LAND & HOUSE MARKET REPORT
足立区綾瀬の土地・戸建て相場
東京都足立区／綾瀬駅（東京メトロ千代田線）／ 綾瀬一丁目・綾瀬二丁目・綾瀬三丁目・綾瀬四丁目・綾瀬五丁目・綾瀬六丁目・綾瀬七丁目（2026-09-14 時点集計）
足立区綾瀬は綾瀬駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（231万円/坪）のほうが実際の取引価格（175万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、綾瀬の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
綾瀬で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 綾瀬五丁目の245万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 綾瀬駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬一丁目 | 235万円/坪 61件 | 189〜275万円/坪 | 75.0㎡ | 徒歩6分約457m | 5.8m 4m未満が27.6％ | 440,000円 坪145万円相当 | 5,480万円 83件 |
| 綾瀬二丁目 | 222万円/坪 56件 | 161〜250万円/坪 | 77.4㎡ | 徒歩5分約388m | 5.9m 4m未満が24.9％ | 450,000円 坪149万円相当 | 5,680万円 71件 |
| 綾瀬三丁目 | 180万円/坪 36件 | 154〜225万円/坪 | 85.8㎡ | 徒歩4分約261m | 6.0m 4m未満が15.5％ | 650,000円 坪215万円相当 | 4,780万円 75件 |
| 綾瀬四丁目 | 175万円/坪 26件 | 153〜202万円/坪 | 91.5㎡ | 徒歩5分約395m | 5.6m 4m未満が29.3％ | 500,000円 坪165万円相当 | 5,530万円 24件 |
| 綾瀬五丁目 最高 | 245万円/坪 33件 | 175〜274万円/坪 | 52.2㎡ | 徒歩8分約607m | 6.0m 4m未満が23.5％ | 510,000円 坪169万円相当 | 5,480万円 19件 |
| 綾瀬六丁目 | 187万円/坪 20件 | 171〜258万円/坪 | 95.2㎡ | 徒歩7分約511m | 5.9m 4m未満が27.2％ | 370,000円 坪122万円相当 | 4,880万円 23件 |
| 綾瀬七丁目 | 165万円/坪 13件 | 151〜201万円/坪 | 67.0㎡ | 徒歩8分約583m | 6.0m 4m未満が14.1％ | 330,000円 坪109万円相当 | 4,880万円 23件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 綾瀬一丁目が440,000円/㎡、綾瀬二丁目が450,000円/㎡、綾瀬三丁目が650,000円/㎡、綾瀬四丁目が500,000円/㎡、綾瀬五丁目が510,000円/㎡、綾瀬六丁目が370,000円/㎡、綾瀬七丁目が330,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る綾瀬の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に綾瀬駅と東京メトロ千代田線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
綾瀬の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
綾瀬駅の土地の相場と、綾瀬からの距離
綾瀬の最寄り駅は綾瀬駅（東京メトロ千代田線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬一丁目 | 綾瀬駅東京メトロ千代田線 | 約457m | 6分 | 綾瀬駅徒歩6分・JR常磐線(上野～取手) | 小菅駅徒歩11分・東武伊勢崎線 |
| 綾瀬二丁目 | 綾瀬駅東京メトロ千代田線 | 約388m | 5分 | 綾瀬駅徒歩5分・JR常磐線(上野～取手) | 堀切菖蒲園駅徒歩18分・京成本線 |
| 綾瀬三丁目 | 綾瀬駅東京メトロ千代田線 | 約261m | 4分 | 綾瀬駅徒歩4分・JR常磐線(上野～取手) | 青井駅徒歩13分・つくばエクスプレス |
| 綾瀬四丁目 | 綾瀬駅JR常磐線(上野～取手) | 約395m | 5分 | 綾瀬駅徒歩5分・東京メトロ千代田線 | 青井駅徒歩10分・つくばエクスプレス |
| 綾瀬五丁目 | 綾瀬駅JR常磐線(上野～取手) | 約607m | 8分 | 綾瀬駅徒歩8分・東京メトロ千代田線 | 青井駅徒歩10分・つくばエクスプレス |
| 綾瀬六丁目 | 青井駅つくばエクスプレス | 約511m | 7分 | 北綾瀬駅徒歩12分・東京メトロ千代田線 | 綾瀬駅徒歩12分・JR常磐線(上野～取手) |
| 綾瀬七丁目 | 青井駅つくばエクスプレス | 約583m | 8分 | 北綾瀬駅徒歩8分・東京メトロ千代田線 | 綾瀬駅徒歩16分・東京メトロ千代田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
綾瀬に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
足立区綾瀬で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
足立区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
綾瀬だけでは成約の件数が少ないため、足立区全体で実際に成約した 土地1,776件・中古戸建て3,358件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,776 | 67.5％ | 5.7％ | 42日 | 72.9％ |
| 中古戸建て | 3,358 | 75.2％ | 5.2％ | 101日 | 46.6％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
綾瀬の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。綾瀬とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は足立区綾瀬まで入力済みの状態で開きます。
足立区綾瀬の土地・戸建て相場 よくある質問
足立区綾瀬で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、綾瀬五丁目が245万円/坪（33件）、綾瀬一丁目が235万円/坪（61件）、綾瀬二丁目が222万円/坪（56件）、綾瀬六丁目が187万円/坪（20件）、綾瀬三丁目が180万円/坪（36件）、綾瀬四丁目が175万円/坪（26件）、綾瀬七丁目が165万円/坪（13件）です。もっとも高いのは綾瀬五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
足立区綾瀬の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地144件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値231万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の55件で坪単価の中央値が175万円/坪（よくある範囲は137〜231万円/坪、土地の広さは中央値130.0㎡）でした。足立区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
足立区綾瀬の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て203件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,600万円（土地69.5㎡・建物96.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の153件で中央値5,500万円（土地の広さは中央値80.0㎡）でした。
足立区綾瀬の最寄り駅はどこですか？
綾瀬駅（東京メトロ千代田線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、綾瀬一丁目から徒歩6分、綾瀬二丁目から徒歩5分、綾瀬三丁目から徒歩4分、綾瀬四丁目から徒歩5分、綾瀬五丁目から徒歩8分、綾瀬六丁目から徒歩7分、綾瀬七丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
綾瀬駅の近くの土地はいくらで売れますか？
綾瀬は綾瀬駅から徒歩4〜8分の町です。直近3年に売り出された土地144件の坪単価は中央値231万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。綾瀬駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
足立区綾瀬の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず綾瀬とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。綾瀬の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,600万円（土地69.5㎡・建物96.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
綾瀬駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 足立区東綾瀬一丁目 | 267万円/坪 | 7 |
| 足立区東綾瀬二丁目 | 218万円/坪 | 9 |
| 足立区東綾瀬三丁目 | 202万円/坪 | 8 |
| 足立区西綾瀬一丁目 | 185万円/坪 | 11 |
| 足立区青井三丁目 | 184万円/坪 | 20 |
| 足立区弘道二丁目 | 181万円/坪 | 15 |
| 足立区東和一丁目 | 179万円/坪 | 23 |
| 足立区足立二丁目 | 164万円/坪 | 25 |
| 足立区西綾瀬三丁目 | 159万円/坪 | 20 |
| 足立区西綾瀬四丁目 | 155万円/坪 | 7 |
綾瀬駅からおおむね1.3km以内にある足立区内の町丁目です。 綾瀬と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。