上石神井駅の中古マンション相場
西武新宿線／練馬区上石神井１-２-４５
直近3年の成約 109件から集計した中央値です。専有面積65.6㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
上石神井駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 181万円 | 5,190万円 | 65.4㎡ | 築40年 | 11 |
| 直近3年の成約 | 257万円 | 4,750万円 | 65.6㎡ | 築20年 | 109 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
上石神井駅の相場の特徴
上石神井駅（西武新宿線）の成約坪単価の中央値は257万円で、売り出しから成約までの売却日数の中央値は80日です。直近3年の成約は109件で、坪単価は3年前と比べて26.0%高くなっています。典型的に決まっているのは専有面積65.6㎡・築20年・駅から徒歩10分の住戸で、成約価格の中央値は4750万円です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が346万円、築40年以上が153万円です。築年数の新しい住戸ほど高い水準で、駅全体では築年数の中央値が20年、坪単価の中央値が257万円となっています。
- 間取り別では3LDKの成約が53件で最も多く、坪単価は280万円です。2LDKは253万円、1Kは192万円で、4LDKは7件・257万円です。同じ駅でも間取りによって坪単価に差があります。
- 隣接駅の坪単価は上井草が244万円、武蔵関が230万円で、上石神井の257万円はこの2駅を上回ります。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 192万円 | 1,175万円 |
| 2LDK | 22 | 253万円 | 4,445万円 |
| 3LDK | 53 | 280万円 | 5,980万円 |
| 4LDK | 7 | 257万円 | 7,250万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 18 | 346万円 |
| 築5-10年 | 23 | 292万円 |
| 築10-20年 | 13 | 280万円 |
| 築20-30年 | 21 | 229万円 |
| 築30-40年 | 23 | 178万円 |
| 築40年以上 | 11 | 153万円 |
上石神井駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。上石神井駅周辺の成約109件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する上石神井駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアシティ石神井台 | 34 | 284万円 | 6,225万円 | 2017-06 | 267 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 8 | 231万円 | 5,380万円 | 2010-08 | 82 |
| 石神井公園南パ-クホ-ムズ | 7 | 186万円 | 4,050万円 | 1995-10 | 76 |
| 上石神井ガ-デンハウス | 6 | 268万円 | 4,730万円 | 1995-03 | 55 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス | 6 | 350万円 | 7,335万円 | 2023-09 | 844 |
| ライオンズマンション上石神井第2 | 6 | 154万円 | 1,225万円 | 1988-04 | 46 |
| ウェリス上石神井 | 5 | 257万円 | 5,380万円 | 2013-01 | 34 |
| 石神井公園マナ-レジデンス | 5 | 196万円 | 4,280万円 | 2007-07 | 24 |
| 善福寺コ-ポ | 5 | 150万円 | 3,198万円 | 1974-10 | 58 |
| ベルジュ-ル上石神井 | 5 | 207万円 | 4,050万円 | 2002-03 | 17 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
上石神井駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
上石神井駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 上井草 | 244万円 | 81日 | B |
| 上石神井（このページ） | 257万円 | 80日 | B |
| 武蔵関 | 230万円 | 81日 | B |
上石神井駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,054件（2007-04-29〜2026-05-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,923件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は80日で、売り出し中の在庫は11件です。この11件は価格の中央値が5190万円と成約の中央値4750万円を上回る一方、坪単価では181万円で成約の257万円を下回ります。値付けを検討する際は総額だけでなく、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）もあわせて確認すると、広さの違いを除いた比較ができます。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。上石神井駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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