LAND & HOUSE MARKET REPORT
杉並区井草の土地・戸建て相場
東京都杉並区／井荻駅（西武新宿線）／ 井草一丁目・井草二丁目・井草三丁目・井草四丁目・井草五丁目（2026-09-14 時点集計）
杉並区井草は井荻駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（211万円/坪）のほうが実際の取引価格（179万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、井草の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
井草で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 井草三丁目の208万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 井荻駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 井草一丁目 | 206万円/坪 126件 | 189〜245万円/坪 | 103.1㎡ | 徒歩5分約321m | 5.4m 4m未満が23.3％ | 385,000円 坪127万円相当 | 7,300万円 116件 |
| 井草二丁目 | 203万円/坪 142件 | 182〜229万円/坪 | 100.7㎡ | 徒歩7分約506m | 5.4m 4m未満が26.7％ | 390,000円 坪129万円相当 | 7,000万円 193件 |
| 井草三丁目 最高 | 208万円/坪 116件 | 185〜235万円/坪 | 100.5㎡ | 徒歩4分約293m | 5.6m 4m未満が10.3％ | 405,000円 坪134万円相当 | 7,580万円 126件 |
| 井草四丁目 | 204万円/坪 116件 | 177〜237万円/坪 | 92.9㎡ | 徒歩6分約427m | 5.4m 4m未満が23.3％ | 380,000円 坪126万円相当 | 6,980万円 142件 |
| 井草五丁目 | 208万円/坪 56件 | 183〜234万円/坪 | 113.8㎡ | 徒歩5分約337m | 5.6m 4m未満が17.9％ | 390,000円 坪129万円相当 | 7,580万円 33件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 井草一丁目が385,000円/㎡、井草二丁目が390,000円/㎡、井草三丁目が405,000円/㎡、井草四丁目が380,000円/㎡、井草五丁目が390,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る井草の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に井荻駅と西武新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
井草の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
井荻駅の土地の相場と、井草からの距離
井草の最寄り駅は井荻駅（西武新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井草一丁目 | 下井草駅西武新宿線 | 約321m | 5分 | 井荻駅徒歩10分・西武新宿線 | 富士見台駅徒歩15分・西武池袋線 |
| 井草二丁目 | 井荻駅西武新宿線 | 約506m | 7分 | 下井草駅徒歩9分・西武新宿線 | 富士見台駅徒歩17分・西武池袋線 |
| 井草三丁目 | 井荻駅西武新宿線 | 約293m | 4分 | 下井草駅徒歩12分・西武新宿線 | 上井草駅徒歩15分・西武新宿線 |
| 井草四丁目 | 井荻駅西武新宿線 | 約427m | 6分 | 上井草駅徒歩11分・西武新宿線 | 下井草駅徒歩16分・西武新宿線 |
| 井草五丁目 | 上井草駅西武新宿線 | 約337m | 5分 | 井荻駅徒歩11分・西武新宿線 | 上石神井駅徒歩17分・西武新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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井草に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
杉並区井草で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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杉並区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
井草だけでは成約の件数が少ないため、杉並区全体で実際に成約した 土地2,044件・中古戸建て2,690件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,044 | 73.3％ | 5.5％ | 56日 | 62.5％ |
| 中古戸建て | 2,690 | 71.7％ | 4.2％ | 84日 | 52.5％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
井草の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。井草とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は杉並区井草まで入力済みの状態で開きます。
杉並区井草の土地・戸建て相場 よくある質問
杉並区井草で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、井草三丁目が208万円/坪（116件）、井草五丁目が208万円/坪（56件）、井草一丁目が206万円/坪（126件）、井草四丁目が204万円/坪（116件）、井草二丁目が203万円/坪（142件）です。もっとも高いのは井草三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
杉並区井草の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地387件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値211万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の37件で坪単価の中央値が179万円/坪（よくある範囲は145〜205万円/坪、土地の広さは中央値130.0㎡）でした。杉並区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.5％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値56日かかっています。
杉並区井草の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て442件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値7,380万円（土地88.0㎡・建物90.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の124件で中央値7,000万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
杉並区井草の最寄り駅はどこですか？
井荻駅（西武新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、井草一丁目から徒歩5分、井草二丁目から徒歩7分、井草三丁目から徒歩4分、井草四丁目から徒歩6分、井草五丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
井荻駅の近くの土地はいくらで売れますか？
井草は井荻駅から徒歩4〜7分の町です。直近3年に売り出された土地387件の坪単価は中央値211万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。井荻駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
杉並区井草の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず井草とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。井草の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,380万円（土地88.0㎡・建物90.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
井荻駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 杉並区清水二丁目 | 242万円/坪 | 17 |
| 杉並区上井草一丁目 | 241万円/坪 | 31 |
| 杉並区清水三丁目 | 229万円/坪 | 69 |
| 杉並区今川一丁目 | 228万円/坪 | 19 |
| 杉並区下井草五丁目 | 223万円/坪 | 36 |
| 杉並区下井草二丁目 | 207万円/坪 | 65 |
| 杉並区下井草四丁目 | 207万円/坪 | 54 |
| 杉並区上井草三丁目 | 205万円/坪 | 42 |
| 杉並区下井草三丁目 | 204万円/坪 | 58 |
| 杉並区上井草二丁目 | 198万円/坪 | 39 |
井荻駅からおおむね1.3km以内にある杉並区内の町丁目です。 井草と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。