大久保駅の中古マンション相場

大久保駅の相場の特徴

大久保駅（新宿区百人町１丁目）の成約坪単価の中央値は327万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は100日です。坪単価とは1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて水準を比べるときに使う指標です。成約価格の中央値は3998万円、専有面積の中央値は45.4㎡、築年数の中央値は29年、駅からの徒歩は中央値6分で、直近3年の成約件数は142件、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。

• 成約坪単価の中央値は327万円です。隣接駅の新宿は393万円、東中野は432万円で、これらより低い水準にあります。3年前比は0.9％で、ほぼ横ばいの動きです。
• 築年帯別の坪単価は築10-20年が469万円、築20-30年が401万円、築40年以上が231万円です。件数は築40年以上が58件で最も多く、成約の築年数の中央値は29年でした。
• 年次の坪単価は2023年が358万円、2024年が266万円、2025年が358万円、2026年が307万円です。ただし2026年の集計は17件で、他の年より件数が少ない点にご留意ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は100日で、売り出してすぐに決まるとは限らない水準です。売り出し中111件の価格中央値は2980万円（専有面積68.0㎡・坪単価139万円）、成約の中央値は3998万円（45.4㎡・坪単価327万円）と面積帯が異なるため、値付けの検討は価格そのものではなく坪単価で比べることをおすすめします。