LAND & HOUSE MARKET REPORT
品川区二葉の土地・戸建て相場
東京都品川区／下神明駅（東急大井町線）／ 二葉一丁目・二葉二丁目・二葉三丁目・二葉四丁目（2026-09-13 時点集計）
品川区二葉は下神明駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（408万円/坪）のほうが実際の取引価格（248万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、二葉の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
二葉で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 二葉一丁目の423万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 下神明駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二葉一丁目 最高 | 423万円/坪 32件 | 329〜490万円/坪 | 52.6㎡ | 徒歩3分約190m | 4.3m 4m未満が37.4％ | 620,000円 坪205万円相当 | 7,480万円 24件 |
| 二葉二丁目 | 419万円/坪 17件 | 371〜433万円/坪 | 74.7㎡ | 徒歩5分約394m | 5.7m 4m未満が22.7％ | 620,000円 坪205万円相当 | 7,480万円 32件 |
| 二葉三丁目 | 370万円/坪 40件 | 269〜461万円/坪 | 72.7㎡ | 徒歩3分約200m | 4.1m 4m未満が46.5％ | 610,000円 坪202万円相当 | 9,780万円 19件 |
| 二葉四丁目 | 384万円/坪 31件 | 348〜439万円/坪 | 71.4㎡ | 徒歩6分約415m | 4.3m 4m未満が30.4％ | 630,000円 坪208万円相当 | 6,940万円 24件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 二葉一丁目が620,000円/㎡、二葉二丁目が620,000円/㎡、二葉三丁目が610,000円/㎡、二葉四丁目が630,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る二葉の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に下神明駅と東急大井町線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
二葉の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
下神明駅の土地の相場と、二葉からの距離
二葉の最寄り駅は下神明駅（東急大井町線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二葉一丁目 | 下神明駅東急大井町線 | 約190m | 3分 | 大井町駅徒歩9分・JR京浜東北線 | 大井町駅徒歩9分・東急大井町線 |
| 二葉二丁目 | 西大井駅相鉄・JR直通線 | 約394m | 5分 | 西大井駅徒歩5分・JR横須賀線 | 西大井駅徒歩5分・JR湘南新宿ライン |
| 二葉三丁目 | 西大井駅相鉄・JR直通線 | 約200m | 3分 | 西大井駅徒歩3分・JR横須賀線 | 西大井駅徒歩3分・JR湘南新宿ライン |
| 二葉四丁目 | 中延駅都営浅草線 | 約415m | 6分 | 中延駅徒歩6分・東急大井町線 | 西大井駅徒歩7分・相鉄・JR直通線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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二葉に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
品川区二葉で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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品川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
二葉だけでは成約の件数が少ないため、品川区全体で実際に成約した 土地598件・中古戸建て940件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 598 | 68.1％ | 4.4％ | 50日 | 63.9％ |
| 中古戸建て | 940 | 66.9％ | 2.9％ | 64日 | 60.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
二葉の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。二葉とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は品川区二葉まで入力済みの状態で開きます。
品川区二葉の土地・戸建て相場 よくある質問
品川区二葉で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、二葉一丁目が423万円/坪（32件）、二葉二丁目が419万円/坪（17件）、二葉四丁目が384万円/坪（31件）、二葉三丁目が370万円/坪（40件）です。もっとも高いのは二葉一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
品川区二葉の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地76件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値408万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の41件で坪単価の中央値が248万円/坪（よくある範囲は182〜331万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。品川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値50日かかっています。
品川区二葉の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て57件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値7,980万円（土地54.8㎡・建物89.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の84件で中央値7,600万円（土地の広さは中央値67.5㎡）でした。
品川区二葉の最寄り駅はどこですか？
下神明駅（東急大井町線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、二葉一丁目から徒歩3分、二葉二丁目から徒歩5分、二葉三丁目から徒歩3分、二葉四丁目から徒歩6分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
下神明駅の近くの土地はいくらで売れますか？
二葉は下神明駅から徒歩3〜6分の町です。直近3年に売り出された土地76件の坪単価は中央値408万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。下神明駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
品川区二葉の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず二葉とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。二葉の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,980万円（土地54.8㎡・建物89.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
下神明駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 品川区大井一丁目 | 616万円/坪 | 6 |
| 品川区大崎二丁目 | 501万円/坪 | 16 |
| 品川区西品川三丁目 | 482万円/坪 | 23 |
| 品川区東大井五丁目 | 479万円/坪 | 12 |
| 品川区大崎三丁目 | 464万円/坪 | 53 |
| 品川区南品川四丁目 | 428万円/坪 | 18 |
| 品川区戸越四丁目 | 424万円/坪 | 17 |
| 品川区東中延一丁目 | 424万円/坪 | 24 |
| 品川区戸越一丁目 | 401万円/坪 | 40 |
| 品川区大井三丁目 | 400万円/坪 | 28 |
下神明駅からおおむね1.3km以内にある品川区内の町丁目です。 二葉と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。