LAND & HOUSE MARKET REPORT
港区三田の土地・戸建て相場
東京都港区／赤羽橋駅（都営大江戸線）／ 三田一丁目・三田二丁目・三田三丁目・三田四丁目・三田五丁目（2026-10-06 時点集計）
港区三田は赤羽橋駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（791万円/坪）のほうが実際の取引価格（397万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2005年からの平均的な姿）と、三田の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
三田で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 三田二丁目の827万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 赤羽橋駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三田一丁目 | — | — | — | 徒歩4分約274m | 5.5m 4m未満が34.2％ | 1,570,000円 坪519万円相当 | 14,980万円 11件 |
| 三田二丁目 最高 | 827万円/坪 14件 | 731〜888万円/坪 | 73.7㎡ | 徒歩8分約603m | 6.4m 4m未満が25.6％ | 1,575,000円 坪521万円相当 | 11,850万円 8件・参考値 |
| 三田三丁目 | 518万円/坪 5件・参考値 | 518〜716万円/坪 | 76.0㎡ | 徒歩7分約508m | 6.6m 4m未満が30.3％ | 2,110,000円 坪698万円相当 | — |
| 三田四丁目 | 807万円/坪 15件 | 665〜855万円/坪 | 65.3㎡ | 徒歩7分約508m | 4.5m 4m未満が42.4％ | 1,250,000円 坪413万円相当 | 10,800万円 12件 |
| 三田五丁目 | 743万円/坪 5件・参考値 | 659〜840万円/坪 | 70.0㎡ | 徒歩7分約505m | 4.9m 4m未満が27.4％ | 1,120,000円 坪370万円相当 | 18,240万円 6件・参考値 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 三田一丁目が1,570,000円/㎡、三田二丁目が1,575,000円/㎡、三田三丁目が2,110,000円/㎡、三田四丁目が1,250,000円/㎡、三田五丁目が1,120,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
AI査定（当社モデル・参考値）三田の土地査定
丁目ごとに「その丁目の標準的な土地」を1つ想定して、当社の査定モデルで 値を出したものです。売り出し中の個別の物件を査定したものではありません。
| 丁目 | 想定した土地面積・条件 | AI査定（目安） | 坪単価 | 幅モデルの下限〜上限 | 売り出し坪単価直近5年・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田二丁目 | 73.7㎡ 一中／建蔽60・容積240／赤羽橋駅 徒歩9分 | 1億8,159万円 | 815万円/坪 | 1億1,244万円〜2億3,133万円 | 827万円/坪14件 |
| 三田四丁目 | 66.6㎡ 一中／建蔽80・容積300／泉岳寺駅 徒歩7分 | 1億8,489万円 | 918万円/坪 | 1億2,333万円〜2億717万円 | 776万円/坪17件 |
| 三田五丁目 | 70.0㎡ 準工／建蔽60・容積240／白金高輪駅 徒歩9分 | 1億8,018万円 | 851万円/坪 | 1億2,045万円〜2億1,234万円 | 743万円/坪5件 |
当社の査定モデルによる2026年第3四半期時点の目安です。各丁目の直近5年の売り土地から「標準的な土地」（面積はその丁目の中央値、用途地域・建蔽率・容積率・最寄り駅と徒歩分はその丁目でもっとも多い条件）を1つ想定して査定した参考値で、実在の売り出し物件を査定したものではありません。過去に成約した土地と突き合わせた検証では、誤差は中央値でおおむね14%程度です。
整形地を前提にした目安です。間口・形状・接道・高低差・越境・法規制で実際の価格は大きく変わります。 なお三田三丁目は、 モデルの目安と実際の売り出し水準の開きが大きかったため、この表には載せていません。 正式な査定は無料相談でお受けしています。
地図で見る三田の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に赤羽橋駅と都営大江戸線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
三田の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
赤羽橋駅の土地の相場と、三田からの距離
三田の最寄り駅は赤羽橋駅（都営大江戸線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田一丁目 | 赤羽橋駅都営大江戸線 | 約274m | 4分 | 麻布十番駅徒歩5分・東京メトロ南北線 | 麻布十番駅徒歩7分・都営大江戸線 |
| 三田二丁目 | 赤羽橋駅都営大江戸線 | 約603m | 8分 | 麻布十番駅徒歩8分・東京メトロ南北線 | 三田駅徒歩10分・都営浅草線 |
| 三田三丁目 | 田町駅JR京浜東北線 | 約508m | 7分 | 田町駅徒歩7分・JR山手線 | 泉岳寺駅徒歩8分・都営浅草線 |
| 三田四丁目 | 白金高輪駅東京メトロ南北線 | 約508m | 7分 | 白金高輪駅徒歩7分・都営三田線 | 泉岳寺駅徒歩8分・京急本線 |
| 三田五丁目 | 白金高輪駅東京メトロ南北線 | 約505m | 7分 | 白金高輪駅徒歩7分・都営三田線 | 泉岳寺駅徒歩11分・京急本線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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港区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
三田だけでは成約の件数が少ないため、港区全体で実際に成約した 土地100件以上・中古戸建て100件以上 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 142 | 72.5％ | 6.9％ | 89日 | 50.7％ |
| 中古戸建て | 194 | 78.9％ | 6.9％ | 112日 | 43.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
三田の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。三田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は港区三田まで入力済みの状態で開きます。
港区三田の土地・戸建て相場 よくある質問
港区三田で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、三田二丁目が827万円/坪（14件）、三田四丁目が807万円/坪（15件）、三田五丁目が743万円/坪（5件）、三田三丁目が518万円/坪（5件）です。もっとも高いのは三田二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
港区三田の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地10件以上（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値791万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2026年の49件で坪単価の中央値が397万円/坪（よくある範囲は307〜661万円/坪、土地の広さは中央値100.0㎡）でした。港区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.9％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値89日かかっています。
港区三田の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て10件以上（2023年11月〜2026年7月）の価格は中央値1億3,900万円（土地60.7㎡・建物88.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2026年の108件で中央値1億4,000万円（土地の広さは中央値97.5㎡）でした。
港区三田の最寄り駅はどこですか？
赤羽橋駅（都営大江戸線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、三田一丁目から徒歩4分、三田二丁目から徒歩8分、三田三丁目から徒歩7分、三田四丁目から徒歩7分、三田五丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
赤羽橋駅の近くの土地はいくらで売れますか？
三田は赤羽橋駅から徒歩4〜8分の町です。直近3年に売り出された土地10件以上の坪単価は中央値791万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。赤羽橋駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
港区三田の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず三田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。三田の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億3,900万円（土地60.7㎡・建物88.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
赤羽橋駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 港区南麻布一丁目 | 822万円/坪 | 10 |
| 港区南麻布二丁目 | 641万円/坪 | 10 |
| 港区六本木三丁目 | 550万円/坪 | 6 |
| 港区芝三丁目 | 442万円/坪 | 10 |
赤羽橋駅からおおむね1.3km以内にある港区内の町丁目です。 三田と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月6日時点」の表示にあわせて更新しています。