LAND & HOUSE MARKET REPORT
杉並区下高井戸の土地・戸建て相場
東京都杉並区／桜上水駅（京王線）／ 下高井戸一丁目・下高井戸二丁目・下高井戸三丁目・下高井戸四丁目・下高井戸五丁目（2026-09-14 時点集計）
杉並区下高井戸は桜上水駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（212万円/坪）のほうが実際の取引価格（172万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、下高井戸の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
下高井戸で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 下高井戸一丁目の280万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 桜上水駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下高井戸一丁目 最高 | 280万円/坪 36件 | 240〜364万円/坪 | 96.5㎡ | 徒歩3分約210m | 3.6m 4m未満が73.4％ | 520,000円 坪172万円相当 | 8,830万円 32件 |
| 下高井戸二丁目 | 216万円/坪 36件 | 192〜251万円/坪 | 76.8㎡ | 徒歩7分約481m | 3.8m 4m未満が61.0％ | 460,000円 坪152万円相当 | 6,280万円 23件 |
| 下高井戸三丁目 | 212万円/坪 70件 | 187〜237万円/坪 | 100.2㎡ | 徒歩8分約585m | 3.9m 4m未満が61.1％ | 450,000円 坪149万円相当 | 7,000万円 65件 |
| 下高井戸四丁目 | 194万円/坪 100件 | 178〜215万円/坪 | 99.6㎡ | 徒歩8分約627m | 3.9m 4m未満が56.9％ | 440,000円 坪145万円相当 | 6,980万円 115件 |
| 下高井戸五丁目 | 194万円/坪 71件 | 168〜232万円/坪 | 94.8㎡ | 徒歩8分約633m | 4.1m 4m未満が49.1％ | 440,000円 坪145万円相当 | 7,190万円 79件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 下高井戸一丁目が520,000円/㎡、下高井戸二丁目が460,000円/㎡、下高井戸三丁目が450,000円/㎡、下高井戸四丁目が440,000円/㎡、下高井戸五丁目が440,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る下高井戸の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に桜上水駅と京王線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
下高井戸の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
桜上水駅の土地の相場と、下高井戸からの距離
下高井戸の最寄り駅は桜上水駅（京王線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下高井戸一丁目 | 桜上水駅京王線 | 約210m | 3分 | 下高井戸駅徒歩10分・京王線 | 下高井戸駅徒歩10分・東急世田谷線 |
| 下高井戸二丁目 | 下高井戸駅東急世田谷線 | 約481m | 7分 | 下高井戸駅徒歩7分・京王線 | 桜上水駅徒歩9分・京王線 |
| 下高井戸三丁目 | 桜上水駅京王線 | 約585m | 8分 | 西永福駅徒歩9分・京王井の頭線 | 永福町駅徒歩12分・京王井の頭線 |
| 下高井戸四丁目 | 桜上水駅京王線 | 約627m | 8分 | 上北沢駅徒歩8分・京王線 | 西永福駅徒歩12分・京王井の頭線 |
| 下高井戸五丁目 | 上北沢駅京王線 | 約633m | 8分 | 八幡山駅徒歩11分・京王線 | 浜田山駅徒歩12分・京王井の頭線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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下高井戸に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
杉並区下高井戸で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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杉並区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
下高井戸だけでは成約の件数が少ないため、杉並区全体で実際に成約した 土地2,044件・中古戸建て2,690件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,044 | 73.3％ | 5.5％ | 56日 | 62.5％ |
| 中古戸建て | 2,690 | 71.7％ | 4.2％ | 84日 | 52.5％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
下高井戸の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。下高井戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は杉並区下高井戸まで入力済みの状態で開きます。
杉並区下高井戸の土地・戸建て相場 よくある質問
杉並区下高井戸で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、下高井戸一丁目が280万円/坪（36件）、下高井戸二丁目が216万円/坪（36件）、下高井戸三丁目が212万円/坪（70件）、下高井戸四丁目が194万円/坪（100件）、下高井戸五丁目が194万円/坪（71件）です。もっとも高いのは下高井戸一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
杉並区下高井戸の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地242件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値212万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の47件で坪単価の中央値が172万円/坪（よくある範囲は136〜210万円/坪、土地の広さは中央値130.0㎡）でした。杉並区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.5％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値56日かかっています。
杉並区下高井戸の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て224件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値7,580万円（土地95.7㎡・建物85.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の220件で中央値7,000万円（土地の広さは中央値105.0㎡）でした。
杉並区下高井戸の最寄り駅はどこですか？
桜上水駅（京王線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、下高井戸一丁目から徒歩3分、下高井戸二丁目から徒歩7分、下高井戸三丁目から徒歩8分、下高井戸四丁目から徒歩8分、下高井戸五丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
桜上水駅の近くの土地はいくらで売れますか？
下高井戸は桜上水駅から徒歩3〜8分の町です。直近3年に売り出された土地242件の坪単価は中央値212万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。桜上水駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
杉並区下高井戸の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず下高井戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。下高井戸の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,580万円（土地95.7㎡・建物85.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
桜上水駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 杉並区永福三丁目 | 291万円/坪 | 97 |
| 杉並区永福二丁目 | 283万円/坪 | 96 |
| 杉並区浜田山一丁目 | 267万円/坪 | 121 |
桜上水駅からおおむね1.3km以内にある杉並区内の町丁目です。 下高井戸と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。