LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区宇奈根の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／久地駅（JR南武線）／ 宇奈根一丁目・宇奈根二丁目・宇奈根三丁目（2026-09-14 時点集計）
世田谷区宇奈根は久地駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（129万円/坪）のほうが実際の取引価格（96万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、宇奈根の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
宇奈根で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 宇奈根一丁目の138万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 久地駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇奈根一丁目 最高 | 138万円/坪 33件 | 122〜147万円/坪 | 113.0㎡ | 徒歩20分約1,574m | 4.0m 4m未満が47.5％ | 260,000円 坪86万円相当 | 5,890万円 46件 |
| 宇奈根二丁目 | 132万円/坪 44件 | 119〜153万円/坪 | 118.5㎡ | 徒歩17分約1,357m | 5.1m 4m未満が38.3％ | 240,000円 坪79万円相当 | 6,180万円 50件 |
| 宇奈根三丁目 | 132万円/坪 8件・参考値 | 118〜148万円/坪 | 104.7㎡ | 徒歩24分約1,860m | 3.8m 4m未満が57.7％ | 248,000円 坪82万円相当 | 5,980万円 45件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 宇奈根一丁目が260,000円/㎡、宇奈根二丁目が240,000円/㎡、宇奈根三丁目が248,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る宇奈根の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に久地駅とJR南武線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
宇奈根の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
久地駅の土地の相場と、宇奈根からの距離
宇奈根の最寄り駅は久地駅（JR南武線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇奈根一丁目 | 久地駅JR南武線 | 約1,574m | 20分 | 津田山駅徒歩22分・JR南武線 | 高津駅徒歩26分・東急大井町線 |
| 宇奈根二丁目 | 久地駅JR南武線 | 約1,357m | 17分 | 津田山駅徒歩23分・JR南武線 | 宿河原駅徒歩26分・JR南武線 |
| 宇奈根三丁目 | 成城学園前駅小田急線 | 約1,860m | 24分 | 久地駅徒歩24分・JR南武線 | 喜多見駅徒歩27分・小田急線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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宇奈根に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区宇奈根で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
宇奈根だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
宇奈根の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。宇奈根とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区宇奈根まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区宇奈根の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区宇奈根で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、宇奈根一丁目が138万円/坪（33件）、宇奈根二丁目が132万円/坪（44件）、宇奈根三丁目が132万円/坪（8件）です。もっとも高いのは宇奈根一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区宇奈根の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地52件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値129万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の17件で坪単価の中央値が96万円/坪（よくある範囲は69〜112万円/坪、土地の広さは中央値220.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区宇奈根の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て106件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値5,980万円（土地104.9㎡・建物90.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の102件で中央値5,700万円（土地の広さは中央値107.5㎡）でした。
世田谷区宇奈根の最寄り駅はどこですか？
久地駅（JR南武線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、宇奈根一丁目から徒歩20分、宇奈根二丁目から徒歩17分、宇奈根三丁目から徒歩24分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
久地駅の近くの土地はいくらで売れますか？
宇奈根は久地駅から徒歩17〜24分の町です。直近3年に売り出された土地52件の坪単価は中央値129万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。久地駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区宇奈根の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず宇奈根とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。宇奈根の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,980万円（土地104.9㎡・建物90.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
久地駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区喜多見一丁目 | 161万円/坪 | 34 |
| 世田谷区喜多見二丁目 | 135万円/坪 | 17 |
久地駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 宇奈根と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。