LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区奥沢の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／九品仏駅（東急大井町線）／ 奥沢一丁目・奥沢二丁目・奥沢三丁目・奥沢四丁目・奥沢五丁目・奥沢六丁目・奥沢七丁目・奥沢八丁目（2026-09-13 時点集計）
世田谷区奥沢は九品仏駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（401万円/坪）のほうが実際の取引価格（364万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、奥沢の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
奥沢で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 奥沢五丁目の547万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 九品仏駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 奥沢一丁目 | 336万円/坪 205件 | 300〜378万円/坪 | 122.1㎡ | 徒歩7分約525m | 5.3m 4m未満が32.2％ | 640,000円 坪212万円相当 | 12,990万円 91件 |
| 奥沢二丁目 | 438万円/坪 90件 | 365〜504万円/坪 | 123.8㎡ | 徒歩5分約334m | 4.2m 4m未満が49.7％ | 700,000円 坪231万円相当 | 15,000万円 37件 |
| 奥沢三丁目 | 378万円/坪 64件 | 335〜430万円/坪 | 117.9㎡ | 徒歩4分約269m | 4.5m 4m未満が48.3％ | 680,000円 坪225万円相当 | 12,140万円 36件 |
| 奥沢四丁目 | 447万円/坪 45件 | 368〜494万円/坪 | 124.2㎡ | 徒歩5分約328m | 4.9m 4m未満が40.5％ | 675,000円 坪223万円相当 | 17,100万円 22件 |
| 奥沢五丁目 最高 | 547万円/坪 36件 | 438〜614万円/坪 | 161.4㎡ | 徒歩4分約274m | 5.4m 4m未満が37.3％ | 810,000円 坪268万円相当 | 16,780万円 24件 |
| 奥沢六丁目 | 431万円/坪 33件 | 379〜485万円/坪 | 128.2㎡ | 徒歩4分約275m | 6.1m 4m未満が29.5％ | 720,000円 坪238万円相当 | 16,980万円 25件 |
| 奥沢七丁目 | 453万円/坪 51件 | 392〜551万円/坪 | 105.0㎡ | 徒歩4分約249m | 5.2m 4m未満が45.3％ | 760,000円 坪251万円相当 | 13,480万円 28件 |
| 奥沢八丁目 | 324万円/坪 41件 | 280〜422万円/坪 | 168.0㎡ | 徒歩4分約249m | 5.8m 4m未満が45.1％ | 680,000円 坪225万円相当 | 13,980万円 31件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 奥沢一丁目が640,000円/㎡、奥沢二丁目が700,000円/㎡、奥沢三丁目が680,000円/㎡、奥沢四丁目が675,000円/㎡、奥沢五丁目が810,000円/㎡、奥沢六丁目が720,000円/㎡、奥沢七丁目が760,000円/㎡、奥沢八丁目が680,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る奥沢の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に九品仏駅と東急大井町線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
奥沢の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
九品仏駅の土地の相場と、奥沢からの距離
奥沢の最寄り駅は九品仏駅（東急大井町線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奥沢一丁目 | 緑が丘駅東急大井町線 | 約525m | 7分 | 奥沢駅徒歩8分・東急目黒線 | 石川台駅徒歩11分・東急池上線 |
| 奥沢二丁目 | 奥沢駅東急目黒線 | 約334m | 5分 | 緑が丘駅徒歩6分・東急大井町線 | 自由が丘駅徒歩7分・東急東横線 |
| 奥沢三丁目 | 奥沢駅東急目黒線 | 約269m | 4分 | 緑が丘駅徒歩10分・東急大井町線 | 自由が丘駅徒歩10分・東急大井町線 |
| 奥沢四丁目 | 奥沢駅東急目黒線 | 約328m | 5分 | 田園調布駅徒歩8分・東急目黒線 | 田園調布駅徒歩8分・東急東横線 |
| 奥沢五丁目 | 自由が丘駅東急東横線 | 約274m | 4分 | 自由が丘駅徒歩4分・東急大井町線 | 奥沢駅徒歩5分・東急目黒線 |
| 奥沢六丁目 | 九品仏駅東急大井町線 | 約275m | 4分 | 自由が丘駅徒歩8分・東急大井町線 | 自由が丘駅徒歩8分・東急東横線 |
| 奥沢七丁目 | 九品仏駅東急大井町線 | 約249m | 4分 | 自由が丘駅徒歩9分・東急大井町線 | 自由が丘駅徒歩9分・東急東横線 |
| 奥沢八丁目 | 九品仏駅東急大井町線 | 約249m | 4分 | 尾山台駅徒歩8分・東急大井町線 | 自由が丘駅徒歩12分・東急大井町線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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奥沢に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区奥沢で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
奥沢だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
奥沢の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。奥沢とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区奥沢まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区奥沢の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区奥沢で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、奥沢五丁目が547万円/坪（36件）、奥沢七丁目が453万円/坪（51件）、奥沢四丁目が447万円/坪（45件）、奥沢二丁目が438万円/坪（90件）、奥沢六丁目が431万円/坪（33件）、奥沢三丁目が378万円/坪（64件）、奥沢一丁目が336万円/坪（205件）、奥沢八丁目が324万円/坪（41件）です。もっとも高いのは奥沢五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区奥沢の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地385件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値401万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の78件で坪単価の中央値が364万円/坪（よくある範囲は284〜430万円/坪、土地の広さは中央値115.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区奥沢の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て208件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値1億4,490万円（土地96.1㎡・建物109.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の215件で中央値1億3,000万円（土地の広さは中央値110.0㎡）でした。
世田谷区奥沢の最寄り駅はどこですか？
九品仏駅（東急大井町線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、奥沢一丁目から徒歩7分、奥沢二丁目から徒歩5分、奥沢三丁目から徒歩4分、奥沢四丁目から徒歩5分、奥沢五丁目から徒歩4分、奥沢六丁目から徒歩4分、奥沢七丁目から徒歩4分、奥沢八丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
九品仏駅の近くの土地はいくらで売れますか？
奥沢は九品仏駅から徒歩4〜7分の町です。直近3年に売り出された土地385件の坪単価は中央値401万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。九品仏駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区奥沢の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず奥沢とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。奥沢の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億4,490万円（土地96.1㎡・建物109.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
九品仏駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区尾山台三丁目 | 430万円/坪 | 36 |
| 世田谷区玉川田園調布二丁目 | 414万円/坪 | 20 |
| 世田谷区等々力六丁目 | 393万円/坪 | 60 |
| 世田谷区等々力二丁目 | 385万円/坪 | 33 |
| 世田谷区等々力四丁目 | 369万円/坪 | 17 |
| 世田谷区等々力五丁目 | 362万円/坪 | 49 |
| 世田谷区玉川田園調布一丁目 | 355万円/坪 | 7 |
| 世田谷区等々力七丁目 | 348万円/坪 | 45 |
| 世田谷区等々力三丁目 | 345万円/坪 | 39 |
| 世田谷区等々力一丁目 | 297万円/坪 | 51 |
九品仏駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 奥沢と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。