LAND & HOUSE MARKET REPORT
練馬区田柄の土地・戸建て相場
東京都練馬区／地下鉄赤塚駅（東京メトロ副都心線）／ 田柄一丁目・田柄二丁目・田柄三丁目・田柄四丁目・田柄五丁目（2026-09-14 時点集計）
練馬区田柄は地下鉄赤塚駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（201万円/坪）のほうが実際の取引価格（164万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、田柄の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
田柄で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 田柄五丁目の226万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 地下鉄赤塚駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 田柄一丁目 | 187万円/坪 37件 | 150〜223万円/坪 | 80.0㎡ | 徒歩10分約795m | 4.4m 4m未満が35.9％ | 350,000円 坪116万円相当 | 4,990万円 90件 |
| 田柄二丁目 | 199万円/坪 89件 | 177〜226万円/坪 | 98.0㎡ | 徒歩6分約439m | 4.6m 4m未満が32.8％ | 365,000円 坪121万円相当 | 6,940万円 98件 |
| 田柄三丁目 | 189万円/坪 38件 | 166〜208万円/坪 | 93.9㎡ | 徒歩12分約917m | 5.0m 4m未満が26.0％ | 340,000円 坪112万円相当 | 5,920万円 92件 |
| 田柄四丁目 | 194万円/坪 48件 | 165〜214万円/坪 | 91.0㎡ | 徒歩10分約761m | 5.0m 4m未満が24.0％ | 340,000円 坪112万円相当 | 6,680万円 88件 |
| 田柄五丁目 最高 | 226万円/坪 26件 | 214〜260万円/坪 | 118.5㎡ | 徒歩7分約502m | 5.2m 4m未満が24.5％ | 380,000円 坪126万円相当 | 7,880万円 33件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 田柄一丁目が350,000円/㎡、田柄二丁目が365,000円/㎡、田柄三丁目が340,000円/㎡、田柄四丁目が340,000円/㎡、田柄五丁目が380,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る田柄の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に地下鉄赤塚駅と東京メトロ副都心線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
田柄の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
地下鉄赤塚駅の土地の相場と、田柄からの距離
田柄の最寄り駅は地下鉄赤塚駅（東京メトロ副都心線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田柄一丁目 | 平和台駅東京メトロ副都心線 | 約795m | 10分 | 平和台駅徒歩10分・東京メトロ有楽町線 | 地下鉄赤塚駅徒歩14分・東京メトロ有楽町線 |
| 田柄二丁目 | 地下鉄赤塚駅東京メトロ副都心線 | 約439m | 6分 | 地下鉄赤塚駅徒歩6分・東京メトロ有楽町線 | 下赤塚駅徒歩7分・東武東上線 |
| 田柄三丁目 | 練馬春日町駅都営大江戸線 | 約917m | 12分 | 光が丘駅徒歩12分・都営大江戸線 | 地下鉄赤塚駅徒歩16分・東京メトロ副都心線 |
| 田柄四丁目 | 地下鉄赤塚駅東京メトロ有楽町線 | 約761m | 10分 | 地下鉄赤塚駅徒歩10分・東京メトロ副都心線 | 下赤塚駅徒歩11分・東武東上線 |
| 田柄五丁目 | 光が丘駅都営大江戸線 | 約502m | 7分 | 練馬春日町駅徒歩12分・都営大江戸線 | 地下鉄赤塚駅徒歩21分・東京メトロ有楽町線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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田柄に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
練馬区田柄で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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練馬区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
田柄だけでは成約の件数が少ないため、練馬区全体で実際に成約した 土地2,576件・中古戸建て3,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,576 | 77.0％ | 6.4％ | 52日 | 65.7％ |
| 中古戸建て | 3,811 | 74.4％ | 5.0％ | 100日 | 47.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
田柄の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。田柄とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は練馬区田柄まで入力済みの状態で開きます。
練馬区田柄の土地・戸建て相場 よくある質問
練馬区田柄で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、田柄五丁目が226万円/坪（26件）、田柄二丁目が199万円/坪（89件）、田柄四丁目が194万円/坪（48件）、田柄三丁目が189万円/坪（38件）、田柄一丁目が187万円/坪（37件）です。もっとも高いのは田柄五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
練馬区田柄の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地185件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値201万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の42件で坪単価の中央値が164万円/坪（よくある範囲は140〜198万円/坪、土地の広さは中央値105.0㎡）でした。練馬区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
練馬区田柄の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て259件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,600万円（土地85.1㎡・建物86.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の281件で中央値6,000万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
練馬区田柄の最寄り駅はどこですか？
地下鉄赤塚駅（東京メトロ副都心線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、田柄一丁目から徒歩10分、田柄二丁目から徒歩6分、田柄三丁目から徒歩12分、田柄四丁目から徒歩10分、田柄五丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
地下鉄赤塚駅の近くの土地はいくらで売れますか？
田柄は地下鉄赤塚駅から徒歩6〜12分の町です。直近3年に売り出された土地185件の坪単価は中央値201万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。地下鉄赤塚駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
練馬区田柄の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず田柄とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。田柄の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,600万円（土地85.1㎡・建物86.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
地下鉄赤塚駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 練馬区北町三丁目 | 231万円/坪 | 11 |
| 練馬区北町五丁目 | 198万円/坪 | 23 |
| 練馬区北町七丁目 | 193万円/坪 | 52 |
| 練馬区北町八丁目 | 192万円/坪 | 35 |
地下鉄赤塚駅からおおむね1.3km以内にある練馬区内の町丁目です。 田柄と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。