RENT MARKET REPORT
新宿区の家賃相場
東京都／成約データ 20万件以上から集計（2026-09時点）
成約家賃（中央値）11.8万円
専有 26.1㎡が中心
㎡単価4,240円/㎡
成約 20万件以上
募集から成約まで23日中央値
賃料が下がって決まった割合22.2%
掲載開始時の賃料との比較
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まった賃料から集計した新宿区全体の中央値です。駅ごとの相場は下の一覧からご覧ください。
新宿区の家賃マップ
新宿区の駅別 家賃相場
| 駅 | 家賃（中央値） | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 | 成約件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿西口 | 13.8万円 | 5,530円 | 24.4% | 21日 | 881 |
| 都庁前 | 25.0万円 | 5,470円 | 22.4% | 30日 | 2,115 |
| 新宿三丁目 | 13.5万円 | 5,060円 | 24.2% | 27日 | 3,262 |
| 国立競技場 | 15.3万円 | 5,040円 | 21.6% | 27日 | 700 |
| 新宿 | 13.1万円 | 4,770円 | 22.5% | 18日 | 975 |
| 西武新宿 | 13.9万円 | 4,700円 | 20.5% | 23日 | 562 |
| 四ツ谷 | 14.5万円 | 4,670円 | 22.6% | 22日 | 4,332 |
| 新宿御苑前 | 13.0万円 | 4,660円 | 21.3% | 25日 | 7,152 |
| 西新宿 | 13.5万円 | 4,640円 | 25.7% | 26日 | 7,116 |
| 四谷三丁目 | 14.4万円 | 4,620円 | 24.5% | 26日 | 9,808 |
| 東新宿 | 13.0万円 | 4,530円 | 19.2% | 20日 | 10,529 |
| 神楽坂 | 12.5万円 | 4,480円 | 24.0% | 23日 | 8,313 |
| 牛込神楽坂 | 13.9万円 | 4,480円 | 24.3% | 27日 | 5,818 |
| 曙橋 | 12.7万円 | 4,410円 | 21.4% | 27日 | 10,457 |
| 大久保 | 10.8万円 | 4,320円 | 23.8% | 22日 | 10,276 |
| 若松河田 | 12.5万円 | 4,310円 | 22.9% | 26日 | 7,297 |
| 牛込柳町 | 12.5万円 | 4,250円 | 28.1% | 30日 | 8,280 |
| 西新宿五丁目 | 11.5万円 | 4,220円 | 22.9% | 25日 | 9,757 |
| 信濃町 | 12.9万円 | 4,190円 | 27.2% | 27日 | 2,124 |
| 新大久保 | 10.1万円 | 4,130円 | 15.6% | 19日 | 4,995 |
| 早稲田 | 10.0万円 | 4,080円 | 22.1% | 23日 | 18,177 |
| 早稲田 | 10.0万円 | 4,080円 | 22.1% | 23日 | 18,177 |
| 高田馬場 | 11.0万円 | 4,050円 | 19.7% | 19日 | 11,722 |
| 西早稲田 | 10.5万円 | 3,940円 | 15.8% | 12日 | 7,810 |
| 下落合 | 10.0万円 | 3,920円 | 21.9% | 23日 | 9,889 |
| 面影橋 | 10.0万円 | 3,880円 | 21.5% | 28日 | 2,794 |
| 中井 | 8.6万円 | 3,680円 | 20.6% | 20日 | 8,459 |
| 落合 | 9.5万円 | 3,660円 | 19.0% | 18日 | 8,985 |
| 落合南長崎 | 9.3万円 | 3,580円 | 21.1% | 22日 | 7,751 |
㎡単価の高い順。件数が少ない駅は集計から外しています。
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 40,571 | 8.4万円 | 21.0㎡ | 4,100円 | 20.5% |
| 1K | 83,459 | 9.9万円 | 23.6㎡ | 4,280円 | 21.9% |
| 1DK | 18,251 | 12.8万円 | 30.0㎡ | 4,110円 | 24.4% |
| 1LDK | 33,032 | 18.0万円 | 40.9㎡ | 4,540円 | 25.0% |
| 2LDK | 13,654 | 26.2万円 | 58.3㎡ | 4,500円 | 23.7% |
| 3LDK | 4,069 | 32.5万円 | 76.4㎡ | 4,260円 | 22.8% |
| 4LDK | 385 | 40.0万円 | 117.7㎡ | 3,700円 | 18.2% |
| 5LDK | 68 | 49.2万円 | 163.6㎡ | 3,470円 | 20.6% |
| 6LDK | 21 | 43.1万円 | 124.0㎡ | 3,890円 | 19.0% |
| 7LDK | 11 | 50.0万円 | 130.5㎡ | 3,680円 | 18.2% |
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.8万円22.7㎡・3073件 | 10.5万円23.2㎡・4338件 | 10.4万円24.3㎡・6262件 | 9.0万円23.0㎡・7352件 | 7.3万円19.5㎡・19530件 |
| 1K | 13.1万円25.5㎡・5381件 | 12.6万円25.5㎡・13635件 | 10.9万円25.4㎡・22708件 | 9.0万円21.6㎡・25535件 | 7.3万円20.4㎡・16177件 |
| 1DK | 15.4万円26.9㎡・4593件 | 14.7万円29.8㎡・2569件 | 13.5万円32.3㎡・1730件 | 13.5万円32.6㎡・2262件 | 9.0万円28.8㎡・7086件 |
| 1LDK | 19.0万円37.4㎡・8891件 | 18.8万円40.8㎡・6665件 | 19.0万円43.6㎡・8448件 | 17.9万円43.4㎡・4118件 | 13.5万円40.2㎡・4906件 |
| 2LDK | 28.5万円55.0㎡・2966件 | 28.3万円56.2㎡・2056件 | 31.0万円65.0㎡・2974件 | 26.0万円61.6㎡・2237件 | 18.1万円56.4㎡・3417件 |
| 3LDK | 40.3万円78.1㎡・773件 | 37.0万円75.7㎡・633件 | 36.5万円75.0㎡・768件 | 29.8万円78.8㎡・654件 | 23.0万円74.6㎡・1234件 |
| 4LDK | 60.0万円116.3㎡・13件 | 33.0万円100.7㎡・28件 | 105.0万円162.5㎡・103件 | 41.3万円140.3㎡・82件 | 35.0万円111.6㎡・159件 |
| 5LDK | — | — | 100.0万円251.1㎡・11件 | 43.4万円144.4㎡・10件 | 45.8万円131.3㎡・46件 |
セルは成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数。件数が少ないセルは「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります。広さ（㎡）とあわせてご覧ください。
築年数帯別の相場
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。
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このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定家賃は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約家賃と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は8.6%(半数以上が±10%以内)でした。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、家賃相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月4日時点」の表示にあわせて更新しています。