STATION MARKET REPORT
上石神井駅の中古マンション相場
西武新宿線／練馬区上石神井１-２-４５
上石神井駅の中心価格帯
新築マンションは上石神井駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては練馬区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積65.4㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 351万円 | 5,480万円 | 58.3㎡ | 築10年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 258万円 | 4,880万円 | 65.4㎡ | 築19年 | 107 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
上石神井駅の相場の特徴
上石神井駅（西武新宿線）の成約坪単価の中央値は257万円で、売り出しから成約までの売却日数の中央値は80日です。直近3年の成約は100件以上で、坪単価は3年前と比べて26.0%高くなっています。典型的に決まっているのは専有面積65.6㎡・築20年・駅から徒歩10分の住戸で、成約価格の中央値は4750万円です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が346万円、築40年以上が153万円です。築年数の新しい住戸ほど高い水準で、駅全体では築年数の中央値が20年、坪単価の中央値が257万円となっています。
- 間取り別では3LDKの成約が50件以上で最も多く、坪単価は280万円です。2LDKは253万円、1Kは192万円で、4LDKは7件・257万円です。同じ駅でも間取りによって坪単価に差があります。
- 隣接駅の坪単価は上井草が244万円、武蔵関が230万円で、上石神井の257万円はこの2駅を上回ります。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
上石神井駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は41.6%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 192万円 | 1,175万円 |
| 2LDK | 22 | 253万円 | 4,445万円 |
| 3LDK | 51 | 285万円 | 6,000万円 |
| 4LDK | 7 | 257万円 | 7,250万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 18 | 346万円 |
| 築5-10年 | 24 | 297万円 |
| 築10-20年 | 12 | 283万円 |
| 築20-30年 | 19 | 231万円 |
| 築30-40年 | 23 | 178万円 |
| 築40年以上 | 11 | 153万円 |
上石神井駅周辺のマンション売却は
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上石神井駅の主要マンション
上石神井駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い18棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアシティ石神井台 徒歩10分 | 2017 | 267 | 307万円 | 36 | いくらで売れるか |
| グランスイート上石神井 徒歩12分 | 2010 | 68 | 257万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 上石神井ガーデンハウス 徒歩5分 | 1995 | 55 | 268万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス上石神井レジデンス 徒歩8分 | 2010 | 82 | 296万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション上石神井第2 徒歩7分 | 1988 | 46 | 170万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 上石神井ハイム 徒歩13分 | 1974 | 286 | 179万円 | 11 | — |
| 日神パレステージ石神井台 徒歩13分 | 2002 | 75 | 193万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション上石神井第3 徒歩4分 | 1990 | 34 | 198万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ファミニュー石神井 徒歩13分 | 2005 | 61 | 370万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 朝日プラザ善福寺 徒歩9分 | 1990 | 30 | 214万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ロイヤルステージ上石神井 徒歩8分 | 1996 | 28 | 206万円 | 8 | — |
| 石神井ガーデンハイツ 徒歩13分 | 1989 | 38 | 154万円 | 7 | いくらで売れるか |
| ソフトタウン石神井台 徒歩15分 | 1981 | 31 | 199万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 上石神井ハイム3号棟 徒歩13分 | 1974 | 286 | 164万円 | 6 | — |
| 上石神井ハイム4号棟 徒歩12分 | 1974 | 77 | 149万円 | 6 | — |
| 日神パレス上石神井 徒歩14分 | 1986 | 46 | 146万円 | 5 | いくらで売れるか |
| 上石神井ビューハイツ 徒歩8分 | 1977 | 45 | 195万円 | 5 | — |
| ミリオンコート西荻窪 徒歩12分 | 1991 | 33 | — | — | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
上石神井駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
上石神井駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
上石神井駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は上石神井駅と比べたときの向きです。
上石神井駅vs武蔵関駅 西武新宿線／本川越方面のとなり
武蔵関駅のほうが坪単価で約10%安い。70㎡に換算すると約572万円の差になります。
| くらべる項目 | 上石神井駅 | 武蔵関駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 258万円/坪 | 231万円/坪▼10% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 80日 | 79日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 7件 | 16件▲2.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,862円/㎡ | 3,379円/㎡▲18% 高い |
| 1日の乗降客数 | 39,751人 | 28,819人▼28% 少ない |
上石神井駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,000件以上（2007-04-29〜2026-05-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は80日で、売り出し中の在庫は10件以上です。この11件は価格の中央値が5190万円と成約の中央値4750万円を上回る一方、坪単価では181万円で成約の257万円を下回ります。値付けを検討する際は総額だけでなく、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）もあわせて確認すると、広さの違いを除いた比較ができます。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。上石神井駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。