LAND & HOUSE MARKET REPORT
練馬区南田中の土地・戸建て相場
東京都練馬区／練馬高野台駅（西武池袋線）／ 南田中一丁目・南田中二丁目・南田中三丁目・南田中四丁目・南田中五丁目（2026-09-14 時点集計）
練馬区南田中は練馬高野台駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（170万円/坪）のほうが実際の取引価格（152万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南田中の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南田中で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南田中一丁目の185万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 練馬高野台駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南田中一丁目 最高 | 185万円/坪 26件 | 154〜198万円/坪 | 103.4㎡ | 徒歩11分約810m | 4.0m 4m未満が36.6％ | 340,000円 坪112万円相当 | 6,240万円 42件 |
| 南田中二丁目 | 150万円/坪 12件 | 142〜166万円/坪 | 109.1㎡ | 徒歩10分約749m | 5.0m 4m未満が24.4％ | 340,000円 坪112万円相当 | 6,980万円 27件 |
| 南田中三丁目 | 185万円/坪 12件 | 164〜211万円/坪 | 104.3㎡ | 徒歩5分約333m | 4.9m 4m未満が30.1％ | 350,000円 坪116万円相当 | 4,230万円 23件 |
| 南田中四丁目 | 165万円/坪 35件 | 142〜193万円/坪 | 110.8㎡ | 徒歩11分約809m | 4.4m 4m未満が29.1％ | 330,000円 坪109万円相当 | 6,380万円 58件 |
| 南田中五丁目 | 170万円/坪 23件 | 143〜180万円/坪 | 124.4㎡ | 徒歩7分約544m | 4.3m 4m未満が35.9％ | 340,000円 坪112万円相当 | 6,980万円 40件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南田中一丁目が340,000円/㎡、南田中二丁目が340,000円/㎡、南田中三丁目が350,000円/㎡、南田中四丁目が330,000円/㎡、南田中五丁目が340,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南田中の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に練馬高野台駅と西武池袋線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南田中の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
練馬高野台駅の土地の相場と、南田中からの距離
南田中の最寄り駅は練馬高野台駅（西武池袋線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南田中一丁目 | 井荻駅西武新宿線 | 約810m | 11分 | 下井草駅徒歩13分・西武新宿線 | 練馬高野台駅徒歩13分・西武池袋線 |
| 南田中二丁目 | 練馬高野台駅西武池袋線 | 約749m | 10分 | 井荻駅徒歩13分・西武新宿線 | 富士見台駅徒歩15分・西武池袋線 |
| 南田中三丁目 | 練馬高野台駅西武池袋線 | 約333m | 5分 | 富士見台駅徒歩14分・西武池袋線 | 石神井公園駅徒歩15分・西武池袋線 |
| 南田中四丁目 | 練馬高野台駅西武池袋線 | 約809m | 11分 | 井荻駅徒歩14分・西武新宿線 | 石神井公園駅徒歩15分・西武池袋線 |
| 南田中五丁目 | 練馬高野台駅西武池袋線 | 約544m | 7分 | 石神井公園駅徒歩10分・西武池袋線 | 井荻駅徒歩19分・西武新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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練馬区南田中で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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練馬区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南田中だけでは成約の件数が少ないため、練馬区全体で実際に成約した 土地2,576件・中古戸建て3,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,576 | 77.0％ | 6.4％ | 52日 | 65.7％ |
| 中古戸建て | 3,811 | 74.4％ | 5.0％ | 100日 | 47.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南田中の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南田中とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は練馬区南田中まで入力済みの状態で開きます。
練馬区南田中の土地・戸建て相場 よくある質問
練馬区南田中で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南田中一丁目が185万円/坪（26件）、南田中三丁目が185万円/坪（12件）、南田中五丁目が170万円/坪（23件）、南田中四丁目が165万円/坪（35件）、南田中二丁目が150万円/坪（12件）です。もっとも高いのは南田中一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
練馬区南田中の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地76件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値170万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の24件で坪単価の中央値が152万円/坪（よくある範囲は129〜166万円/坪、土地の広さは中央値115.0㎡）でした。練馬区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
練馬区南田中の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て136件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,440万円（土地97.5㎡・建物93.6㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の124件で中央値6,200万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
練馬区南田中の最寄り駅はどこですか？
練馬高野台駅（西武池袋線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南田中一丁目から徒歩11分、南田中二丁目から徒歩10分、南田中三丁目から徒歩5分、南田中四丁目から徒歩11分、南田中五丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
練馬高野台駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南田中は練馬高野台駅から徒歩5〜11分の町です。直近3年に売り出された土地76件の坪単価は中央値170万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。練馬高野台駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
練馬区南田中の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南田中とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南田中の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,440万円（土地97.5㎡・建物93.6㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
練馬高野台駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 練馬区石神井町三丁目 | 264万円/坪 | 24 |
| 練馬区石神井町二丁目 | 250万円/坪 | 32 |
| 練馬区石神井町一丁目 | 234万円/坪 | 39 |
| 練馬区高野台一丁目 | 229万円/坪 | 11 |
| 練馬区高野台三丁目 | 219万円/坪 | 26 |
| 練馬区石神井町五丁目 | 211万円/坪 | 19 |
| 練馬区貫井三丁目 | 205万円/坪 | 64 |
| 練馬区富士見台二丁目 | 195万円/坪 | 82 |
| 練馬区高野台五丁目 | 192万円/坪 | 25 |
| 練馬区高野台二丁目 | 190万円/坪 | 7 |
練馬高野台駅からおおむね1.3km以内にある練馬区内の町丁目です。 南田中と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。