LAND & HOUSE MARKET REPORT

桜上水駅の土地価格と戸建ての相場

京王線／徒歩3〜12分の 2町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 234万円/坪 丁目ごとに 194〜280万円/坪・327件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 8,090万円 7丁目・345件

徒歩圏の町 2町 7丁目・徒歩3〜12分

桜上水駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

桜上水駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	桜上水駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
杉並区下高井戸一丁目	徒歩3分約210m	280万円/坪 36件	96.5㎡	3.6m 4m未満が73.4％	520,000円	8,830万円 32件
世田谷区桜上水五丁目	徒歩3分約239m	267万円/坪 26件	115.1㎡	4.1m 4m未満が47.3％	500,000円	9,980万円 13件
世田谷区桜上水四丁目	徒歩4分約314m	270万円/坪 14件	133.7㎡	4.7m 4m未満が36.6％	520,000円	6,380万円 10件
杉並区下高井戸三丁目	徒歩8分約585m	212万円/坪 70件	100.2㎡	3.9m 4m未満が61.1％	450,000円	7,000万円 65件
杉並区下高井戸四丁目	徒歩8分約627m	194万円/坪 100件	99.6㎡	3.9m 4m未満が56.9％	440,000円	6,980万円 115件
世田谷区桜上水三丁目	徒歩9分約718m	234万円/坪 21件	97.2㎡	4.9m 4m未満が25.9％	480,000円	9,480万円 41件
世田谷区桜上水二丁目	徒歩12分約919m	234万円/坪 60件	99.9㎡	4.0m 4m未満が52.9％	470,000円	8,090万円 69件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。桜上水駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。桜上水駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「桜上水駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

桜上水駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は234万円/坪でした。丁目ごとに194〜280万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された327件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

桜上水駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は8,090万円（売り出し345件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず桜上水駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

世田谷区桜上水（徒歩3分）、杉並区下高井戸（徒歩3分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。