LAND & HOUSE MARKET REPORT
練馬区北町の土地・戸建て相場
東京都練馬区／平和台駅（東京メトロ有楽町線）／ 北町一丁目・北町二丁目・北町三丁目・北町四丁目・北町五丁目・北町六丁目・北町七丁目・北町八丁目（2026-09-14 時点集計）
練馬区北町は平和台駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（218万円/坪）のほうが実際の取引価格（169万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、北町の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
北町で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 北町三丁目の231万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 平和台駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北町一丁目 | 193万円/坪 23件 | 171〜213万円/坪 | 92.6㎡ | 徒歩8分約589m | 5.0m 4m未満が34.2％ | 380,000円 坪126万円相当 | 4,580万円 29件 |
| 北町二丁目 | 223万円/坪 31件 | 193〜250万円/坪 | 100.4㎡ | 徒歩3分約231m | 5.2m 4m未満が31.7％ | 430,000円 坪142万円相当 | 5,800万円 31件 |
| 北町三丁目 最高 | 231万円/坪 11件 | 198〜256万円/坪 | 78.5㎡ | 徒歩10分約759m | 5.6m 4m未満が32.4％ | 360,000円 坪119万円相当 | 6,090万円 12件 |
| 北町四丁目 | — | — | — | 徒歩9分約642m | 7.1m 4m未満が11.0％ | 405,000円 坪134万円相当 | — |
| 北町五丁目 | 198万円/坪 23件 | 171〜231万円/坪 | 77.1㎡ | 徒歩10分約782m | 5.1m 4m未満が23.1％ | 360,000円 坪119万円相当 | 6,680万円 32件 |
| 北町六丁目 | 223万円/坪 18件 | 215〜231万円/坪 | 77.7㎡ | 徒歩3分約173m | 5.9m 4m未満が9.6％ | 430,000円 坪142万円相当 | 6,830万円 12件 |
| 北町七丁目 | 193万円/坪 52件 | 174〜228万円/坪 | 112.3㎡ | 徒歩6分約474m | 5.0m 4m未満が28.7％ | 370,000円 坪122万円相当 | 5,990万円 32件 |
| 北町八丁目 | 192万円/坪 35件 | 175〜238万円/坪 | 100.7㎡ | 徒歩9分約673m | 4.5m 4m未満が31.7％ | 350,000円 坪116万円相当 | 6,490万円 69件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 北町一丁目が380,000円/㎡、北町二丁目が430,000円/㎡、北町三丁目が360,000円/㎡、北町四丁目が405,000円/㎡、北町五丁目が360,000円/㎡、北町六丁目が430,000円/㎡、北町七丁目が370,000円/㎡、北町八丁目が350,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る北町の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に平和台駅と東京メトロ有楽町線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
北町の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
平和台駅の土地の相場と、北町からの距離
北町の最寄り駅は平和台駅（東京メトロ有楽町線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北町一丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約589m | 8分 | 上板橋駅徒歩11分・東武東上線 | 平和台駅徒歩19分・東京メトロ有楽町線 |
| 北町二丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約231m | 3分 | 平和台駅徒歩15分・東京メトロ有楽町線 | 平和台駅徒歩15分・東京メトロ副都心線 |
| 北町三丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約759m | 10分 | 下赤塚駅徒歩11分・東武東上線 | 地下鉄赤塚駅徒歩12分・東京メトロ副都心線 |
| 北町四丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約642m | 9分 | 平和台駅徒歩10分・東京メトロ副都心線 | 平和台駅徒歩10分・東京メトロ有楽町線 |
| 北町五丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約782m | 10分 | 平和台駅徒歩10分・東京メトロ有楽町線 | 平和台駅徒歩10分・東京メトロ副都心線 |
| 北町六丁目 | 平和台駅東京メトロ有楽町線 | 約173m | 3分 | 平和台駅徒歩3分・東京メトロ副都心線 | 東武練馬駅徒歩17分・東武東上線 |
| 北町七丁目 | 平和台駅東京メトロ副都心線 | 約474m | 6分 | 平和台駅徒歩6分・東京メトロ有楽町線 | 地下鉄赤塚駅徒歩15分・東京メトロ有楽町線 |
| 北町八丁目 | 地下鉄赤塚駅東京メトロ副都心線 | 約673m | 9分 | 地下鉄赤塚駅徒歩9分・東京メトロ有楽町線 | 下赤塚駅徒歩9分・東武東上線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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北町に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
練馬区北町で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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練馬区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
北町だけでは成約の件数が少ないため、練馬区全体で実際に成約した 土地2,576件・中古戸建て3,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,576 | 77.0％ | 6.4％ | 52日 | 65.7％ |
| 中古戸建て | 3,811 | 74.4％ | 5.0％ | 100日 | 47.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
北町の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。北町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は練馬区北町まで入力済みの状態で開きます。
練馬区北町の土地・戸建て相場 よくある質問
練馬区北町で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、北町三丁目が231万円/坪（11件）、北町二丁目が223万円/坪（31件）、北町六丁目が223万円/坪（18件）、北町五丁目が198万円/坪（23件）、北町一丁目が193万円/坪（23件）、北町七丁目が193万円/坪（52件）、北町八丁目が192万円/坪（35件）です。もっとも高いのは北町三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
練馬区北町の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地128件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値218万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の33件で坪単価の中央値が169万円/坪（よくある範囲は132〜192万円/坪、土地の広さは中央値105.0㎡）でした。練馬区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
練馬区北町の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て141件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,490万円（土地77.2㎡・建物93.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の194件で中央値6,000万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
練馬区北町の最寄り駅はどこですか？
平和台駅（東京メトロ有楽町線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、北町一丁目から徒歩8分、北町二丁目から徒歩3分、北町三丁目から徒歩10分、北町四丁目から徒歩9分、北町五丁目から徒歩10分、北町六丁目から徒歩3分、北町七丁目から徒歩6分、北町八丁目から徒歩9分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
平和台駅の近くの土地はいくらで売れますか？
北町は平和台駅から徒歩3〜10分の町です。直近3年に売り出された土地128件の坪単価は中央値218万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。平和台駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
練馬区北町の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず北町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。北町の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,490万円（土地77.2㎡・建物93.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
平和台駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 練馬区氷川台四丁目 | 236万円/坪 | 43 |
| 練馬区平和台三丁目 | 232万円/坪 | 16 |
| 練馬区平和台四丁目 | 227万円/坪 | 8 |
| 練馬区平和台二丁目 | 221万円/坪 | 30 |
| 練馬区早宮二丁目 | 221万円/坪 | 33 |
| 練馬区桜台六丁目 | 219万円/坪 | 54 |
| 練馬区春日町一丁目 | 216万円/坪 | 38 |
| 練馬区平和台一丁目 | 213万円/坪 | 60 |
| 練馬区早宮一丁目 | 209万円/坪 | 56 |
| 練馬区早宮四丁目 | 202万円/坪 | 54 |
平和台駅からおおむね1.3km以内にある練馬区内の町丁目です。 北町と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。