LAND & HOUSE MARKET REPORT

港区六本木の土地・戸建て相場

東京都港区／六本木一丁目駅（東京メトロ南北線）／六本木一丁目・六本木二丁目・六本木三丁目・六本木四丁目・六本木五丁目・六本木六丁目・六本木七丁目（2026-09-13 時点集計）

土地の坪単価（実際の取引・公的統計） 1,620万円/坪 7件（2021〜2025年）

戸建ての価格（実際の取引・公的統計） 5億7,000万円 27件（2020〜2025年）

港区六本木は六本木一丁目駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。

売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。

実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。

相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。

六本木で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 六本木七丁目の891万円/坪でした。

1位六本木七丁目 891万円/坪 売り出し 5件・参考値 六本木一丁目駅徒歩4分

2位六本木三丁目 533万円/坪 売り出し 7件・参考値 六本木一丁目駅徒歩4分

丁目	土地の坪単価売り出し・直近5年	よくある範囲	土地面積中央値	六本木一丁目駅徒歩・目安	前面道路の幅員中央値	相続税路線価円/㎡	中古戸建ての価格売り出し・直近5年
六本木一丁目	—	—	—	徒歩3分約177m	8.2m 4m未満が3.8％	3,440,000円坪1,137万円相当	—
六本木二丁目	—	—	—	徒歩3分約223m	7.5m 4m未満が5.9％	1,520,000円坪502万円相当	—
六本木三丁目	533万円/坪 7件・参考値	489〜613万円/坪	63.0㎡	徒歩4分約305m	6.0m 4m未満が16.7％	2,740,000円坪906万円相当	—
六本木四丁目	—	—	—	徒歩3分約239m	5.9m 4m未満が14.0％	2,905,000円坪960万円相当	—
六本木五丁目	—	—	—	徒歩5分約397m	7.5m 4m未満が16.1％	2,170,000円坪717万円相当	—
六本木六丁目	—	—	—	徒歩4分約317m	6.0m 4m未満が21.4％	2,740,000円坪906万円相当	—
六本木七丁目最高	891万円/坪 5件・参考値	852〜915万円/坪	80.5㎡	徒歩4分約307m	5.5m 4m未満が26.3％	1,935,000円坪640万円相当	19,900万円 6件・参考値

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 六本木一丁目が3,440,000円/㎡、六本木二丁目が1,520,000円/㎡、六本木三丁目が2,740,000円/㎡、六本木四丁目が2,905,000円/㎡、六本木五丁目が2,170,000円/㎡、六本木六丁目が2,740,000円/㎡、六本木七丁目が1,935,000円/㎡で、差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

地図で見る六本木の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に六本木一丁目駅と東京メトロ南北線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

六本木の価格の推移

中古戸建ての価格

六本木の中古戸建ての価格の推移（万円・売り出し価格ベース）

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

六本木一丁目駅の土地の相場と、六本木からの距離

六本木の最寄り駅は六本木一丁目駅（東京メトロ南北線）です。丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目	最寄り駅	距離	徒歩	2番目に近い駅	3番目に近い駅
六本木一丁目	六本木一丁目駅東京メトロ南北線	約177m	3分	神谷町駅徒歩6分・東京メトロ日比谷線	虎ノ門ヒルズ駅徒歩9分・東京メトロ日比谷線
六本木二丁目	六本木一丁目駅東京メトロ南北線	約223m	3分	六本木駅徒歩8分・都営大江戸線	赤坂駅徒歩9分・東京メトロ千代田線
六本木三丁目	六本木一丁目駅東京メトロ南北線	約305m	4分	六本木駅徒歩6分・都営大江戸線	六本木駅徒歩6分・東京メトロ日比谷線
六本木四丁目	六本木駅都営大江戸線	約239m	3分	六本木駅徒歩5分・東京メトロ日比谷線	六本木一丁目駅徒歩6分・東京メトロ南北線
六本木五丁目	麻布十番駅都営大江戸線	約397m	5分	六本木駅徒歩6分・東京メトロ日比谷線	六本木駅徒歩7分・都営大江戸線
六本木六丁目	六本木駅東京メトロ日比谷線	約317m	4分	六本木駅徒歩6分・都営大江戸線	麻布十番駅徒歩9分・都営大江戸線
六本木七丁目	乃木坂駅東京メトロ千代田線	約307m	4分	六本木駅徒歩5分・都営大江戸線	六本木駅徒歩5分・東京メトロ日比谷線

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

六本木一丁目駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）

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港区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

六本木だけでは成約の件数が少ないため、港区全体で実際に成約した土地139件・中古戸建て194件（直近10年）の実績です。

種別	成約件数	値下げして決まった割合	値下げ幅中央値	売却までの日数中央値	90日以内に成約
土地	139	72.7％	6.7％	87日	51.8％
中古戸建て	194	78.9％	6.9％	112日	43.3％

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

六本木の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります

ご相談は無料です。六本木とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

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