豊島区南池袋の土地・戸建て相場

南池袋で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南池袋二丁目の825万円/坪でした。

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南池袋一丁目が2,525,000円/㎡、南池袋二丁目が1,185,000円/㎡、南池袋三丁目が630,000円/㎡、南池袋四丁目が600,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

AI査定（当社モデル・参考値）南池袋の土地査定

丁目ごとに「その丁目の標準的な土地」を1つ想定して、当社の査定モデルで 値を出したものです。売り出し中の個別の物件を査定したものではありません。

当社の査定モデルによる2026年第3四半期時点の目安です。各丁目の直近5年の売り土地から「標準的な土地」（面積はその丁目の中央値、用途地域・建蔽率・容積率・最寄り駅と徒歩分はその丁目でもっとも多い条件）を1つ想定して査定した参考値で、実在の売り出し物件を査定したものではありません。過去に成約した土地と突き合わせた検証では、誤差は中央値でおおむね14%程度です。

整形地を前提にした目安です。間口・形状・接道・高低差・越境・法規制で実際の価格は大きく変わります。 なお南池袋二丁目は、 モデルの目安と実際の売り出し水準の開きが大きかったため、この表には載せていません。 正式な査定は無料相談でお受けしています。

地図で見る南池袋の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に都電雑司ヶ谷駅と東京さくらトラム（都電荒川線）の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

南池袋の価格の推移

土地の坪単価

中古戸建ての価格

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

都電雑司ヶ谷駅の土地の相場と、南池袋からの距離

南池袋の最寄り駅は都電雑司ヶ谷駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

都電雑司ヶ谷駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）

豊島区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

南池袋だけでは成約の件数が少ないため、豊島区全体で実際に成約した 土地500件以上・中古戸建て500件以上 （直近10年）の実績です。

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

豊島区南池袋の土地・戸建て相場 よくある質問

豊島区南池袋で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南池袋二丁目が825万円/坪（6件）、南池袋一丁目が543万円/坪（8件）、南池袋三丁目が402万円/坪（12件）です。もっとも高いのは南池袋二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。

豊島区南池袋の土地はいくらで売れますか？

直近3年に売り出された土地10件以上（2023年12月〜2026年8月）の坪単価は中央値535万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2024年の49件で坪単価の中央値が215万円/坪（よくある範囲は162〜324万円/坪、土地の広さは中央値115.0㎡）でした。豊島区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.0％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値48日かかっています。

豊島区南池袋の中古戸建ての相場はいくらですか？

直近3年に売り出された中古戸建て10件以上（2023年11月〜2026年8月）の価格は中央値8,980万円（土地67.2㎡・建物89.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2025年の87件で中央値1億5,000万円（土地の広さは中央値120.0㎡）でした。

豊島区南池袋の最寄り駅はどこですか？

都電雑司ヶ谷駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南池袋一丁目から徒歩3分、南池袋二丁目から徒歩4分、南池袋三丁目から徒歩5分、南池袋四丁目から徒歩3分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。

都電雑司ヶ谷駅の近くの土地はいくらで売れますか？

南池袋は都電雑司ヶ谷駅から徒歩3〜5分の町です。直近3年に売り出された土地10件以上の坪単価は中央値535万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。都電雑司ヶ谷駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。

豊島区南池袋の一戸建ての査定はどう決まりますか？

まず南池袋とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南池袋の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,980万円（土地67.2㎡・建物89.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。

都電雑司ヶ谷駅の周辺にある町丁目

都電雑司ヶ谷駅からおおむね1.3km以内にある豊島区内の町丁目です。 南池袋と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。