LAND & HOUSE MARKET REPORT
練馬区関町南の土地・戸建て相場
東京都練馬区／上石神井駅（西武新宿線）／ 関町南一丁目・関町南二丁目・関町南三丁目・関町南四丁目（2026-09-14 時点集計）
練馬区関町南は上石神井駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（186万円/坪）のほうが実際の取引価格（140万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、関町南の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
関町南で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 関町南一丁目の191万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 上石神井駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 関町南一丁目 最高 | 191万円/坪 35件 | 171〜230万円/坪 | 120.5㎡ | 徒歩8分約577m | 5.2m 4m未満が23.6％ | 340,000円 坪112万円相当 | 6,480万円 47件 |
| 関町南二丁目 | 180万円/坪 57件 | 156〜209万円/坪 | 109.7㎡ | 徒歩16分約1,226m | 4.0m 4m未満が45.7％ | 360,000円 坪119万円相当 | 6,980万円 63件 |
| 関町南三丁目 | 182万円/坪 34件 | 156〜202万円/坪 | 112.0㎡ | 徒歩10分約776m | 4.9m 4m未満が32.2％ | 350,000円 坪116万円相当 | 6,980万円 40件 |
| 関町南四丁目 | 176万円/坪 31件 | 128〜189万円/坪 | 132.2㎡ | 徒歩10分約791m | 5.0m 4m未満が25.1％ | 340,000円 坪112万円相当 | 6,100万円 33件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 関町南一丁目が340,000円/㎡、関町南二丁目が360,000円/㎡、関町南三丁目が350,000円/㎡、関町南四丁目が340,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る関町南の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に上石神井駅と西武新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
関町南の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
上石神井駅の土地の相場と、関町南からの距離
関町南の最寄り駅は上石神井駅（西武新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 関町南一丁目 | 上石神井駅西武新宿線 | 約577m | 8分 | 上井草駅徒歩14分・西武新宿線 | 武蔵関駅徒歩21分・西武新宿線 |
| 関町南二丁目 | 上石神井駅西武新宿線 | 約1,226m | 16分 | 武蔵関駅徒歩17分・西武新宿線 | 吉祥寺駅徒歩21分・JR中央線(快速) |
| 関町南三丁目 | 武蔵関駅西武新宿線 | 約776m | 10分 | 上石神井駅徒歩15分・西武新宿線 | 東伏見駅徒歩22分・西武新宿線 |
| 関町南四丁目 | 武蔵関駅西武新宿線 | 約791m | 10分 | 東伏見駅徒歩14分・西武新宿線 | 上石神井駅徒歩24分・西武新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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関町南に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
練馬区関町南で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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練馬区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
関町南だけでは成約の件数が少ないため、練馬区全体で実際に成約した 土地2,576件・中古戸建て3,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,576 | 77.0％ | 6.4％ | 52日 | 65.7％ |
| 中古戸建て | 3,811 | 74.4％ | 5.0％ | 100日 | 47.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
関町南の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。関町南とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は練馬区関町南まで入力済みの状態で開きます。
練馬区関町南の土地・戸建て相場 よくある質問
練馬区関町南で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、関町南一丁目が191万円/坪（35件）、関町南三丁目が182万円/坪（34件）、関町南二丁目が180万円/坪（57件）、関町南四丁目が176万円/坪（31件）です。もっとも高いのは関町南一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
練馬区関町南の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地108件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値186万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の34件で坪単価の中央値が140万円/坪（よくある範囲は117〜164万円/坪、土地の広さは中央値125.0㎡）でした。練馬区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
練馬区関町南の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て125件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,980万円（土地92.7㎡・建物92.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の144件で中央値6,200万円（土地の広さは中央値102.5㎡）でした。
練馬区関町南の最寄り駅はどこですか？
上石神井駅（西武新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、関町南一丁目から徒歩8分、関町南二丁目から徒歩16分、関町南三丁目から徒歩10分、関町南四丁目から徒歩10分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
上石神井駅の近くの土地はいくらで売れますか？
関町南は上石神井駅から徒歩8〜16分の町です。直近3年に売り出された土地108件の坪単価は中央値186万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。上石神井駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
練馬区関町南の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず関町南とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。関町南の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,980万円（土地92.7㎡・建物92.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
上石神井駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 練馬区上石神井一丁目 | 208万円/坪 | 63 |
| 練馬区下石神井四丁目 | 196万円/坪 | 34 |
| 練馬区関町北一丁目 | 193万円/坪 | 19 |
| 練馬区関町東二丁目 | 190万円/坪 | 24 |
| 練馬区下石神井五丁目 | 186万円/坪 | 27 |
| 練馬区関町東一丁目 | 183万円/坪 | 61 |
| 練馬区上石神井二丁目 | 180万円/坪 | 58 |
| 練馬区石神井台七丁目 | 173万円/坪 | 34 |
| 練馬区上石神井三丁目 | 160万円/坪 | 42 |
| 練馬区石神井台五丁目 | 159万円/坪 | 77 |
上石神井駅からおおむね1.3km以内にある練馬区内の町丁目です。 関町南と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。