港区六本木の土地・戸建て相場

六本木で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 六本木七丁目の891万円/坪でした。

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 六本木一丁目が3,440,000円/㎡、六本木二丁目が1,520,000円/㎡、六本木三丁目が2,740,000円/㎡、六本木四丁目が2,905,000円/㎡、六本木五丁目が2,170,000円/㎡、六本木六丁目が2,740,000円/㎡、六本木七丁目が1,935,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

AI査定（当社モデル・参考値）六本木の土地査定

丁目ごとに「その丁目の標準的な土地」を1つ想定して、当社の査定モデルで 値を出したものです。売り出し中の個別の物件を査定したものではありません。

当社の査定モデルによる2026年第3四半期時点の目安です。各丁目の直近5年の売り土地から「標準的な土地」（面積はその丁目の中央値、用途地域・建蔽率・容積率・最寄り駅と徒歩分はその丁目でもっとも多い条件）を1つ想定して査定した参考値で、実在の売り出し物件を査定したものではありません。過去に成約した土地と突き合わせた検証では、誤差は中央値でおおむね14%程度です。

整形地を前提にした目安です。間口・形状・接道・高低差・越境・法規制で実際の価格は大きく変わります。 なお六本木三丁目は、 モデルの目安と実際の売り出し水準の開きが大きかったため、この表には載せていません。 正式な査定は無料相談でお受けしています。

地図で見る六本木の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に六本木一丁目駅と東京メトロ南北線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

六本木の価格の推移

中古戸建ての価格

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

六本木一丁目駅の土地の相場と、六本木からの距離

六本木の最寄り駅は六本木一丁目駅（東京メトロ南北線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

六本木一丁目駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）

港区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

六本木だけでは成約の件数が少ないため、港区全体で実際に成約した 土地100件以上・中古戸建て100件以上 （直近10年）の実績です。

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

港区六本木の土地・戸建て相場 よくある質問

港区六本木で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、六本木七丁目が891万円/坪（5件）、六本木三丁目が550万円/坪（6件）です。もっとも高いのは六本木七丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。

港区六本木の最寄り駅はどこですか？

六本木一丁目駅（東京メトロ南北線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、六本木一丁目から徒歩3分、六本木二丁目から徒歩3分、六本木三丁目から徒歩4分、六本木四丁目から徒歩3分、六本木五丁目から徒歩5分、六本木六丁目から徒歩4分、六本木七丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。

六本木一丁目駅の周辺にある町丁目

六本木一丁目駅からおおむね1.3km以内にある港区内の町丁目です。 六本木と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。