LAND & HOUSE MARKET REPORT
港区の土地・戸建て相場
東京都／成約データ 293件から集計（2026-08時点）・土地 121件・戸建て 172件
売り出し中の表示価格ではなく、実際に売買が成立したときの価格から集計した港区の相場です。 売り出しからいくら下げて決まったか、何日で売れたかまで載せてあります。
土地港区の土地相場
坪単価の推移
区画の大きさや接道条件の構成が年によって変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。
土地の広さ別の相場
| 土地の広さ | 成約件数 | 成約価格（中央値） | よくある範囲 | 坪単価 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡未満 | 33 | 5,880万円 | 4,700〜8,850万円 | 481万円/坪 | 45.7㎡ |
| 60〜100㎡ | 48 | 12,500万円 | 8,440〜16,100万円 | 560万円/坪 | 81.3㎡ |
| 100〜150㎡ | 22 | 18,500万円 | 13,500〜24,000万円 | 516万円/坪 | 119.5㎡ |
| 150〜200㎡ | 7 | 36,000万円 | 19,450〜40,000万円 | 664万円/坪 | 162.8㎡ |
| 200㎡以上 | 11 | 48,000万円 | 37,900〜57,650万円 | 565万円/坪 | 271.3㎡ |
広い区画ほど坪単価が下がるのが一般的です（総額が大きくなり買い手が限られるため）。件数が少ない区分は表示していません。
売り出しからいくら下げて決まったか
港区の土地は、75.2%が売り出し価格から値下げして成約しています。 値下げ幅は中央値で7.8%、成約までの日数は中央値86日。 90日以内に決まったのは52.9%です。
「掲載から成約までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。売り出し価格の付け方によって大きく変わるため、目安としてご覧ください。
戸建て港区の中古戸建て相場
成約価格の推移
年によって土地の広さや築年数の構成が変わるため、値動きそのものと構成の変化が混ざっている点にご注意ください。
築年数帯別の相場
| 成約時の築年数 | 成約件数 | 成約価格（中央値） | よくある範囲 | 土地面積 | 建物面積 | 売却日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 18 | 11,900万円 | 9,340〜14,500万円 | 59.0㎡ | 104.9㎡ | 85日 |
| 築5〜10年 | 25 | 10,700万円 | 9,650〜11,800万円 | 53.2㎡ | 86.9㎡ | 158日 |
| 築10〜20年 | 50 | 13,540万円 | 9,920〜20,550万円 | 70.6㎡ | 116.1㎡ | 128日 |
| 築20〜30年 | 51 | 13,700万円 | 9,000〜17,900万円 | 66.8㎡ | 99.3㎡ | 104日 |
| 築30年〜 | 25 | 10,000万円 | 3,900〜16,500万円 | 55.8㎡ | 74.2㎡ | 68日 |
築年数は成約した時点で数えています（今日を基準にすると、過去の年の集計が実態とずれるため）。 同じ築年帯でも土地の広さが違うと価格は大きく変わります。築浅は小さめの分割地・築古は広い区画が中心、 というエリアでは築古の方が高く見えることがあります（価格の違いではなく物件の構成の違いです）。土地面積の列とあわせてご覧ください。
土地の広さ別の相場
| 土地の広さ | 成約件数 | 成約価格（中央値） | よくある範囲 | 坪単価 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡未満 | 75 | 9,500万円 | 6,940〜11,360万円 | 638万円/坪 | 49.8㎡ |
| 60〜100㎡ | 63 | 13,800万円 | 10,500〜17,220万円 | 599万円/坪 | 72.1㎡ |
| 100〜150㎡ | 24 | 22,000万円 | 17,080〜27,250万円 | 547万円/坪 | 110.3㎡ |
| 150〜200㎡ | 6 | 32,750万円 | 28,050〜36,320万円 | 648万円/坪 | 165.1㎡ |
坪単価は土地面積あたりの成約価格（建物込み）です。建物の価値が乗るため、同じエリアの土地の坪単価より高く出ます。
売り出しからいくら下げて決まったか
港区の中古戸建ては、80.8%が売り出し価格から値下げして成約しています。 値下げ幅は中央値で7.0%、成約までの日数は中央値114日。 90日以内に決まったのは41.3%です。
最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却日数も長くなります。「いくらで出すか」を決める前にご覧ください。
港区の路線価から実勢価格を見積もる
港区で実際に成約した土地の㎡単価は、相続税路線価のおよそ1.34倍でした。 港区は突き合わせに使える件数が足りないため、東京都全体の中央値を当てています。
これは港区全体の平均的な関係から計算した概算です。実際の価格は間口・形状・接道・高低差・法規制・道路付けで大きく変わります。 正式な査定は無料相談でお受けしています。
相続税路線価はご自宅の住所から国税庁の財産評価基準書で調べられます（毎年7月公表）。 路線価は公示価格の8割を目安に評定されているため、実勢価格は路線価の1.2〜1.5倍になるのが一般的です。 倍率は市区全体をならした値なので、駅前と郊外では実際の開きはこれより大きくなります。
港区の土地・戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。港区で実際に成約した価格・値下げ幅・売却日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
東京都のほかのエリア
数字は土地の坪単価（直近3年・中央値）です。