LAND & HOUSE MARKET REPORT
墨田区墨田の土地・戸建て相場
東京都墨田区／鐘ヶ淵駅（東武伊勢崎線）／ 墨田一丁目・墨田二丁目・墨田三丁目・墨田四丁目・墨田五丁目（2026-09-13 時点集計）
墨田区墨田は鐘ヶ淵駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（209万円/坪）のほうが実際の取引価格（136万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、墨田の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
墨田で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 墨田一丁目の280万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 鐘ヶ淵駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 墨田一丁目 最高 | 280万円/坪 19件 | 218〜302万円/坪 | 153.2㎡ | 徒歩7分約512m | 5.0m 4m未満が28.2％ | 340,000円 坪112万円相当 | 5,280万円 23件 |
| 墨田二丁目 | 184万円/坪 55件 | 146〜246万円/坪 | 60.2㎡ | 徒歩5分約378m | 3.6m 4m未満が60.3％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,280万円 81件 |
| 墨田三丁目 | 202万円/坪 94件 | 154〜235万円/坪 | 60.0㎡ | 徒歩5分約392m | 3.5m 4m未満が66.7％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,940万円 132件 |
| 墨田四丁目 | 184万円/坪 76件 | 152〜239万円/坪 | 61.1㎡ | 徒歩5分約363m | 3.5m 4m未満が59.4％ | 320,000円 坪106万円相当 | 4,480万円 135件 |
| 墨田五丁目 | 191万円/坪 42件 | 155〜243万円/坪 | 64.4㎡ | 徒歩7分約514m | 3.7m 4m未満が61.0％ | 295,000円 坪98万円相当 | 4,690万円 87件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 墨田一丁目が340,000円/㎡、墨田二丁目が300,000円/㎡、墨田三丁目が300,000円/㎡、墨田四丁目が320,000円/㎡、墨田五丁目が295,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る墨田の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に鐘ヶ淵駅と東武伊勢崎線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
墨田の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
鐘ヶ淵駅の土地の相場と、墨田からの距離
墨田の最寄り駅は鐘ヶ淵駅（東武伊勢崎線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 墨田一丁目 | 東向島駅東武伊勢崎線 | 約512m | 7分 | 鐘ヶ淵駅徒歩9分・東武伊勢崎線 | 八広駅徒歩14分・京成押上線 |
| 墨田二丁目 | 鐘ヶ淵駅東武伊勢崎線 | 約378m | 5分 | 東向島駅徒歩11分・東武伊勢崎線 | 八広駅徒歩14分・京成押上線 |
| 墨田三丁目 | 鐘ヶ淵駅東武伊勢崎線 | 約392m | 5分 | 東向島駅徒歩9分・東武伊勢崎線 | 八広駅徒歩10分・京成押上線 |
| 墨田四丁目 | 鐘ヶ淵駅東武伊勢崎線 | 約363m | 5分 | 八広駅徒歩10分・京成押上線 | 四ツ木駅徒歩13分・京成押上線 |
| 墨田五丁目 | 堀切駅東武伊勢崎線 | 約514m | 7分 | 鐘ヶ淵駅徒歩7分・東武伊勢崎線 | 京成関屋駅徒歩12分・京成本線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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墨田に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
墨田区墨田で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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墨田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
墨田だけでは成約の件数が少ないため、墨田区全体で実際に成約した 土地544件・中古戸建て770件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 544 | 61.8％ | 5.6％ | 40日 | 73.3％ |
| 中古戸建て | 770 | 65.5％ | 3.9％ | 70日 | 59.4％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
墨田の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。墨田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は墨田区墨田まで入力済みの状態で開きます。
墨田区墨田の土地・戸建て相場 よくある質問
墨田区墨田で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、墨田一丁目が280万円/坪（19件）、墨田三丁目が202万円/坪（94件）、墨田五丁目が191万円/坪（42件）、墨田二丁目が184万円/坪（55件）、墨田四丁目が184万円/坪（76件）です。もっとも高いのは墨田一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
墨田区墨田の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地194件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値209万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の52件で坪単価の中央値が136万円/坪（よくある範囲は106〜167万円/坪、土地の広さは中央値92.5㎡）でした。墨田区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
墨田区墨田の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て313件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,790万円（土地52.1㎡・建物87.8㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の176件で中央値4,200万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
墨田区墨田の最寄り駅はどこですか？
鐘ヶ淵駅（東武伊勢崎線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、墨田一丁目から徒歩7分、墨田二丁目から徒歩5分、墨田三丁目から徒歩5分、墨田四丁目から徒歩5分、墨田五丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
鐘ヶ淵駅の近くの土地はいくらで売れますか？
墨田は鐘ヶ淵駅から徒歩5〜7分の町です。直近3年に売り出された土地194件の坪単価は中央値209万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。鐘ヶ淵駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
墨田区墨田の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず墨田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。墨田の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,790万円（土地52.1㎡・建物87.8㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
鐘ヶ淵駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 墨田区東向島三丁目 | 265万円/坪 | 35 |
| 墨田区東向島六丁目 | 243万円/坪 | 96 |
| 墨田区堤通一丁目 | 242万円/坪 | 11 |
| 墨田区東向島四丁目 | 230万円/坪 | 62 |
| 墨田区東向島五丁目 | 226万円/坪 | 50 |
| 墨田区八広五丁目 | 218万円/坪 | 32 |
| 墨田区八広六丁目 | 194万円/坪 | 52 |
鐘ヶ淵駅からおおむね1.3km以内にある墨田区内の町丁目です。 墨田と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。