LAND & HOUSE MARKET REPORT
綾瀬駅の土地価格と戸建ての相場
東京メトロ千代田線／徒歩4〜12分の 6町・11丁目（2026-09-16 時点集計）
綾瀬駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
綾瀬駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 綾瀬駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬三丁目 | 徒歩4分約261m | 180万円/坪 36件 | 85.8㎡ | 6.0m 4m未満が15.5％ | 650,000円 | 4,780万円 75件 |
| 足立区綾瀬二丁目 | 徒歩5分約388m | 222万円/坪 56件 | 77.4㎡ | 5.9m 4m未満が24.9％ | 450,000円 | 5,680万円 71件 |
| 足立区綾瀬四丁目 | 徒歩5分約395m | 175万円/坪 26件 | 91.5㎡ | 5.6m 4m未満が29.3％ | 500,000円 | 5,530万円 24件 |
| 足立区綾瀬一丁目 | 徒歩6分約457m | 235万円/坪 61件 | 75.0㎡ | 5.8m 4m未満が27.6％ | 440,000円 | 5,480万円 83件 |
| 葛飾区小菅四丁目 | 徒歩6分約417m | 221万円/坪 5件 | 139.9㎡ | 6.0m 4m未満が24.7％ | 470,000円 | 4,990万円 17件 |
| 足立区綾瀬五丁目 | 徒歩8分約607m | 245万円/坪 33件 | 52.2㎡ | 6.0m 4m未満が23.5％ | 510,000円 | 5,480万円 19件 |
| 足立区西綾瀬四丁目 | 徒歩8分約573m | 155万円/坪 7件 | 91.5㎡ | 4.5m 4m未満が33.9％ | 310,000円 | 5,480万円 10件 |
| 足立区東綾瀬一丁目 | 徒歩9分約708m | 267万円/坪 7件 | 94.1㎡ | 6.0m 4m未満が12.4％ | 410,000円 | 5,780万円 18件 |
| 葛飾区西亀有二丁目 | 徒歩10分約796m | 193万円/坪 38件 | 66.7㎡ | 7.2m 4m未満が23.3％ | 370,000円 | 5,380万円 55件 |
| 葛飾区堀切八丁目 | 徒歩11分約851m | 160万円/坪 6件 | 88.0㎡ | 6.1m 4m未満が28.4％ | 320,000円 | 4,880万円 19件 |
| 足立区東綾瀬二丁目 | 徒歩12分約905m | 218万円/坪 9件 | 144.0㎡ | 6.0m 4m未満が21.5％ | 390,000円 | 5,680万円 7件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
綾瀬駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
綾瀬駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。綾瀬駅も使える範囲としてご参考に。
綾瀬駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。綾瀬駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「綾瀬駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
綾瀬駅の土地・戸建て相場 よくある質問
綾瀬駅の近くの土地はいくらで売れますか？
綾瀬駅がいちばん近い丁目11か所の土地の坪単価（中央値）は218万円/坪でした。丁目ごとに155〜267万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された284件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
綾瀬駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
綾瀬駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた11か所では、価格の中央値は5,480万円（売り出し398件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
綾瀬駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず綾瀬駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
綾瀬駅から歩ける町はどこですか？
足立区綾瀬（徒歩4分）、葛飾区小菅（徒歩6分）、足立区西綾瀬（徒歩8分）、足立区東綾瀬（徒歩9分）、葛飾区西亀有（徒歩10分）、葛飾区堀切（徒歩11分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。