LAND & HOUSE MARKET REPORT
台東区谷中の土地・戸建て相場
東京都台東区／千駄木駅（東京メトロ千代田線）／ 谷中一丁目・谷中二丁目・谷中三丁目・谷中四丁目・谷中五丁目・谷中六丁目・谷中七丁目（2026-09-13 時点集計）
台東区谷中は千駄木駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（455万円/坪）のほうが実際の取引価格（364万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、谷中の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
谷中で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 谷中二丁目の452万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 千駄木駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 谷中一丁目 | 425万円/坪 10件 | 393〜469万円/坪 | 86.0㎡ | 徒歩5分約359m | 3.5m 4m未満が55.0％ | 535,000円 坪177万円相当 | 5,800万円 7件・参考値 |
| 谷中二丁目 最高 | 452万円/坪 33件 | 308〜548万円/坪 | 91.4㎡ | 徒歩5分約396m | 3.9m 4m未満が57.1％ | 630,000円 坪208万円相当 | 12,880万円 19件 |
| 谷中三丁目 | 420万円/坪 40件 | 330〜494万円/坪 | 59.6㎡ | 徒歩4分約280m | 2.8m 4m未満が78.0％ | 530,000円 坪175万円相当 | 9,850万円 29件 |
| 谷中四丁目 | — | — | — | 徒歩6分約473m | 4.6m 4m未満が38.5％ | 625,000円 坪207万円相当 | 6,980万円 8件・参考値 |
| 谷中五丁目 | 447万円/坪 7件・参考値 | 340〜580万円/坪 | 93.0㎡ | 徒歩5分約377m | 3.7m 4m未満が59.6％ | 670,000円 坪221万円相当 | — |
| 谷中六丁目 | — | — | — | 徒歩9分約658m | 4.5m 4m未満が46.2％ | 500,000円 坪165万円相当 | 5,240万円 6件・参考値 |
| 谷中七丁目 | 242万円/坪 6件・参考値 | 221〜500万円/坪 | 269.7㎡ | 徒歩4分約301m | 3.2m 4m未満が62.2％ | 565,000円 坪187万円相当 | 10,500万円 8件・参考値 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 谷中一丁目が535,000円/㎡、谷中二丁目が630,000円/㎡、谷中三丁目が530,000円/㎡、谷中四丁目が625,000円/㎡、谷中五丁目が670,000円/㎡、谷中六丁目が500,000円/㎡、谷中七丁目が565,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る谷中の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に千駄木駅と東京メトロ千代田線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
谷中の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
千駄木駅の土地の相場と、谷中からの距離
谷中の最寄り駅は千駄木駅（東京メトロ千代田線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷中一丁目 | 根津駅東京メトロ千代田線 | 約359m | 5分 | 千駄木駅徒歩9分・東京メトロ千代田線 | 日暮里駅徒歩12分・成田スカイアクセス |
| 谷中二丁目 | 千駄木駅東京メトロ千代田線 | 約396m | 5分 | 根津駅徒歩7分・東京メトロ千代田線 | 東大前駅徒歩11分・東京メトロ南北線 |
| 谷中三丁目 | 千駄木駅東京メトロ千代田線 | 約280m | 4分 | 西日暮里駅徒歩7分・日暮里・舎人ライナー | 西日暮里駅徒歩7分・JR京浜東北線 |
| 谷中四丁目 | 千駄木駅東京メトロ千代田線 | 約473m | 6分 | 根津駅徒歩8分・東京メトロ千代田線 | 日暮里駅徒歩9分・成田スカイアクセス |
| 谷中五丁目 | 千駄木駅東京メトロ千代田線 | 約377m | 5分 | 日暮里駅徒歩6分・成田スカイアクセス | 日暮里駅徒歩6分・JR山手線 |
| 谷中六丁目 | 日暮里駅JR京浜東北線 | 約658m | 9分 | 日暮里駅徒歩9分・成田スカイアクセス | 日暮里駅徒歩9分・JR山手線 |
| 谷中七丁目 | 日暮里駅JR京浜東北線 | 約301m | 4分 | 日暮里駅徒歩4分・成田スカイアクセス | 日暮里駅徒歩4分・JR山手線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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谷中に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
台東区谷中で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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台東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
谷中だけでは成約の件数が少ないため、台東区全体で実際に成約した 土地464件・中古戸建て354件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 464 | 67.2％ | 5.1％ | 52日 | 63.8％ |
| 中古戸建て | 354 | 66.1％ | 4.4％ | 80日 | 53.4％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
谷中の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。谷中とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は台東区谷中まで入力済みの状態で開きます。
台東区谷中の土地・戸建て相場 よくある質問
台東区谷中で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、谷中二丁目が452万円/坪（33件）、谷中五丁目が447万円/坪（7件）、谷中一丁目が425万円/坪（10件）、谷中三丁目が420万円/坪（40件）、谷中七丁目が242万円/坪（6件）です。もっとも高いのは谷中二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
台東区谷中の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地73件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値455万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の13件で坪単価の中央値が364万円/坪（よくある範囲は278〜430万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。台東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
台東区谷中の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て58件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値8,820万円（土地59.8㎡・建物92.8㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の46件で中央値7,500万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
台東区谷中の最寄り駅はどこですか？
千駄木駅（東京メトロ千代田線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、谷中一丁目から徒歩5分、谷中二丁目から徒歩5分、谷中三丁目から徒歩4分、谷中四丁目から徒歩6分、谷中五丁目から徒歩5分、谷中六丁目から徒歩9分、谷中七丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
千駄木駅の近くの土地はいくらで売れますか？
谷中は千駄木駅から徒歩4〜9分の町です。直近3年に売り出された土地73件の坪単価は中央値455万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。千駄木駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
台東区谷中の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず谷中とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。谷中の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,820万円（土地59.8㎡・建物92.8㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
千駄木駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 台東区池之端四丁目 | 593万円/坪 | 39 |
| 台東区上野桜木一丁目 | 533万円/坪 | 14 |
| 台東区池之端三丁目 | 499万円/坪 | 12 |
| 台東区上野桜木二丁目 | 460万円/坪 | 47 |
| 台東区根岸二丁目 | 418万円/坪 | 21 |
千駄木駅からおおむね1.3km以内にある台東区内の町丁目です。 谷中と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。