LAND & HOUSE MARKET REPORT
品川区南品川の土地・戸建て相場
東京都品川区／青物横丁駅（京急本線）／ 南品川一丁目・南品川二丁目・南品川三丁目・南品川四丁目・南品川五丁目・南品川六丁目（2026-09-13 時点集計）
品川区南品川は青物横丁駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（389万円/坪）のほうが実際の取引価格（314万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南品川の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南品川で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南品川四丁目の428万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 青物横丁駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南品川一丁目 | 415万円/坪 19件 | 338〜429万円/坪 | 92.0㎡ | 徒歩4分約283m | 7.0m 4m未満が34.4％ | 580,000円 坪192万円相当 | 7,780万円 19件 |
| 南品川二丁目 | 420万円/坪 13件 | 376〜431万円/坪 | 53.6㎡ | 徒歩5分約357m | 4.0m 4m未満が47.1％ | 670,000円 坪221万円相当 | 8,460万円 10件 |
| 南品川三丁目 | — | — | — | 徒歩2分約122m | 6.0m 4m未満が29.8％ | 645,000円 坪213万円相当 | — |
| 南品川四丁目 最高 | 428万円/坪 18件 | 334〜443万円/坪 | 60.3㎡ | 徒歩6分約473m | 3.8m 4m未満が55.6％ | 560,000円 坪185万円相当 | 7,480万円 26件 |
| 南品川五丁目 | 375万円/坪 48件 | 286〜421万円/坪 | 74.7㎡ | 徒歩3分約216m | 3.2m 4m未満が64.7％ | 590,000円 坪195万円相当 | 7,980万円 32件 |
| 南品川六丁目 | 368万円/坪 54件 | 302〜417万円/坪 | 70.8㎡ | 徒歩5分約395m | 3.8m 4m未満が64.1％ | 630,000円 坪208万円相当 | 7,680万円 16件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南品川一丁目が580,000円/㎡、南品川二丁目が670,000円/㎡、南品川三丁目が645,000円/㎡、南品川四丁目が560,000円/㎡、南品川五丁目が590,000円/㎡、南品川六丁目が630,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南品川の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に青物横丁駅と京急本線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南品川の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
青物横丁駅の土地の相場と、南品川からの距離
南品川の最寄り駅は青物横丁駅（京急本線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南品川一丁目 | 新馬場駅京急本線 | 約283m | 4分 | 青物横丁駅徒歩9分・京急本線 | 北品川駅徒歩11分・京急本線 |
| 南品川二丁目 | 青物横丁駅京急本線 | 約357m | 5分 | 新馬場駅徒歩8分・京急本線 | 品川シーサイド駅徒歩10分・りんかい線 |
| 南品川三丁目 | 青物横丁駅京急本線 | 約122m | 2分 | 鮫洲駅徒歩6分・京急本線 | 品川シーサイド駅徒歩7分・りんかい線 |
| 南品川四丁目 | 新馬場駅京急本線 | 約473m | 6分 | 青物横丁駅徒歩9分・京急本線 | 大井町駅徒歩10分・りんかい線 |
| 南品川五丁目 | 青物横丁駅京急本線 | 約216m | 3分 | 鮫洲駅徒歩7分・京急本線 | 大井町駅徒歩7分・東急大井町線 |
| 南品川六丁目 | 大井町駅りんかい線 | 約395m | 5分 | 大井町駅徒歩5分・東急大井町線 | 青物横丁駅徒歩7分・京急本線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南品川に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
品川区南品川で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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品川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南品川だけでは成約の件数が少ないため、品川区全体で実際に成約した 土地598件・中古戸建て940件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 598 | 68.1％ | 4.4％ | 50日 | 63.9％ |
| 中古戸建て | 940 | 66.9％ | 2.9％ | 64日 | 60.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南品川の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南品川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は品川区南品川まで入力済みの状態で開きます。
品川区南品川の土地・戸建て相場 よくある質問
品川区南品川で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南品川四丁目が428万円/坪（18件）、南品川二丁目が420万円/坪（13件）、南品川一丁目が415万円/坪（19件）、南品川五丁目が375万円/坪（48件）、南品川六丁目が368万円/坪（54件）です。もっとも高いのは南品川四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
品川区南品川の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地91件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値389万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の35件で坪単価の中央値が314万円/坪（よくある範囲は215〜397万円/坪、土地の広さは中央値90.0㎡）でした。品川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値50日かかっています。
品川区南品川の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て69件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値7,980万円（土地56.6㎡・建物84.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の113件で中央値7,500万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
品川区南品川の最寄り駅はどこですか？
青物横丁駅（京急本線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南品川一丁目から徒歩4分、南品川二丁目から徒歩5分、南品川三丁目から徒歩2分、南品川四丁目から徒歩6分、南品川五丁目から徒歩3分、南品川六丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
青物横丁駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南品川は青物横丁駅から徒歩2〜6分の町です。直近3年に売り出された土地91件の坪単価は中央値389万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。青物横丁駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
品川区南品川の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南品川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南品川の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,980万円（土地56.6㎡・建物84.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
青物横丁駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 品川区大井一丁目 | 616万円/坪 | 6 |
| 品川区北品川三丁目 | 485万円/坪 | 13 |
| 品川区東大井五丁目 | 479万円/坪 | 12 |
| 品川区北品川二丁目 | 460万円/坪 | 22 |
| 品川区東品川一丁目 | 452万円/坪 | 18 |
| 品川区東大井三丁目 | 400万円/坪 | 59 |
| 品川区東大井四丁目 | 380万円/坪 | 9 |
| 品川区西品川一丁目 | 370万円/坪 | 51 |
| 品川区大井四丁目 | 369万円/坪 | 47 |
| 品川区東大井二丁目 | 349万円/坪 | 51 |
青物横丁駅からおおむね1.3km以内にある品川区内の町丁目です。 南品川と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。