四丁目 | 840万円/坪 | 22 |
| 港区西麻布一丁目 | 825万円/坪 | 7 |
| 港区西麻布二丁目 | 760万円/坪 | 26 |
表参道駅からおおむね1.3km以内にある港区内の町丁目です。 南青山と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。