STATION MARKET REPORT
新宿御苑前駅の中古マンション相場
東京メトロ丸ノ内線／新宿区新宿１-８-１
新宿御苑前駅の中心価格帯
新築マンションは新宿御苑前駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては新宿区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積50.0㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 922万円 | 19,905万円 | 60.6㎡ | 築12年 | 30 |
| 直近3年の成約 | 471万円 | 6,425万円 | 50.0㎡ | 築24年 | 189 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新宿御苑前駅の相場の特徴
新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）の成約坪単価の中央値は488万円、売り出しから成約までの日数の中央値は83日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は6453万円でした。この価格帯に対応する住戸は専有面積の中央値50.0㎡、築年数の中央値24年、駅からの徒歩の中央値6分で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は488万円です。隣接駅は四谷三丁目が593万円、新宿三丁目が386万円で、この2駅の間の水準にあります。広さの影響を除いた比較です。
- 築年帯による差が大きい駅です。築5年未満は坪単価1123万円、築40年以上は335万円です。直近3年の成約100件以上のうち50件以上が築40年以上で、件数がもっとも多い層です。
- 年次の成約坪単価は2019年の457万円から2025年は528万円へと推移し、3年前比は20.2%です。2026年は成約10件以上で500万円です。乗降客数は2013年の45,151人に対し2023年は47,369人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
新宿御苑前駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は518.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 405万円 | 2,770万円 |
| 1DK | 10 | 271万円 | 2,360万円 |
| 1LDK | 39 | 456万円 | 6,080万円 |
| 2LDK | 46 | 716万円 | 14,050万円 |
| 2SLDK | 7 | 724万円 | 13,900万円 |
| 3LDK | 27 | 861万円 | 19,600万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 14 | 1,137万円 |
| 築5-10年 | 40 | 717万円 |
| 築10-20年 | 27 | 849万円 |
| 築20-30年 | 21 | 541万円 |
| 築30-40年 | 8 | 323万円 |
| 築40年以上 | 79 | 333万円 |
新宿御苑前駅周辺のマンション売却は
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新宿御苑前駅の主要マンション
新宿御苑前駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富久クロスコンフォートタワー 徒歩9分 | 2015 | 1,093 | 779万円 | 231 | いくらで売れるか |
| ローレルコート新宿タワー 徒歩8分 | 2002 | 217 | 659万円 | 39 | いくらで売れるか |
| ルネ御苑プラザ 徒歩4分 | 1986 | 303 | 376万円 | 35 | いくらで売れるか |
| アクシア新宿御苑 徒歩4分 | 1998 | 126 | 489万円 | 35 | いくらで売れるか |
| 新宿御苑ダイカンプラザ 徒歩3分 | 1984 | 160 | 367万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション新宿東公園 徒歩5分 | 1983 | 95 | 402万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 秀和番衆町レジデンス 徒歩7分 | 1970 | 109 | 341万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 四谷コーエイマンション 徒歩10分 | 1972 | 102 | 236万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ジオ御苑内藤町 徒歩7分 | 2016 | 63 | 690万円 | 18 | いくらで売れるか |
| パークリュクス新宿御苑前mono 徒歩6分 | 2014 | 49 | 492万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション御苑前 徒歩2分 | 1982 | 102 | 294万円 | 16 | いくらで売れるか |
| セレビア新宿御苑前 徒歩5分 | 2004 | 84 | 474万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 藤和ハイタウン新宿 徒歩5分 | 1984 | 150 | 317万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス御苑前 徒歩6分 | 1983 | 85 | 408万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ホテルリステル新宿 徒歩10分 | 1985 | 212 | 276万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ザ・ミッドハウス新宿御苑 徒歩4分 | 2014 | 104 | 541万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライフェール新宿御苑ノースサイド 徒歩13分 | 2003 | 36 | 587万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 四谷御苑マンション 徒歩6分 | 1969 | 80 | 264万円 | 13 | いくらで売れるか |
| フォルム内藤町 徒歩6分 | 2009 | 60 | 768万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス新宿一丁目 徒歩3分 | 1985 | 123 | 337万円 | 12 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
新宿御苑前駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
新宿御苑前駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
新宿御苑前駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は新宿御苑前駅と比べたときの向きです。
新宿御苑前駅vs四谷三丁目駅 東京メトロ丸ノ内線／池袋方面のとなり
四谷三丁目駅のほうが坪単価で約27%高い。70㎡に換算すると約2,689万円の差になります。
| くらべる項目 | 新宿御苑前駅 | 四谷三丁目駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 471万円/坪 | 598万円/坪▲27% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 87日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 30件 | 14件▼53% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,346円/㎡ | 4,286円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 47,369人 | 41,217人▼13% 少ない |
新宿御苑前駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.6万件以上（2009-02-23〜2026-07-09）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は83日で、売り出し価格を決めてから成約まで3か月弱を見込む形になります。売り出し中50件以上は坪単価1101万円・価格の中央値24250万円（専有面積の中央値71.9㎡）で、成約の坪単価488万円・価格6453万円（同50.0㎡）と差がありますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格であり、広さの中央値も異なる点を踏まえてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新宿御苑前駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。