練馬区石神井町の土地・戸建て相場

石神井町で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 石神井町六丁目の274万円/坪でした。

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 石神井町一丁目が410,000円/㎡、石神井町二丁目が390,000円/㎡、石神井町三丁目が500,000円/㎡、石神井町四丁目が380,000円/㎡、石神井町五丁目が330,000円/㎡、石神井町六丁目が440,000円/㎡、石神井町七丁目が370,000円/㎡、石神井町八丁目が380,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

地図で見る石神井町の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に石神井公園駅と西武池袋線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

石神井町の価格の推移

土地の坪単価

中古戸建ての価格

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

石神井公園駅の土地の相場と、石神井町からの距離

石神井町の最寄り駅は石神井公園駅（西武池袋線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

石神井公園駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）
石神井公園駅の中古マンション相場

練馬区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

石神井町だけでは成約の件数が少ないため、練馬区全体で実際に成約した 土地2,576件・中古戸建て3,811件 （直近10年）の実績です。

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

練馬区石神井町の土地・戸建て相場 よくある質問

練馬区石神井町で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、石神井町六丁目が274万円/坪（55件）、石神井町三丁目が264万円/坪（22件）、石神井町二丁目が250万円/坪（32件）、石神井町四丁目が238万円/坪（30件）、石神井町一丁目が233万円/坪（38件）、石神井町七丁目が213万円/坪（45件）、石神井町五丁目が211万円/坪（19件）、石神井町八丁目が192万円/坪（70件）です。もっとも高いのは石神井町六丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。

練馬区石神井町の土地はいくらで売れますか？

直近3年に売り出された土地204件（2023年9月〜2026年9月）の坪単価は中央値235万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の83件で坪単価の中央値が202万円/坪（よくある範囲は165〜231万円/坪、土地の広さは中央値130.0㎡）でした。練馬区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。

練馬区石神井町の中古戸建ての相場はいくらですか？

直近3年に売り出された中古戸建て156件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値8,180万円（土地100.2㎡・建物99.6㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の224件で中央値7,650万円（土地の広さは中央値105.0㎡）でした。

練馬区石神井町の最寄り駅はどこですか？

石神井公園駅（西武池袋線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、石神井町一丁目から徒歩6分、石神井町二丁目から徒歩4分、石神井町三丁目から徒歩3分、石神井町四丁目から徒歩7分、石神井町五丁目から徒歩9分、石神井町六丁目から徒歩9分、石神井町七丁目から徒歩11分、石神井町八丁目から徒歩11分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。

石神井公園駅の近くの土地はいくらで売れますか？

石神井町は石神井公園駅から徒歩3〜11分の町です。直近3年に売り出された土地204件の坪単価は中央値235万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。石神井公園駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。

練馬区石神井町の一戸建ての査定はどう決まりますか？

まず石神井町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。石神井町の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,180万円（土地100.2㎡・建物99.6㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。

石神井公園駅の周辺にある町丁目

石神井公園駅からおおむね1.3km以内にある練馬区内の町丁目です。 石神井町と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。