LAND & HOUSE MARKET REPORT
新宿区北新宿の土地・戸建て相場
東京都新宿区／大久保駅（JR中央・総武線）／ 北新宿一丁目・北新宿二丁目・北新宿三丁目・北新宿四丁目（2026-09-13 時点集計）
新宿区北新宿は大久保駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（390万円/坪）のほうが実際の取引価格（319万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、北新宿の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
北新宿で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 北新宿四丁目の501万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 大久保駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北新宿一丁目 | 405万円/坪 44件 | 343〜461万円/坪 | 81.1㎡ | 徒歩5分約371m | 3.7m 4m未満が61.0％ | 680,000円 坪225万円相当 | 7,990万円 42件 |
| 北新宿二丁目 | 389万円/坪 36件 | 338〜431万円/坪 | 76.8㎡ | 徒歩8分約578m | 3.7m 4m未満が62.1％ | 575,000円 坪190万円相当 | 7,490万円 48件 |
| 北新宿三丁目 | 361万円/坪 103件 | 304〜399万円/坪 | 73.3㎡ | 徒歩9分約661m | 3.5m 4m未満が66.3％ | 570,000円 坪188万円相当 | 7,980万円 126件 |
| 北新宿四丁目 最高 | 501万円/坪 32件 | 401〜610万円/坪 | 81.9㎡ | 徒歩8分約624m | 6.2m 4m未満が9.0％ | 720,000円 坪238万円相当 | 8,570万円 14件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 北新宿一丁目が680,000円/㎡、北新宿二丁目が575,000円/㎡、北新宿三丁目が570,000円/㎡、北新宿四丁目が720,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る北新宿の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に大久保駅とJR中央・総武線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
北新宿の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
大久保駅の土地の相場と、北新宿からの距離
北新宿の最寄り駅は大久保駅（JR中央・総武線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北新宿一丁目 | 大久保駅JR中央・総武線 | 約371m | 5分 | 西新宿駅徒歩8分・東京メトロ丸ノ内線 | 新大久保駅徒歩8分・JR山手線 |
| 北新宿二丁目 | 中野坂上駅東京メトロ丸ノ内線 | 約578m | 8分 | 西新宿駅徒歩8分・東京メトロ丸ノ内線 | 中野坂上駅徒歩9分・都営大江戸線 |
| 北新宿三丁目 | 東中野駅JR中央・総武線 | 約661m | 9分 | 大久保駅徒歩9分・JR中央・総武線 | 東中野駅徒歩10分・都営大江戸線 |
| 北新宿四丁目 | 落合駅東京メトロ東西線 | 約624m | 8分 | 東中野駅徒歩9分・JR中央・総武線 | 東中野駅徒歩11分・都営大江戸線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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北新宿に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
新宿区北新宿で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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新宿区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
北新宿だけでは成約の件数が少ないため、新宿区全体で実際に成約した 土地425件・中古戸建て677件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 425 | 68.9％ | 5.2％ | 48日 | 69.4％ |
| 中古戸建て | 677 | 67.4％ | 4.0％ | 80日 | 54.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
北新宿の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。北新宿とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は新宿区北新宿まで入力済みの状態で開きます。
新宿区北新宿の土地・戸建て相場 よくある質問
新宿区北新宿で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、北新宿四丁目が501万円/坪（32件）、北新宿一丁目が405万円/坪（44件）、北新宿二丁目が389万円/坪（36件）、北新宿三丁目が361万円/坪（103件）です。もっとも高いのは北新宿四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
新宿区北新宿の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地147件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値390万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の38件で坪単価の中央値が319万円/坪（よくある範囲は249〜388万円/坪、土地の広さは中央値87.5㎡）でした。新宿区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.2％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値48日かかっています。
新宿区北新宿の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て148件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値8,180万円（土地60.3㎡・建物85.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の121件で中央値7,500万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
新宿区北新宿の最寄り駅はどこですか？
大久保駅（JR中央・総武線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、北新宿一丁目から徒歩5分、北新宿二丁目から徒歩8分、北新宿三丁目から徒歩9分、北新宿四丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
大久保駅の近くの土地はいくらで売れますか？
北新宿は大久保駅から徒歩5〜9分の町です。直近3年に売り出された土地147件の坪単価は中央値390万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。大久保駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
新宿区北新宿の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず北新宿とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。北新宿の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,180万円（土地60.3㎡・建物85.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。